№ 2-679/2023

УИД 03RS0032-01-2023-000626-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, указав в обоснование своих требований на то, что 05.10.2021 года между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,4 кв.м.. Арендатор обязался использовать помещения по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Договор заключен на неопределенный срок. Согласно п. 2.2, п.п. 2.2.1.3 договора, арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю в срок не менее чем за 30 календарных дней о предстоящем освобождении арендуемых помещений, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его освобождении. Досрочное освобождение арендуемого помещения без предварительного предупреждения и подписания акта приема-передачи не является основанием прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы по договору. Письменное уведомление от ФИО3 о расторжении договора было получено арендодателем 24.11.2021 года, следовательно, последним днем срока действия договора аренды является 23.12.2021 года. Согласно п. 3.1, 3.2 договора, арендная плата за пользование помещениями вносится арендатором ежемесячно, самостоятельно, согласно договору, с оплатой до 10 числа месяца, соответствующему расчетному. Арендатор обязан возместить арендодателю затраты на коммунальные услуги. Данное обязательство ответчиком не выполнено, в связи с чем, образовалась задолженность. В соответствии с п. 4.2 договора, при невнесении арендатором в установленные сроки арендной платы, начисляются пени в размере 0,3% от неоплаченной сумму за каждый день просрочки. За период с 23.12.2021 по 24.06.2022 истцом начислена неустойка в размере 20 281,49 руб.. 23.03.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по коммунальным услугам за пользование арендованным нежилым помещением. Однако, данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа, требования истца не удовлетворены. 

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика арендную плату в размере 36 741,83 руб., неустойку в размере 20 281,49 руб., расхода по уплате государственной пошлины в размере 2 281,32 руб., а также расторгнуть договор аренды от 05.10.2021 года.

Определением суда от 10.05.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

В судебное заседание истец ИП ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что она не арендовала помещения у истца, арендовала помещения её дочь ФИО4 

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).(п.1 ст.607 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05.10.2021 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,4 кв.м., а арендатор обязался принять объект, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 

Согласно п. 7.1 договор заключен на неопределенный срок. 

Согласно п. 2.2, п.п. 2.2.13 договора, арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю в срок не менее чем за 30 календарных дней о предстоящем освобождении арендуемых помещений, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его освобождении. Досрочное освобождение арендуемого помещения без предварительного предупреждения и подписания акта приема-передачи не является основанием прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы по договору. 

Истец указывает, что письменное уведомление от ФИО3 о расторжении договора получено арендодателем 24.11.2021 года, следовательно, последним днем срока действия договора аренды является 23.12.2021 года. 

Согласно п. 3.1, 3.2 договора, арендная плата за пользование помещениями вносится арендатором ежемесячно, самостоятельно, согласно договору, с оплатой до 10 числа месяца, соответствующему расчетному. В течение действия договора сторонами установлен следующий порядок арендных платежей: октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль каждого календарного года использования объекта арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 43 000 руб., без НДС, ежемесячно. За следующие месяцы каждого календарного года использование объекта арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 50 000 руб., без НДС, ежемесячно.

Арендатор обязан возместить арендодателю затраты на коммунальные услуги. Данное обязательство ответчиком не было выполнено, в связи с чем образовалась задолженность. 

В соответствии с п. 4.2 договора, при невнесении арендатором в установленные сроки арендной платы, начисляются пени в размере 0,3% от неоплаченной сумму за каждый день просрочки. 

23.03.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по коммунальным услугам за пользование арендованным нежилым помещением.

Требования арендодателя проигнорированы, задолженность не погашена.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 05.10.2021 по 23.12.2021, за период с 12.10.2021 года истцом начислена плата по арендным платежам о коммунальным услугам в размере 124 191,83 руб., оплачено ФИО3 87 450 руб., задолженность ответчика перед истцом составляет 36 741,83 руб. Поскольку на день рассмотрения заявленных истцом требований, оплата задолженности ответчиком не произведена, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 36 741,83 руб.

В связи с неисполнением обязательств по договору, за период с 23.12.2021 по 24.06.2022 истцом начислена неустойка в размере 20 281,49 руб. 

В то же время, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 01.04.2022 г.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

При таких обстоятельствах, в период действия моратория, введенного на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" начисление неустойки, не подлежит.

Принимая во внимание изложенное, разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44, неустойка не подлежит начислению за период с 01.04.2022 по 24.06.2022. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 24.12.2021 по 31.03.2022 года за 98 дней, что составит 10 802,10 руб. (36 741,83 руб. * 98 дн. * 0,3% = 10 802,10 руб.).

Требования истца о расторжении договора аренды, также подлежит удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что она не заключала с истцом договор аренды, опровергаются предоставленным истцом в материалы дела договором аренды от 05.10.2021 года, заключенного с ответчиком ФИО3. То, что в указанных помещениях осуществляла торговую деятельность дочь ответчика, не является основанием для освобождения ответчика ФИО3 от договорных обязательств по оплате арендных платежей и коммунальных услуг.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплаченной госпошлине, пропорциональной удовлетворенным требованиям. Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично в сумме 47 543,93 руб., то есть на 83,38 %, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 1 902,16 руб. (2 281,32 руб. * 83,38 %). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Орджоникидзевское РУВД ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ИП ФИО2 (ИНН №) задолженность по договору аренды № от 05.10.2021 года размере 47 543 руб. 93 коп.: из них долг по арендной плате в сумме 36 741 руб. 83 коп.; пени за период – 10 802 руб. 10 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 902 руб. 16 коп. 

Расторгнуть договор аренды № от 05.10.2021 года, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 14 июля 2023 года.

Председательствующий судья: подпись. О.А. Коровина

Копия верна. Судья: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле № 2-679/2023

Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан