Дело № 2-1929/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 08 августа 2017 года

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего 

судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Новосельцевой Ю.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО10 не, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома в части, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском. В обоснование требований истец указали, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. ФИО2 является собственником 

<

адрес> указанном доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором, в том числе, ставились на обсуждение вопросы: 

Вопрос №5. Определение размера платы за содержание жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади жило помещения.

Вопрос №6. О наделении полномочиями ООО УО «Жилищник 6» на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос №9. Выбор уполномоченных представителей из членов Совета многоквартирного дома для осуществления всех фактических и юридических действий по исполнению решений, принятых на общем собрании (подписание договора управления, актов выполненных работ и т.д.).

Считают, что решение внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным в части, так как по вопросам 5, 6, 9 приняты решения при отсутствии кворума в количестве 2/3 голосов всех собственников МКД, а не просто принявших участие в голосовании: общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 9657,8, по вопросу №5 решение принято 5704,51 голосов, по вопросу №6 решение принято 5321,63 голосов, по вопросу принято 6046,16 голосов.

Кроме того, был существенно нарушен порядок созыва собрания, проведенного в форме заочного голосования.

В связи с принятием решения об определении размера расходов на оплату коммунальных услуг в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходы из факта потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, определенного по показателям коллективных приборов учета коммунальных ресурсов пропорциональной общей площади истцам нанесен материальный ущерб.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просят признать решение внеочередного собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по вопросам, указанным в пунктах 5, 6, 9 решения, взыскать с ответчиков в пользу истцов солидарно государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала доводы уточненного искового заявления, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. ФИО2 является собственником 

<

адрес> указанном доме.

Ответчики ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками квартир 

<

адрес> соответственно. 

Статьи 45 - 47 ЖК РФ регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений и порядок его обжалования.

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч.4,5 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Статья 47 ЖК РФ предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Частями 1,3 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно требованиям ст.ст.181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме совместного присутствия, собрание неправомочно, кворума нет. Голосование по решению общего собрания продолжить в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 было проведено внеочередное собрание собственником помещений в многоквартирном 

<

адрес> (том 1 л.д.13-21). 

В повестку дня включены следующие вопросы:

1. Организационные вопросы. Избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии.

2. Об отказе от договора управления многоквартирным домом.

3. О выборе новой управляющей организации (ООО УО «Жилищник 6»).

4. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО УО «Жилищник 6».

5. Определение размера платы за содержание жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> на 1 кв. метр общей площади помещения (начисление ОДН по факту потребления дополнительно).

6. О наделении полномочиями ООО УО «Жилищник 6» на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Определение порядка внесения платы за потребляемые коммунальные услуги – напрямую в ресурсоснабжающие организации.

8. Об избрании Совета многоквартирного дома.

9. Выбор уполномоченных представителей из членов Совета многоквартирного дома для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании (подписание договора управления, актов выполненных работ и т.д.).

10. Утверждение места для хранения протокола общего собрания собственников. Передача документов уполномоченному лицу из числа членов Совета многоквартирного дома.

По результатам голосования по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения. 

Довод истцов об отсутствии кворума для принятия решения по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, суд считает обоснованным в части вопроса №6 «О наделении полномочиями ООО УО «Жилищник 6» на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», что подтверждается следующими расчетами.

Общая площадь многоквартирного дома составляет 9719,5 кв.м. В собрании приняли участие:

№ квартиры

Ф.И.О. собственника

Общая площадь квартиры

Доля в общей площади квартиры 

5

6

9

за

против

воздерж.

за

против

воздерж.

за

против

воздерж.

1

ФИО11

51,20

15,4

15,4

15,4

15,4

ФИО12

15,4

15,4

15,4

15,4

ФИО13

ФИО14

10,24

10,24

10,24

16,6

2

ФИО15

67,70

16,925

16,925

16,925

16,925

ФИО16

16,925

16,925

16,925

16,925

ФИО17

16,925

16,925

16,925

16,925

ФИО18

16,925

16,925

16,925

16,925

3

ФИО19

50,80

50,8

50,8

50,8

50,8

4

ФИО20

94,40

5

ФИО21

55,30

6

ФИО22

63,50

7

ФИО23

82,70

8

ФИО24

50,30

9

ФИО25

82,40

16,48

16,48

16,48

16,48

ФИО26

16,48

16,48

16,48

16,48

10

ФИО27

94,00

11

ФИО28

54,50

54,50

54,50

54,50

54,50

12

ФИО3

64,30

16,075

16,075

16,075

16,075

ФИО29

16,075

16,075

16,075

16,075

ФИО30

16,075

16,075

16,075

16,075

ФИО29

16,075

16,075

16,075

16,075

13

ФИО31

82,30

14

ФИО32

50,80

16,933

16,933

16,933

16,933

ФИО33

16,9333

ФИО34

16,9333

15

ФИО35

82,40

13,73

13,73

13,67

13,67

ФИО36

41,20

41,20

41,20

41,00

ФИО37

27,47

27,47

27,47

27,33

16

ФИО38

51,30

25,65

25,65

25,65

25,65

ФИО39

25,65

25,65

25,65

25,65

17

ФИО40

64,60

64,60

64,60

64,60

64,60

18

ФИО41

81,40

40,7

40,7

40,7

40,7

ФИО42

40,7

40,7

40,7

40,7

19

ФИО43.

