Дело № 2-780/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд гор. Иваново 

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н., 

при секретаре Автономовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

05 февраля 2019 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи от 28.11.2018г. и государственной регистрации права на недвижимость от 03.12.2018г., кадастровый №, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кВ. 17. На момент сделки купли-продажи помимо собственников в вышеуказанной квартире был зарегистрирован их сын, ФИО3, 09.05.1992г.р. Со слов родителей ФИО3, более года он не вступал с ними в визуальный контакт. Его местонахождение не известно. Установить его местонахождение не представляется возможным, т.к. ФИО3 выходит на связь с родителями с разных телефонных номером и не дает информацию о себе. Регистрация ФИО3 в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает истца в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В настоящий момент, согласно справке, выданной МКУ МФЦ в г. Иваново от 29.12.2018г. ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> На основании вышеизложенного истица просила суд: признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, кВ. 17. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела в установленном законом порядке, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Уважительных причин неявки не представил, об отложении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ не просил.

Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленной судом по почте судебной повестки суду не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами, предусмотренными ст. 35 ГПК РФ, не явившись за получением судебной повестки, и, как следствие, в судебное заседание.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик выразила свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учётом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кВ. 17 на основании договора купли-продажи квартиры от 28.11.2018г. (л.д. 21-23), свидетельства о государственной регистрации права от 03.12.2018г.

Право собственности истца на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-27

МКУ МФЦ в г. Иванове представлены сведения о регистрации в квартире по адресу: 

<

адрес>, кВ. 17, по месту жительства на:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик ФИО3 не является собственником жилого помещения, однако зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства с 16.04.2007 года согласно справке МКУ МФЦ от 05.02.2019 г., поквартирной карточки (л.д. 32, 33). 

28.11.2018г. между ФИО2 и ФИО4, действующим в интересах ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кВ. 17, кадастровый № (л.д. 21-23). 

Согласно п. 5.12 договора купли-продажи от 28.11.2018г. в указанной квартире зарегистрирован ы по месту жительства ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО3. 

ФИО6 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 14 декабря 2018 года. 

ФИО5, ФИО7, ФИО3 в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой до снятия их в регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Государственная регистрация произведена 03.12.2018 года.

Из искового заявления следует, что ФИО3 не является членом семьи нового собственника квартиры.

ФИО3 выехал из квартиры, но регистрацию не прекратил.

Формальная регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ») собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к Истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Оснований для возложения на истца обязанности обеспечить ответчика иным жилым помещением судом не установлено.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, 

решил:

Удовлетворить иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, кВ. 17.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, кВ. 17.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иваново в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 года.