Дело № 2-582\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» августа 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Любимова А.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что по Договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был передан в собственность жилой дом, общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой: 36,2 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 1608 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Указанный Договор № был зарегистрирован в БТИ г.Пролетарска ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В приватизации выше указанного жилого дома, также участвовали жена и дочь ФИО1- ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО4, которые до настоящего времени доли в совместной собственности не определили и право на доли не зарегистрировали. 

Земельный участок под жилым домом по адресу: 

<

адрес>, площадью 1608 кв.м., в кадастровом квартале: №, принадлежит ФИО1, на основании выписки из похозяйственной книги Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги №, что подтверждается справкой администрации Огневского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, при оформлении документов по межеванию земельного участка было выявлено, что общая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составляет 1760 кв.м, согласно прилагаемого межевого плана;

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительно согласовано предоставление в собственность ФИО1, земельного участка и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, присвоен адрес, поскольку сведения на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, №; - отсутствуют. 

Также отсутствуют сведения на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, №; Однако, согласно технической документации, после проведения работ по инвентаризации указанного жилого дома было выявлено, что общая площадь жилого дома составила 81,7 кв.м., в том числе жилая: 49,3 кв.м,(Состав объекта лит.АА1а);

Увеличение общей площади на 30,7 кв.м., за счет ранее не рассчитанной площади лит.А, за счет строительства лит.А1 и за счет уточнения обмеров при инвентаризации. Расчет произведен на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ №37 от 04.08.1998 г., что подтверждается техническим паспортом инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Технического заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически обследуемый объект: жилое здание (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>; соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующим на территории РФ. Угроза жизни и здоровью граждан на обследуемом объекте отсутствует.

Право собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено только в том случае, если владеешь земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Как указано выше земельный участок ФИО1, принадлежит на праве собственности. 

В связи с расхождениями в площадях жилого дома, земельного участка, указанных в правоустанавливающих документах, ФИО1, не имеет возможности без установления права собственности за собой, на жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>; распорядиться недвижимостью.

Просит суд:

Признать за собой - ФИО1, право собственности на жилой дом, (состав объекта: лит.АА1а), общей площадью 81,7 кв.м., в том числе жилой - 49,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, и признать, за собой: ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 1760 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая в судебное заседание явилась, изменила исковые требования путем уменьшения объема заявленных исковых требований и просит суд:

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, (состав объекта: лит.АА1а), общей площадью 81,7 кв.м., в том числе жилой - 49,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; согласно техническому паспорту инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ннастаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения в полном объеме. Требования ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, возражений суду не предоставлено.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности - ФИО5, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что по Договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был передан в собственность жилой дом, общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой: 36,2 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 1608 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Указанный Договор № был зарегистрирован в БТИ г.Пролетарска ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В приватизации выше указанного жилого дома, также участвовали жена и дочь ФИО1- ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО4, которые до настоящего времени доли в совместной собственности не определили и право на доли не зарегистрировали. 

Земельный участок под жилым домом по адресу: 

<

адрес>, площадью 1608 кв.м., в кадастровом квартале: 61:31:0070301, принадлежит ФИО1, на основании выписки из похозяйственной книги Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги №, что подтверждается справкой администрации Огневского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено также отсутствие сведений о правообладателе жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технической документации, после проведения работ по инвентаризации указанного жилого дома было выявлено, что общая площадь жилого дома составила 81,7 кв.м., в том числе жилая: 49,3 кв.м,(Состав объекта лит.АА1а);

Увеличение общей площади на 30,7 кв.м., за счет ранее не рассчитанной площади лит.А, за счет строительства лит.А1 и за счет уточнения обмеров при инвентаризации. Расчет произведен на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ №37 от 04.08.1998 г., что подтверждается техническим паспортом инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически обследуемый объект: жилое здание (жилой дом) по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующим на территории РФ. Угроза жизни и здоровью граждан на обследуемом объекте отсутствует.

При вышеуказанных обстоятельствах суд соглашается с доводами истца о том, что в связи с расхождениями в площадях жилого дома, земельного участка, указанных в правоустанавливающих документах, ФИО1, не имеет возможности без установления права собственности за собой на жилой дом распорядиться недвижимостью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права …

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п. 22, 25, 26, 29 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Суд учитывает, что согласно представленному суду заключению эксперта, реконструкция квартиры соответствует нормам СниП, чьих либо права и законных интересов не нарушает.

Ответчики иск признали.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание ответчиком исковых требований совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, удовлетворить. 

Признать, за ФИО1 право собственности на жилой дом (состав объекта: лит.АА1а), общей площадью 81,7 кв.м., в том числе жилой - 49,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись 

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Пролетарского

районного суда Любимов А.В.