Дело №2-1469/2023

УИД 61RS0036-01-2023-001596-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023г г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А., 

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Каменск-Шахтинского Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры и многоквартирного дома в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице представителя ФИО4, обратился в суд с иском к Администрации г.Каменск-Шахтинского Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры и многоквартирного дома в реконструированном состоянии, указав в заявлении, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Своими силами и за счет собственных средств истцом произведена реконструкция многоквартирного жилого дома и квартиры. В ходе проведения работ по реконструкции были изменены геометрические характеристики существующего жилого помещения ввиду пристраивания новых помещений, увеличена общая и жилая площадь. Функциональное назначение помещений в ходе проведения работ по реконструкции не изменилось. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было подано заявление с просьбой разрешить реконструкцию квартиры со строительством пристройки в квартире № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, однако в выдаче разрешения было отказано в связи с тем, что все работы по реконструкции и строительству пристройки уже выполнены без соответствующей разрешительной документации и для решения вопроса о признании права собственности необходимо обратиться в суд. На основании изложенного, учитывая техническое заключение ООО «

<

данные изъяты>» по результатам обследования квартиры, решение общего собрания жильцов многоквартирного дома, истец просит суд сохранить жилое помещение (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в реконструированном состоянии после произведенной реконструкции квартиры и жилого дома, согласно технического паспорта, изготовленного ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГг. Сохранить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии с учетом пристроенных к квартире № помещений.

Ответчиком Администрацией г.Каменск-Шахтинского Ростовской области направлены возражения на исковые требования ФИО1, в которых ответчик оставляет разрешение вопроса о законности и обоснованности исковых требований на усмотрение суда и просит суд принять законное решение по имеющимся в деле доказательствам.

Определением Каменского районного суда Ростовской области от 13 сентября 2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ПАО Сбербанк. 

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО2, представитель Администрации г.Каменск-Шахтинского, третье лицо ПАО Сбербанк, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. От истца, ответчиков ФИО3, ФИО2, Администрации г.Каменск-Шахтинского поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьего лица по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., и договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. (существующие обременения права – ипотека в силу закона) и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Вид, номер, дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади, № ДД.ММ.ГГГГг. (л.д

<

данные изъяты>).

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса (ГК) РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. При реконструкции объекта недвижимости изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размера, планировкой и площадью. 

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Истцом ФИО1 произведена реконструкция квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором города – начальником отдела архитектуры и территориального развития 

<

адрес> истцу ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, поскольку отсутствует полный пакет документов в соответствии с ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, работы по реконструкции уже выполнены (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» здание жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> до реконструкции – одноэтажное, сложной геометрической формы. Главный фасад здания ориентирован на восток, в сторону проезжей и пешеходной частей 

<

адрес>. Год постройки здания жилого дома – 

<

данные изъяты>. В здании жилого дома расположено несколько квартир, имеющих обособленные выходы. До проведения работ по реконструкции в жилом помещении (

<

адрес>) располагались следующие помещения: 

<

данные изъяты>

После проведения работ по реконструкции в жилом помещении (

<

адрес>) располагаются следующие помещения. 

<

данные изъяты>

Высота жилых помещений (

<

адрес>) — 

<

данные изъяты> В ходе проведения работ по реконструкции жилого помещения (

<

адрес>), были выполнены работы по строительству двухэтажной пристройки (Лит. АЗ), при этом был произведен демонтаж части наружной стены жилого дома (Лит. А) и выполнены все работы по внутренней отделке помещений. Функциональное назначение помещений в ходе проведения работ по реконструкции не изменилось.

Работы, проводимые в ходе выполнения реконструкции: устройство ленточных бутобетонных фундаментов под пристройку; монтаж стен первого этажа из блоков из ячеистого бетона автоклавного твердения (газосиликат); устройство перекрытия первого этажа пристройки; демонтаж части существующей наружной стены жилого дома для объединения существующего и пристраиваемого помещений; монтаж стен второго этажа из блоков из ячеистого бетона автоклавного твердения (газосиликат); устройство перекрытия и покрытия пристраиваемых помещений; устройство инженерных коммуникаций; внутренние отделочные работы. ТЭП жилого помещения (

<

адрес>) до проведения работ по реконструкции: Общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. (согласно технического паспорта здания (строения). Общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м (согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости). Площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м. Жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

ТЭП жилого помещения (

<

адрес>) после проведения работ по реконструкции: Общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м. Жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

ТЭП жилого дома до проведения работ по реконструкции: Общая площадь по зданию – 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилых помещений – 

<

данные изъяты> кв.м. Жилая площадь – 

<

данные изъяты>

ТЭП жилого дома после проведения работ по реконструкции: Общая площадь по зданию – 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилых помещений – 

<

данные изъяты> кв.м Жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м Площадь застройки – 

<

данные изъяты> кв.м. Год постройки Лит. АА1 – 

<

данные изъяты> г, год постройки Лит А2 – 

<

данные изъяты>, год постройки пристройки (Лит. АЗ) – 

<

данные изъяты>. Строительный объем – 

<

данные изъяты> м3. Количество этажей – 

<

данные изъяты>

В результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования, суммарная категория технического состояния строительных конструкций здания жилого дома, в том числе жилого помещения (

<

адрес>) после проведения работ по реконструкции, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> оценивается как «работоспособное». Выполненные работы по реконструкции жилого помещения (

<

адрес>) не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не противоречат градостроительным, техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, предупреждают риск получения травм жильцам при передвижении внутри жилого помещения, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., собственниками дома ФИО2, ФИО3, ФИО1 принято положительное решение о реконструкции квартиры 

<

адрес>, о разрешении ФИО1 осуществлять государственный кадастровый учет изменений здания с кадастровым номером № от имени жильцов дома. 

Учитывая, что реконструкцией квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, реконструкция не создаёт угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что спорная квартира в перепланированном, реконструированном состоянии подлежит сохранению, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в реконструированном состоянии после произведенной реконструкции квартиры и жилого дома, согласно технического паспорта, изготовленного ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГг. 

Сохранить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в реконструированном состоянии с учетом пристроенных к квартире № помещений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения (в окончательной форме) изготовлен 02.10.2023 года. 

СУДЬЯ:______________________