Дело № 2-40/2025

УИД № 23RS0004-01-2024-002044-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 20 января 2025 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования г.к.Анапа об установлении границ земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании наличие реестровых ошибок в ЕГРН в местоположении границ. Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) (прежний адрес: (...)). Указанная недвижимость принадлежит истцу на основании решения Анапского районного суда (...) от 00.00.0000. по гражданскому делу 000, которым установлен юридический факт владения ФИО5, умершей 00.00.0000., земельным участком, площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: (...); установлен факт принятия ФИО1 наследства после смерти матери ФИО5 в виде указанного земельного участка; признано за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 000 по адресу: (...). На основания Постановления главы Супсехской сельской администрации (...) 000 от 00.00.0000 за ФИО5 был закреплен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью 0,10 га, расположенный по адресу: (...), и ФИО5 разрешено строительство жилого дома, летней кухни, сараев на закрепленном земельном участке. 00.00.0000 матерью истца ФИО5 был получен план застройки и акт разбивки осей строений и обмера в натуре земельного участка, расположенного по адресу: (...). В соответствии с адресными справками МУ Управление архитектуры и градостроительства администрации МО г.-к. Анапа 000 от 00.00.0000, 000 от 00.00.0000 согласно адресному плану муниципального образования г.-к. Анапа земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 000, который ранее был закреплен за ФИО5 и перешел в собственность ФИО1 (прежний адрес: (...)), имеет почтовый адрес: (...). Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000. зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 000, из земель населенных пунктов, предназначенный под индивидуальное строительство, площадью 1000 кв.м., по адресу: (...), что также подтверждено выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 Сведения о фактических границах земельного участка истца, расположенного по адресу: (...), содержатся в Схеме расположения (генеральном плане) жилого микрорайона индивидуальной застройки в (...) 00.00.0000., предоставленной МБУ Управление архитектуры и градостроительства МО г.-к. Анапа; Плане застройки земельного участка, выданном ФИО5 в 00.00.0000 (с актом и схемой разбивки осей строений и обмера в натуре земельного участка); землеустроительном деле ООО «Анапский Сервис Центр» 00.00.0000 г.; плане уточнения почтового адреса земельного участка, подготовленном МУ Управление архитектуры и градостроительства МО г.-к. Анапа к адресным справкам 000 от 00.00.0000, 000 от 00.00.0000 ФИО1 по вопросу выполнения кадастровых работ для внесения в ЕГРН сведений о границах принадлежащего ему земельного участка обратился к кадастровому инженеру ООО «ЗемТехКадастрНедвижимости» ФИО6, который подготовил проект межевого плана, однако истцом был получен ответ- заключение от 00.00.0000 о невозможности завершения таких работ, в связи с наличием в сведениях ЕГРН реестровых ошибок. По результатам изучения представленных документов, определения координат характерных (поворотных) точек существующих границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) (прежний адрес: (...)), сопоставлении полученных данных со сведениями о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, были выявлены реестровые ошибки, допущенные в части определения местоположения границ смежных земельных участков с кадастровым номером 000 по адресу: (...), с кадастровым номером 000 по адресу: (...) и с кадастровым номером 000 по адресу: (...). Реестровые ошибки выражаются в несоответствии сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, с существующими (закрепленными на местности объектами искусственного происхождения - забор) границами, а также с границами, содержащимися в Генеральном плане индивидуальной жилой застройки в (...) 00.00.0000 г. (находится на хранении в Управлении Архитектуры и градостроительства администрации МО г.-к. Анапа), в результате чего образовывается пересечение «накладка» границ. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером 000 согласно сведениям ЕГРН в точках 5-6 (согласно межевому плану) в диапазоне 4,15 м - 6,40 м смещены на Север относительно существующих (закрепленных объектами искусственного происхождения) границ, в результате чего образовывается «документальное» пересечение границ. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером 000 согласно сведениям ЕГРН в точках 6-7 (согласно межевому плану) в диапазоне 0,15 м - 0,40 м смещены на Север относительно существующих (закрепленных объектами искусственного происхождения) границ, в результате чего образовывается «документальное» пересечение границ. Границы земельного участка с кадастровым номером 000 согласно сведениям ЕГРН в точках 7-2 (согласно межевому плану) в диапазоне 6,75 м - 22,90 м смещены на Юг относительно существующих (закрепленных объектами искусственного происхождения) границ, в результате чего образовывается «документальное» пересечение границ. Данные обстоятельства подтверждают наличие реестровых ошибок, допущенных ранее, при проведении кадастровых работ, в части уточнения местоположения границ в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами 000. Таким образом, внести в ЕГРН сведения о существующих границах земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в настоящее время невозможно, поскольку имеется «документальное» пересечение существующих границ с границами (по сведениям ЕГРН) смежных земельных участков с кадастровыми номерами 000 В соответствии с выписками из ЕГРН от 00.00.0000 земельный участок с кадастровым номером 000 имеет адрес: (...), площадь 1000 кв.м, (кадастровые работы по уточнению площади и границ выполнены ранее); земельный участок с кадастровым номером 000 имеет адрес: (...), площадь 1000 кв.м, (кадастровые работы выполнены 00.00.0000), однако в настоящее время сведения о правообладателях не предоставляются третьим лицам. Как усматривается из выписки из ЕГРН от 00.00.0000 земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле каждому. Согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000. земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО4 Согласно выпискам из ЕГРН от 00.00.0000, от 00.00.0000 земельный участок с кадастровым номером 000 имеет адрес: (...), границы уточнены, площадь составляет 885 кв.м, (кадастровые работы по формированию земельного участка выполнены 00.00.0000), относится к территориям общего пользования. Права на участок не зарегистрированы, и он подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его учета, если на него не будут зарегистрированы права. При этом указано, что участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем на распоряжение таким земельным участком уполномочен орган муниципального образования г.-к. Анапа. Выкопировкой из ГИС обеспечения градостроительной деятельности МО г.-к. Анапа от 00.00.0000. также подтверждено, что сформированный администрацией МО г.-к. Анапа земельный участок с кадастровым номером 000 накладывается на границы принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: (...). В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 00.00.0000 смежные с участком истца земельные участки с кадастровыми номерами 000 имеют уточненные границы в ЕГРН, но при нанесении координат уточняемого участка с кадастровым номером 000 на кадастровую карту образуется пересечение «накладка» границ с уточняемым земельным участком, в части местоположения общих границ, для чего необходимо внести изменения в ЕГРН в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами 000 в части местоположения смежных (общих) границ с уточняемым земельным участком, на основании подготовленного межевого плана. В ходе подготовки документов для осуществления государственного кадастрового учета путем внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка истца ФИО1 (с кадастровым номером 000 по адресу: (...)) были выявлены реестровые ошибки в сведениях о «документальных» границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 000, которые подлежат исправлению для приведения в соответствие информации о действительных границах смежных земельных участков, с целью получения истцом возможности внесения в ЕГРН данных о границах принадлежащего ему земельного участка, фактически существующего на местности более 00.00.0000. Просит суд признать наличие реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости: в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...); в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...); в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...). Исправить реестровые ошибки согласно межевому плану от 00.00.0000, подготовленному кадастровым инженером ООО «ЗемТехКадастрНедвижимости» ФИО6 Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (снять с государственного кадастрового учета). Указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), и исправления реестровых ошибок - согласно межевому плану от 00.00.0000 подготовленному кадастровым инженером ООО «ЗемТехКадастрНедвижимости» ФИО6, аннулирования сведений о земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...).