75,80

37,90

37,90

37,90

37,90

ФИО10.

37,90

37,90

37,90

37,90

20

ФИО44

57,30

57,30

57,30

57,30

57,30

21

Потап А. М.

63,70

63,70

63,70

63,70

63,70

22

ФИО45

97,90

ФИО46

97,9

97,9

97,9

97,9

23

ФИО47

57,80

57,80

57,80

57,80

57,80

24

ФИО48

64,90

64,90

64,90

64,90

64,90

25

ФИО49

98,00

98,00

98,00

98,00

98,00

26

ФИО49

57,30

57,30

57,30

57,30

57,30

27

ФИО50

63,60

63,60

63,60

63,60

63,60

28

ФИО51

100,50

100,50

100,50

100,50

100,50

29

ФИО52

58,70

58,7

58,7

58,7

58,7

30

ФИО53

64,00

64,00

64,00

64,00

64,00

31

ФИО54

80,80

ФИО55

ФИО1

ФИО56

32

ФИО57

51,90

33

ФИО58

65,30

34

ФИО59

65,30

35

ФИО60

39,40

36

ФИО61

52,00

37

ФИО62

64,50

38

ФИО63

65,80

39

39,30

ФИО64

40

ФИО65

34,70

ФИО66

41

ФИО67

82,70

82,70

82,70

82,70

82,70

42

ФИО68

65,00

ФИО69

ФИО70

ФИО71

43

ФИО72

38,90

44

ФИО73

52,60

52,60

52,60

52,60

52,60

45

ФИО61

64,40

46

ФИО74

64,70

64,70

64,70

64,70

64,70

47

ФИО75

39,60

48

ФИО76 

51,20

25,60

25,60

25,60

25,60

ФИО77

49

ФИО78

65,20

65,2

65,2

65,2

65,2

50

ФИО79

82,50

82,50

82,50

82,50

82,50

51

ФИО80

50,00

16,67

16,67

16,67

16,67

ФИО81

16,67

16,67

16,67

16,67

ФИО82

16,67

16,67

16,67

16,67

52

ФИО83

64,30

32,15

32,15

32,15

32,15

ФИО84 А.ич

32,15

32,15

32,15

32,15

53

ФИО85

65,70

65,70

65,70

65,70

65,70

54

ФИО86

38,00

38,00

38,00

38,00

38,00

55

ФИО87

52,50

52,50

52,50

52,50

52,50

56

ФИО88

63,30

63,30

63,30

63,30

63,30

57

ФИО89

63,30

31,65

31,65

31,65

31,65

ФИО90

31,65

31,65

31,65

31,65

58

ФИО90

38,30

38,30

38,30

38,30

38,30

59

ФИО91

52,80

52,80

52,80

52,80

52,80

60

ФИО92 П.ич

62,50

20,83

20,83

20,83

20,83

ФИО93

20,83

20,83

20,83

20,83

ФИО94

20,83

20,83

20,83

20,83

61

ФИО95

60,80

60,80

60,80

60,80

60,80

62

ФИО96

37,00

63

ФИО97

52,30

64

ФИО98

63,90

63,90

63,90

63,90

63,90

65

ФИО99

63,80

63,80

63,80

63,80

63,80

66

ФИО100

38,90

38,90

38,90

38,90

38,90

67

ФИО101

52,20

ФИО102

ФИО103

68

ФИО104

64,80

32,4

32,4

32,4

32,4

ФИО105

32,4

32,4

32,4

32,4

69

ФИО106

80,70

40,35

40,35

40,35

40,35

ФИО107

40,35

40,35

40,35

40,35

70

ФИО108

51,70

51,70

51,70

51,70

51,70

71

ФИО109

64,40

32,20

32,20

32,20

32,20

ФИО110

32,20

32,20

32,20

32,20

72

ФИО111

81,50

73

ФИО112

67,00

67,00

67,00

67,00

67,00

74

ФИО113

65,60

32,80

32,80

32,80

32,80

ФИО114

32,80

32,80

32,80

32,80

75

ФИО115

82,40

82,40

82,40

82,40

82,40

76

ФИО116 Н.евна

