Дело № 2-2210/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Антроповой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на баню с предбанником и сарай,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на баню с предбанником, общей площадью 15, 56 кв.м, площадью застройки 20,1 кв.м., сарай площадью застройки 6, 8 кв.м., сарай площадью застройки 35, 4 кв.м..

Впоследствии ФИО1 от исковых требований о признании права собственности на сарай площадью застройки 6, 8 кв.м. отказался, в связи с чем Борским городским судом вынесено определение о прекращении производства по делу в данной части.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 пояснил, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № Ситниковской поселковой администрации 

<

адрес> ему был выделен земельный участок в 

<

адрес> за 

<

адрес> для строительства бани в бревенчатом исполнении размером 4,0*4,0 кв.м.м в пользование. 

В 1998 г. им (истцом) на собственные средства и за счет своих сил были построены: баня с предбанником, общей площадью 15, 56 кв.м., площадью застройки 20,1 кв.м., сарай, площадью застройки 35, 4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании распоряжения Ситниковской поселковой администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был принят к инвентаризации существующий сарай находящийся в 

<

адрес> за 

<

адрес> построенный в 1993 г. в тесовом исполнении размером 5,0*6,0 кв.м. (владелец он – ФИО1).

Также пояснил, что оба спорных объекта недвижимости расположены на земельном участке с №, принадлежащем ему на праве собственности. 

Представитель ответчика – Администрации городского округа 

<

адрес> –против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Ситниковской поселковой администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был принят к инвентаризации существующий сарай, находящийся в 

<

адрес> за 

<

адрес>, построенный в 1993 г., в тесовом исполнении размером 5,0*6,0 кв.м. (владелец – ФИО1).

Согласно техническому отчету ООО «Центр земельных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ, сарай (лит. Г4) имеет площадь застройки 35, 4 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Судом установлено, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № Ситниковской поселковой администрации 

<

адрес> ФИО1 был выделен земельный участок в 

<

адрес> за 

<

адрес> для строительства бани в бревенчатом исполнении размером 4,0*4,0 кв.м. в пользование. 

В 1998 г. истцом на собственные средства и за счет своих сил на предоставленном земельном участке была построена баня с предбанником общей площадью 15, 56 кв.м., площадью застройки 20,0 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с № площадью 275 кв.м. для ведения ЛПХ, границы земельного участка установлены. 

Из проектного плана границ земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ситуационного плана, содержащегося в техническом отчете, следует, что спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке с №.

Согласно ответу Комитета архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании спорных объектов недвижимости нарушений строительных и градостроительных норм не выявлено. Баня с предбанником и сарай расположены, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>», утвержденным решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в территориальной зоне Ж-1А – Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Основой вид использования недвижимости в данное зоне: размещение индивидуального жилого дома, выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

Согласно ответу ТО Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, санитарные нормы и правила размещения и оборудования индивидуальных бань, а также сараев – отсутствуют.

На основании изложенного, поскольку спорные объекты недвижимости не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на вышеуказанные баню с предбанником и сарай подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на баню с предбанником и сарай удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на баню с предбанником общей площадью 15, 56 кв.м., площадью застройки 20,1 кв.м. и сарай площадью застройки 35, 4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В.Солодовникова