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) комиссии экспертов N? 000 от 00.00.0000 ООО «НовоТех» (...), с границами и координатами, указанными на Схеме установления (уточнения) границ земельного участка с КН 000 по Варианту N? 1 (с учетом данных Землеустроительного дела от 00.00.0000) (приложение N? 6). Описание местоположения границ и координат поворотных точек указаны в Приложении N? 6 лист N? 2 Заключения комиссии экспертов N? 000 от 00.00.0000 ООО «НовоТех» (...), указать, что Описание местоположения границ и координат поворотных точек, указанных в Приложении N? 6 лист N? 2 Заключения комиссии экспертов N? 000 от 00.00.0000 ООО «НовоТех» (...), является неотъемлемой частью решения суда, указать, что решение суда является основанием кадастровому инженеру в изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), принадлежащего ФИО1, указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по (...) для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), принадлежащего ФИО1, в части местоположения границ и площади земельного участка, согласно координат поворотных точек, установленных в Приложение N?6 Заключения комиссии экспертов 000 от 00.00.0000 ООО «НовоТех» (...), указать в решении суда, что границы земельного участка, расположенного по адресу: (...), с кадастровым номером 000, принадлежащего ФИО1, согласованы, указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в данные в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), по заявлению ФИО1, без истребования дополнительных документов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности ФИО8 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

3-лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. 

