дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

<

адрес> «22» марта 2024 года 

Инжавинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Алексейчикова А.М., 

при секретаре Дегтяревой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 действующей так же в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО19 к администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 действующая так же в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 обратились в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Инжавинскому, Мучкапскому и 

<

адрес>м Управления Россреестра по 

<

адрес>, ФИО15 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка приобрели в общую долевую собственность, жилой дом общей площадью 50,7 кв.м. с кадастровым номером № земельный участок общей площадью 534 кв.м. с кадастровым номером 68:05:1621039:8. 

Согласно п.3 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 400000 рублей: из них 397 894,93 руб.- стоимость жилого дома и 2 105,07 рублей – стоимость земельного участка. Расчет производится следующим образом: 2105,07 рублей уплачено «Продавцу» наличными деньгами до подписания договора, оплата оставшейся суммы 397 894,93 рубля будет произведена из федеральных средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии №, выданного УПФР в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, на счет продавца ФИО15 №, открытый в дополнительном офисе № Тамбовского отделения № ОАО «Сбербанк России» в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в пенсионный фонд РФ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права: 

<

адрес>, в свидетельствах право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество им сделок с ним сделаны записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ платежным документом № в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из федеральных средств материнского (семейного) капитала по сертификату МК-2 №, выданного УПФР в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО15 переведены денежные средства в размере 397 894,93 рубля.

В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным, а в соответствии со ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Просят суд, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 534 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Определением Инжавинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащие ответчики ФИО15 и Межмуниципальный отдел по Инжавинскому, Мучкапскому и 

<

адрес>м Управления Россреестра по 

<

адрес> заменены на надлежащего ответчика администрацию Инжавинского муниципального округа 

<

адрес> (л.д.67).

В судебное заседание истцы ФИО2, законный представитель ФИО4, ФИО3, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске (л.д.69,78). 

Представитель ответчика администрации Инжавинского муниципального округа 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен в установленном порядке, глава Инжавинского муниципального округа ФИО6 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указал, что исковые требования признает в полном объёме.

Представитель третьего лица – ОСФР по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО10 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО15, действующей за нее по доверенности ФИО11 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условиям, которого, продавец продал, а покупатели приобрели за плату в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 534 кв.м.. Согласно п.3 договора стороны договорились оценить жилой дом в 397894,93 руб. и земельный участок в 2105,07 руб.. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 2105,07 уплачено продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора, оплата оставшейся суммы 397894,93 будет произведена из федеральных средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии №, выданного ГУ - Управлением ПФР в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на счет продавца ФИО15 № открытого в дополнительном офисе № Тамбовского отделения № ОАО «Сбербанк России», в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в пенсионный фонд РФ (л.д.24-26). 

Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанные объекты момента государственной регистрации перехода прав собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок по 1/3 доли за истцами. Так же одновременно ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером 68:05:1621039:97 и земельного участка, с кадастровым номером 68:05:1621039:8, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости указана продавец ФИО15 (л.д.29-32,33-36).

На момент подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавцу до подписания договора выплачено 2105,07 руб., что подтверждается указанным договором. 

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по указанному договору денежные средства в размере 397894,93 руб. средства МСК, были перечислены УПФР в 

<

адрес> (межрайонное) на оплату приобретаемого жилого помещения, платежный документ № от ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет продавца ФИО15, что подтверждается выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала (л.д.56-57).

ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО15 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО12, после заключения брака присвоена фамилия «ФИО17», что подтверждается Свидетельством о заключении брака №, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО14, после заключения брака присвоена фамилия «ФИО16», что подтверждается Свидетельством о заключении брака I-КС № (л.д.27,28). 

Таким образом, судом установлено, что обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> перед продавцом ФИО15 исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, такой способ защиты нарушенного права как предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты нарушенного права, когда у истца отсутствует иной способ защиты и восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В данном случае суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и вынести решение об удовлетворении исковых требований. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, полностью исполнено истцами, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости: номер государственной регистрации 68-68-04/202/2014-464, 6868-04/202/2014-465 в виде ипотеки в силу закона нарушает право истцов как собственников объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 действующей так же в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 ФИО5 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 534 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Председательствующий А.М. Алексейчиков