Дело № 2-925/2025

УИД 35RS0019-01-2025-001432-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2025 года г. Сокол 

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е., 

при секретаре Мотовой Н.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, просит установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактической площадью и границами, существующими на местности более 15 лет, по координатам характерных точек:

точка координата, Х координата, Y

№ 

№

№

№

№

В обоснование указала, что ей по наследству от отца ФИО2 достался гараж с кадастровым номером № площадью 21,2 кв.м и право аренды земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - «для гаражного строительства». 

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка, занятого существующим объектом капитального строительства (гаражом), составляет 25 кв.м, что на 7 кв.м больше, чем по договору аренды. Границы участка соответствуют границам находящегося на нем гаража, существуют на местности более пятнадцати лет. Уточнение значения площади земельного участка не нарушает права и законные интересы его правообладателя (истца) и третьих лиц. 

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 23 июля 2025 года изменено процессуальное положение комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области с третьего лица на соответчика по делу, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 30 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным доводам. Пояснила, что гараж строил ее отец боле 20 лет назад, с этого времени конфигурация и площадь гаража не менялась. Какие-либо претензии относительно занимаемой площади участка к ней со стороны третьих лиц и органа местного самоуправления не предъявлялись, спора по границам нет. 

Представители ответчиков комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области, администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в отзыве указали на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ППК «Роскадастра» по Вологодской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пунктам 8-10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником гаража площадью 21,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив №, 10 квартал, гаражный бокс №. 

Согласно кадастровому паспорту от 17 июня 2015 года помещение гаража расположено в здании с кадастровым номером №. Основное строение занимает площадь 23,1 кв. м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости гараж расположен на земельном участке площадью 18 кв.м с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен истцу в аренду, назначение участка «для гаражного строительства».

По смыслу приведенных норм закона, земельный участок, занятый объектом капитального строительства и необходимый для его обслуживания, может быть передан в собственность либо в аренду только собственнику этого объекта недвижимости.

Определение причитающегося истцу земельного участка производится посредством установления площади земельного участка, необходимого для использования объекта капитального строительства, по результатам кадастровых работ либо судебной экспертизы. В случае, если спорный земельный участок находится в собственности публичного образования и не обременен правами третьих лиц, то защита права собственника объекта капитального строительства осуществляется путем установления (изменения) границ земельного участка, которые позволят сформировать земельный участок для обслуживания объекта капитального строительства.

Как следует из правоустанавливающих документов площадь здания гаража больше площади предоставленного в аренду земельного участка.

В соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5, в ходе выполнения кадастровых работ уточнены местоположение границ и площадь указанного земельного участка. Границы земельного участка определены по фактическому местоположению на местности, существующему более пятнадцати лет, по границам здания гаража, расположенного на земельном участке.

Доказательств нарушения требований к образуемым и измененным земельным участкам, закрепленных в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Оснований полагать, что определенные в межевом плане границы земельного участка, принадлежащего истцу, приведут к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также будут нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, у суда не имеется.

Учитывая, что в результате кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО5, конфигурация земельного участка и его площадь приведены в соответствии с фактическим использованием земельного участка истцом, возражения лиц, участвующих в деле, по заявленным требованиям отсутствуют, суд полагает возможным установить границы спорного земельного участка и уточнить его площадь в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО5:

точка координата, Х координата, Y

№ 

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Е. Новикова

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 года.