Принимая во внимание требования ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу требований п. 1 ст. 9 и ст. 12 ГК РФ истец самостоятельно определяет способ защиты нарушенных прав, а суд, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права ; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Разъясняя указанные положения, Верховный Суд Российской Федерации указал, что, если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно данному правовому подходу, вопросы правовой квалификации заявленных требований являются прерогативой суда. Однако правовая квалификация не должна изменять предмет исковых требований и их основания. Предметом исковых требований является материально-правовое требование, обращенное истцом к ответчику.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются правом истца.

Исправлению ошибок в Едином государственном реестре недвижимости посвящена статья 61 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), государственная регистрация права 000 от 00.00.0000, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании решения Анапского районного суда (...) от 00.00.0000. по гражданскому делу 000, которым установлен юридический факт владения ФИО5, умершей 00.00.0000., земельным участком, площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: (...); установлен факт принятия ФИО1 наследства после смерти матери ФИО5 в виде указанного земельного участка; признано за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 000 по адресу: (...).

Архивной выпиской из Постановления главы Супсехской сельской администрации (...) 000 от 00.00.0000 установлено, что за ФИО5 был закреплен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью 0,10 га, расположенный по адресу: (...), и разрешено строительство жилого дома, летней кухни, сараев на закрепленном земельном участке.

Также имеется план застройки и акт разбивки осей строений и обмера в натуре земельного участка, расположенного по адресу: (...).

Согласно справок МУ Управление архитектуры и градостроительства администрации МО г.-к. Анапа 000 от 00.00.0000, 000 от 00.00.0000 выполнены работы по уточнению почтовых адресов, согласно адресному плану земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 000 имеет почтовый адрес: (...).

ФИО1 по вопросу выполнения кадастровых работ для внесения в ЕГРН сведений о границах принадлежащего ему земельного участка обратился к кадастровому инженеру ООО «ЗемТехКадастрНедвижимости» ФИО6, который подготовил проект межевого плана, и в своем заключении от 00.00.0000 указал о невозможности завершения таких работ, в связи с наличием в сведениях ЕГРН реестровых ошибок.

Реестровые ошибки выражаются в несоответствии сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, с существующими (закрепленными на местности объектами искусственного происхождения - забор) границами, а также с границами, содержащимися в Генеральном плане индивидуальной жилой застройки в (...) 00.00.0000 (находится на хранении в Управлении Архитектуры и градостроительства администрации МО г.-к. Анапа), в результате чего образовывается пересечение «накладка» границ.

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером 000 согласно сведениям ЕГРН в точках 5-6 (согласно межевому плану) в диапазоне 4,15 м - 6,40 м смещены на Север относительно существующих (закрепленных объектами искусственного происхождения) границ, в результате чего образовывается «документальное» пересечение границ.

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером 000 согласно сведениям ЕГРН в точках 6-7 (согласно межевому плану) в диапазоне 0,15 м - 0,40 м смещены на Север относительно существующих (закрепленных объектами искусственного происхождения) границ, в результате чего образовывается «документальное» пересечение границ.

Границы земельного участка с кадастровым номером 000 согласно сведениям ЕГРН в точках 7-2 (согласно межевому плану) в диапазоне 6,75 м - 22,90 м смещены на Юг относительно существующих (закрепленных объектами искусственного происхождения) границ, в результате чего образовывается «документальное» пересечение границ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1000 кв.м, с видом разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: (...), с/о (...) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля), государственная регистрация права 000 от 00.00.0000 и ФИО3 (1/2 доля), государственная регистрация права 000 от 00.00.0000.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1000 кв.м., с видом разрешенного использования – под жилую застройку Индивидуальную, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: (...) (...) принадлежит на праве собственности ФИО4, государственная регистрация права 000 от 00.00.0000.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 885 кв.м, с видом разрешенного использования- земельные участки (территории) общего пользования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: (...). Земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с ФЗ от 00.00.0000 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган муниципального образования г.-к. Анапа уполномочен на распоряжении таким земельным участком.

Сведениями из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000 000 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 000 расположен в границе населенного пункта (...) муниципального образования город-курорт Анапа, по адресу: (...).

По функциональному зонированию данный земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). 

В соответствии с материалами правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа (редакция от 00.00.0000 N? 000), данный земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

В соответствии с картой градостроительного зонирования, границы зон с особыми условиями территорий и иных планируемых ограничений вышеуказанный земельный участок находится: 

- в границе II зоны горно-санитарной охраны курорта; 

- в границе 7 подзон ПАТ. 

