68RS0013-01-2019-001745-89

Дело № 2-1307/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 19 сентября 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н., 

при секретаре Бочкаревой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

*** ФИО3 обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок.

Требования истца мотивированны тем, что постановлением администрации г. Мичуринска *** от *** ему предоставлен земельный участок общей площадью *** кв.м. *** *** для индивидуального гаражного строительства; заключен договор аренды земельного участка. В *** году за собственные средства истец возвел гараж в ряду существующих гаражей общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***, *** ***. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ***. Постановлением администрации г. Мичуринска *** от *** истцу был продлен срок аренды земельного участка на 2 года и заключен договор аренды земельного участка *** от ***. Постановлением администрации г. Мичуринска от *** была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ***. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок. Спорный объект (гараж) не нарушает права охраняемые законом и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается инженерно-техническим заключением *** от ***. Он производит оплату арендных платежей. Однако, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гараж и земельный участок не представляется возможным, так как не было получено разрешение на строительство гаража и оснований для продления договора аренды не имеется. Просит признать за ним право собственности на гараж Литер А1, инвентарный *** с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м. и земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: *** ***.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, его интересы представляет представитель по доверенности ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила признать за ФИО3 право собственности на гараж Литер А1, инвентарный *** с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м. и земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: *** ***.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО4 при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации г. Мичуринска от *** *** ФИО3 выделен из земельного участка государственной собственности земельный участок площадью *** кв.м., предоставлен в аренду до *** для индивидуального гаражного строительства. ФИО3 постановлено приступить к использованию земельного участка после заключения договора аренды земельного участка с управлением муниципальным имуществом администрации города; после окончания строительства гаража произвести перерегистрацию земельного участка (л.д.10).

Согласно Выписке из государственного кадастра недвижимости от *** земельный участок, расположенный по адресу: ***, *** *** поставлен на кадастровый учет ***, кадастровый *** (л.д.19).

Постановлением администрации г. Мичуринска от *** *** ФИО3 продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенного по *** *** для индивидуального гаражного строительства. Категория земель - земли населенных пунктов (л.д.22).

Во исполнение указанного постановления между администрацией г. Мичуринска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка *** от ***, площадью *** кв.м., по адресу: *** ***, для индивидуального гаражного строительства сроком на 2 года, срок аренды земельного участка устанавливается с *** по *** (л.д.23-25). 

Согласно техническому паспорту ФИО5 по состоянию на *** гараж Литер А1, инвентарный ***, реестровый ***, год постройки ***, размещен на земельном участке площадью *** кв.м., расположенном по адресу: ***, *** ***. Из ситуационного плана усматривается, что спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, не выходит за их границы (л.д.11-17).

Постановлением администрации *** *** от *** утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала *** по адресу: *** *** площадью *** кв.м., вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения, территориальная зона Ж-1, вид разрешенного использования относится к условно разрешенным видам использования объектов недвижимости. Категория земли участка - земли населенных пунктов; после получения утвержденной схемы расположения земельного участка ФИО3 постановлено обеспечить осуществление государственного кадастрового учета земельного участка (л.д.27).

Из схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале ***, местоположением: *** ***, утвержденной постановлением администрации *** от *** *** следует, что общая площадь участка - *** кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона - Ж-1, ограничения в использовании - все виды строительных работ вести с разрешения администрации г. Мичуринска, обременения правами других лиц - не установлено (л.д.28).

Согласно техническому заключению ОАО «*** от *** года, эксплуатация гаража Литер А1, расположенного по адресу: *** соответствии со строительными, санитарными и противопожарными требованиями по назначению возможна; неисправности и повреждения, возникающие при дальнейшей эксплуатации гаража, своевременно устранять (л.д.29-31).

Кроме того, в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец производит арендную плату за фактическое использование в виде арендных платежей за земельный участок, гараж, задолженности не имеет, что подтверждено платежными документами (л.д.32-35,52).

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО3 для индивидуального гаражного строительства был выделен земельный участок, разрешительные документы на возведение гаража у ФИО6 имелись, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, суд признает за ФИО3 право собственности на гараж, общей площадью *** кв.м. расположенный по адресу: ***, *** ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж Литер А1, инвентарный ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, *** ***.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, *** ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2019 года

Председательствующий С.Н. Старилов