50,80

50,80

50,80

50,80

50,80

77

ФИО117

81,30

81,30

81,30

81,30

81,30

78

ФИО118

95,60

95,60

95,60

95,60

95,60

79

ФИО119

53,40

26,70

26,70

26,70

26,70

ФИО120

26,70

26,70

26,70

26,70

80

ФИО121

64,40

64,40

64,40

64,40

64,40

81

ФИО122

82,40

27,47

27,47

27,47

27,47

82

ФИО4

50,80

50,80

50,80

50,80

50,80

83

ФИО123

85,90

85,90

85,90

85,90

85,90

87

ФИО124

65,10

32,55

32,55

32,55

32,55

ФИО125

32,55

32,55

32,55

32,55

88

ФИО126

50,10

25,05

25,05

25,05

25,05

ФИО127

25,05

25,05

25,05

25,05

89

ФИО128

62,00

31,00

31,00

31,00

31,00

ФИО5

31,00

31,00

31,00

31,00

90

ФИО129

64,40

64,40

64,40

64,40

64,40

91

ФИО130

38,40

92

Первых степан А.

50,70

16,90

16,90

16,90

16,90

ФИО131

16,90

16,90

16,90

16,90

ФИО132

16,90

16,90

16,90

16,90

93

ФИО133 А.ич

63,70

15,93

15,93

15,93

15,93

ФИО134

31,85

31,85

31,85

31,85

ФИО135

15,93

15,93

15,93

15,93

94

ФИО136

64,00

32,00

32,00

32,00

32,00

ФИО137

32,00

32,00

32,00

32,00

95

ФИО138

35,50

96

ФИО139

51,20

25,60

25,60

25,60

25,60

ФИО140

25,60

25,60

25,60

25,60

97

ФИО141

65,60

65,60

65,60

65,60

65,60

98

ФИО142

64,50

16,125

16,125

16,125

16,125

ФИО143

16,125

16,125

16,125

16,125

ФИО144

16,125

16,125

16,125

16,125

ФИО143

16,125

16,125

16,125

16,125

99

ФИО145

38,60

100

ФИО146

51,10

25,55

25,55

25,55

25,55

ФИО147

25,55

25,55

25,55

25,55

101

ФИО148

65,00

65,00

65,00

65,00

65,00

102

ФИО149 АлексА.на

63,70

63,70

63,70

63,70

63,70

103

ФИО150

38,30

38,30

38,30

38,30

38,30

104

ФИО151

51,90

51,90

51,90

51,90

51,90

105

ФИО152

63,90

63,90

63,90

63,90

63,90

106

ФИО153

78,90

15,78

15,78

15,78

15,78

ФИО154

15,78

15,78

15,78

15,78

ФИО155

15,78

15,78

15,78

15,78

ФИО156

15,78

15,78

15,78

15,78

ФИО157

15,78

15,78

15,78

15,78

107

ФИО158

49,80

24,90

24,90

24,90

24,90

ФИО159

24,90

24,90

24,90

24,90

108

63,10

ФИО160

63,10

63,10

63,10

63,10

109

ФИО161

81,90

81,90

81,90

81,90

81,90

110

ФИО162 

67,60

33,8

33,8

33,8

33,8

ФИО163 

33,8

33,8

33,8

33,8

111

ФИО164

62,70

15,675

15,675

15,675

15,675

ФИО6

15,675

15,675

15,675

15,675

ФИО165

15,675

15,675

15,675

15,675

ФИО166

15,675

15,675

15,675

15,675

112

ФИО167

84,10

42,05

42,05

42,05

42,05

ФИО168

42,05

42,05

42,05

42,05

113

ФИО169

51,10

114

ФИО170

81,00

115

ФИО172 ич

81,70

16,34

16,34

16,34

16,34

ФИО171

16,34

16,34

16,34

16,34

ФИО172

16,34

16,34

16,34

16,34

КИ. И. А.