В соответствии с картой градостроительного зонирования. Границы территории объектов культурного наследия (объектов археологического наследия) испрашиваемый земельный участок расположен в границе зоны охраны объекта культурного наследия.

Сведениями из государственной информационной систему обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000 000 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 000 расположен в границе населенного пункта (...) муниципального образования город-курорт Анапа.

По функциональному зонированию данный земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). 

В соответствии с материалами правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа (редакция от 00.00.0000 N? 000), данный земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

В соответствии с картой градостроительного зонирования, границы зон с особыми условиями территорий и иных планируемых ограничений вышеуказанный земельный участок находится: 

- в границе II зоны горно-санитарной охраны курорта; 

- в границе 7 подзон ПАТ. 

В соответствии с картой градостроительного зонирования. Границы территории объектов культурного наследия (объектов археологического наследия) испрашиваемый земельный участок расположен в границе зоны охраны объекта культурного наследия.

Сведениями из государственной информационной систему обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000 000 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 000 расположен в границе населенного пункта (...) муниципального образования город-курорт Анапа, по адресу: (...).

По функциональному зонированию данный земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). 

В соответствии с материалами правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа (редакция от 00.00.0000 N000), данный земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

В соответствии с картой градостроительного зонирования, границы зон с особыми условиями территорий и иных планируемых ограничений вышеуказанный земельный участок находится: 

- в границе II зоны горно-санитарной охраны курорта; 

- в границе 7 подзон ПАТ. 

В соответствии с картой градостроительного зонирования. Границы территории объектов культурного наследия (объектов археологического наследия) испрашиваемый земельный участок расположен в границе зоны охраны объекта культурного наследия.

По ходатайству представителя истца судом определением от 00.00.0000 была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключения комиссии экспертов ООО «НовоТех» 000 от 00.00.0000. по результатам которого фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) дела по межеванию земельного участка от 00.00.0000 в том числе: Плану застройки от 00.00.0000., Схеме разбивки осей строений 00.00.0000. (приложение 000 к заключению).

Определить, являются ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), существующими на местности 00.00.0000 и более лет - не представляется возможным, т.к. в материалах гражданского дела 000, в дополнительно представленных документах отсутствует информация о периоде установки фактического ограждения исследуемого участка.

(...) земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) равная 990 м2 - не соответствует данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 00.00.0000., правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, согласно которым площадь участка составляет 1000 м2.

При этом, границы указанного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), соответствующие данным Землеустроительного дела от 00.00.0000 границы земельного участка с кадастровым номером 000, соответствующие данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 00.00.0000. - имеют пересечение (наложение) площадью 464 кв.м, (приложение 000 к заключению).

Границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), соответствующие данным Землеустроительного дела от 00.00.0000. и границы земельного участка с кадастровым номером 000, соответствующие данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 00.00.0000. имеют пересечение (наложение) площадью 166 кв.м, (приложение 000 к заключению).

При проведении государственного кадастрового учета и внесении сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...), в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), не учтены (либо не уточнялись) данные первичных землеустроительных документов о местоположении, а также фактические границы, координаты поворотных точек границ, указанного участка, вследствие чего, допущены ошибки в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав, которые воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. допущены реестровые ошибки.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о границах земельного участка с кадастровым номером 000, по состоянию на 00.00.0000. - содержат реестровые ошибки в части местоположения границ земельного участка.

При проведении государственного кадастрового учета и внесении сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), учтены данные первичных землеустроительных документов о местоположении, уточнены координаты поворотных точек границ, указанного участка, вследствие чего, в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав, которые воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют реестровые ошибки.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о границах земельного участка с кадастровым номером 000, по состоянию на 00.00.0000. - не содержат реестровые ошибки в части местоположения границ земельного участка.

Фактическое увеличение площади земельного участка КН 000 за счет смежных участков на 295 м2 - не обладает признаками реестровой ошибки.

При проведении государственного кадастрового учета и внесении сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), учтены данные межевания, землеустроительных документов о местоположении, определены координаты поворотных точек границ, указанного участка, вследствие чего, в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав, которые воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют реестровые ошибки.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о границах земельного участка с кадастровым номером 000 по состоянию на 00.00.0000. - не содержат реестровые ошибки в части местоположения границ земельного участка.

Пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером 000, указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 00.00.0000 и границ земельного участка с кадастровым номером 000, указанных в Землеустроительном деле от 00.00.0000 - не обладает признаками реестровой ошибки (приложение 000 к заключению).

Причиной указанного пересечения (наложения) границ может являться нарушение прав и законных интересов граждан, допущенное при подготовке документов и проведении работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 000.

Исследования о нарушении прав и законных интересов граждан находятся вне компетенции экспертов-строителей и эксперта- землеустроителя, т.к. относятся к правовым вопросам.

Эксперты предлагают вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) (...) дела 000 00.00.0000. (приложение 000 к заключению):

В результате исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), указанный участок будет иметь следующие уточненные сведения о местоположении границ и площади, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): площадь земельного участка с кадастровым номером 000, составляет - 1000 м2, с границами и координатами, указанными на «Схеме исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка КН 000 (с учетом данных Землеустроительного дела 000 от 00.00.0000.) (приложение 000 к заключению)

Описание местоположения границ и координаты поворотных точек указаны в приложении 000 к заключению лист 000.

По данному вопросу эксперты предлагают варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...). (приложения 000, 000 к заключению):

по Варианту 000 (с учетом данных Землеустроительного дела от 00.00.0000.)

В результате установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), указанный участок будет иметь следующие уточненные сведения о местоположении границ и площади, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): площадь земельного участка с кадастровым номером 000, составляет - 1000 м2, с границами и координатами, указанными на «Схеме установления (уточнения) границ земельного участка КН 000 по Варианту 000 (с учетом данных Землеустроительного дела от 00.00.0000.) (приложение 000 к заключению).

Описание местоположения границ и координаты поворотных точек указаны в приложении 000 к заключению лист 000.

по Варианту 000 (с учетом фактических границ по состоянию 00.00.0000.)

В результате установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...)., указанный участок будет иметь следующие уточненные сведения о местоположении границ и площади, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): площадь земельного участка с кадастровым номером 000, составляет - 1000 м2, с границами и координатами, указанными на «Схеме установления (уточнения) границ земельного участка КН 000 по Варианту 000 (с учетом фактических границ по состоянию на 00.00.0000.)» (приложение 000 к заключению).

Описание местоположения границ и координаты поворотных точек указаны в приложении 000 к заключению лист 000.

У суда нет оснований сомневаться в объективности сведений заключения, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентным лицом, имеющим надлежащую квалификацию и опыт работы в необходимой области знаний, оформлена надлежащим образом, а эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ - за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 данного Кодекса. 

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункта 9 статьи 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, то есть является характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218 требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При определении (уточнении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их положение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 настоящего кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Обращаясь в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, истец в силу ст. 56 ГПК РФ обязан доказать не только ее наличие, а также указать способ ее устранения и доказать, что данный способ является верным.

Исходя из толкования, содержащегося в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, разрешая вопрос о местоположении смежной границы между спорными земельными участками, надлежит учесть, что эта граница должна быть установлена в соответствии с требованиями закона и в отсутствии нарушений прав смежных землепользователей.

Частью 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» закреплена обязанность согласования местоположение границ земельных участков с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст.40 Закона о кадастре).

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктами 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» разъяснено, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке сопряженном со спором о праве.

Пунктом 56 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кроме того, одним из условий внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости является сохранение площади как основного спорного участка, так и смежных с ним земельных участков, в связи с чем, при решении вопроса об исправлении реестровой ошибки, необходимо также разрешение вопроса о том, нарушает ли изменение границ указанного земельного участка в пределах настоящих площадей, посредством исправления в рамках настоящего дела кадастровой ошибки прав ответчиков как собственников земельных участков, а также иных лиц.

Как установлено судом, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков фактически требует изменения соответствующих сведений о площади и границах земельных участков в ЕГРН у зарегистрированных правообладателей, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате чего право собственности и иные производные вещные права на эти участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются, что свидетельствует о том, что заявленные требования фактически не являются требованиями об исправлении реестровой ошибки. Последствием устранения реестровой ошибки не может являться уменьшение площади уточняемых земельных участков посредством установления смежной границы участка истца за счет смежного земельного участка либо изменение его конфигурации, возможно лишь смещение местоположения относительно действительных правомерных границ.

Согласно пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона №221 «О кадастровой, деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с требованием статьи 39 указанного выше Федерального закона согласование с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования границ земельного участка и является составной частью межевого плана. Местоположения границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей за исключением случая, предусмотренного частью 3 статьи 40 Федерального закона №221- ФЗ.

Доказательства согласования границ земельного участка с ответчиками, в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что устранение реестровой ошибки, допущенной в определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, приведет к нарушению (лишению) права собственности ответчиков на часть принадлежащего им земельного участка, что не допустимо.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа зашиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В связи с чем, заявленные требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 000- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2025 года