16,34

16,34

16,34

16,34

ФИО173

16,34

16,34

16,34

16,34

116

ФИО174

68,50

34,25

34,25

34,25

34,25

ФИО175

34,25

34,25

34,25

34,25

117

ФИО176

63,40

21,13

21,13

21,13

21,13

ФИО177

ФИО178

118

ФИО179

82,20

119

ФИО180

68,50

68,50

68,50

68,50

68,50

120

ФИО181

63,00

63,00

63,00

63,00

63,00

121

ФИО182

80,00

80,00

80,00

80,00

80,00

122

ФИО7

52,20

26,10

26,10

26,10

26,10

ФИО183

26,10

26,10

26,10

26,10

123

ФИО184

65,80

21,93

21,93

21,93

21,93

ФИО185

21,93

21,93

21,93

21,93

ФИО186

21,94

21,94

21,94

21,94

124

ФИО187

94,20

23,55

23,55

23,55

23,55

ФИО188

70,65

70,65

70,65

70,65

125

ФИО189

57,70

57,70

57,70

57,70

57,70

126

ФИО190

62,30

62,30

62,30

62,30

62,30

127

ФИО108

94,50

94,50

94,50

94,50

94,50

128

ФИО191

56,60

56,60

56,50

56,50

56,50

129

ФИО192

62,30

62,30

62,30

62,30

62,30

130

ФИО193

80,50

80,5

80,5

80,5

80,5

131

ФИО2

70,40

ФИО194

ФИО195

132

ФИО196

64,70

64,70

64,70

64,70

64,70

133

ФИО197

81,70

16,34

16,34

16,34

16,34

ФИО198

16,34

16,34

16,34

16,34

ФИО199

16,34

16,34

16,34

16,34

ФИО200

16,34

16,34

16,34

16,34

ФИО201

16,34

16,34

16,34

16,34

134

ФИО202

72,90

135

ФИО203

63,30

15,83

15,83

15,83

15,83

136

ФИО204

83,50

137

ФИО205

50,80

138

ФИО206 А.ич

63,40

139

ФИО207

65,80

140

ФИО208

37,40

141

ФИО209

52,00

26,00

26,00

26,00

26,00

ФИО210

26,00

26,00

26,00

26,00

142

ФИО211

63,40

143

ФИО212

79,80

144

ФИО213

34,80

17,40

17,40

17,40

17,40

Т. М А

17,40

17,40

17,40

17,40

145

ФИО214

39,40

39,40

39,40

39,40

39,40

146

ФИО215

65,80

147

ФИО216

63,10

148

ФИО217 А.ич

36,90

36,90

36,90

36,90

36,90

149

ФИО218

51,20

150

ФИО219

71,60

151, 152

ФИО220

105,40

105,40

105,40

105,40

105,40

153

ФИО221

51,90

51,90

51,90

51,90

51,90

154

ФИО8

66,70

64,90

66,70

66,70

66,70

9528,70

6618,6

5660,02

5263,78

6002,58

от общей площади

69,46%

59,40%

55,24%

62,99%

от принявших участие в голосовании

85,52%

79,53%

90,6%

Исходя из вышеуказанных норм права из вопросов, включенных в повестку дня, решение по вопросу №6 «О наделении полномочиями ООО УО «Жилищник 6» на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» должно быть принято квалифицированным большинством голосов 2/3 от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части вопроса №6 «О наделении полномочиями ООО УО «Жилищник 6» на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» подлежит признанию недействительным в связи с отсутствием кворума, в остальной части с учетом кворума (приняло участие в собрании более 50% собственников) указанное собрание и протокол общего собрания является действительным. 

Доводы истца относительно неверного исчисления квадратных метров при подсчете голосов лиц, проголосовавших от имени сособственников 

<

адрес>, суд считает несостоятельными в силу следующего. 

Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Учитывая, что участники общей совместной собственности на указанное выше помещение не оспорили решение сособственников помещений, следовательно, указанные решения (участие в голосовании собрания собственников помещений) является одобренным, признанным и соответствующим закону. 

Доводы истца о том, что при подсчете голосов не учтено, что принявшему участие в голосовании ФИО203 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> является несостоятельным и опровергается приведенными расчетами.

Доводы истца о том, что от имени собственников квартир 

<

адрес> в голосовании приняли участие представители, не представившие доверенность, является необоснованным.

Согласно п.2 ст.48 Жилищного кодекса РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В силу п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Ответчиком в материалы дела представлены надлежащим образом оформленные доверенности собственников квартир 

<

адрес> подтверждающие полномочия на предоставление их интересов на общих собраниях, в связи с чем суд отклоняет данный довод истцов. 

Факт проживания собственников 

<

адрес> другом регионе не имеет юридического значения для рассматриваемого дела, поскольку право на участие в голосовании в силу ст.48 ЖК РФ принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Право собственности ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО172, КИ. И.А. подтверждается справкой ГП «Омский центр ТИиЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных доказательств сторонами в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ суду не представлено. 

Оценив в совокупности представленные доказательства и установив нарушения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично, в части признания недействительным решения по вопросу №6 «О наделении полномочиями ООО УО «Жилищник 6» на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцов солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Требование истцов о взыскании с ответчиков почтовых расходов удовлетворению не подлежит, поскольку действующим законодательством не предусмотрено обязательное извещение собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд с иском о признании протокола общего собрания недействительным заказным письмом с уведомлением. Таким образом, решение истцов об извещении собственников посредством почтового уведомления суд рассматривает как злоупотребление правом.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным в части – по вопросу 6 решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать в солидарном порядке ФИО3, ФИО10 ны, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО2 в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>.

Взыскать в солидарном порядке ФИО3, ФИО10 ны, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 11 августа 2017 года 

Судья О.В. Сахнова