Дело № 2-996/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Колегановой Л.Н.

при секретаре Лосевой О.М.

с участием прокурора Леухиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением права пользования жилым помещением. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что является единоличным собственником квартиры 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В настоящее время в указанном жилом помещении проживает ответчик – дальний родственник, который вселился в квартиру еще до смерти наследодателя Б.З.Н. В то же время, ответчик по месту проживания не зарегистрирован, состоит на регистрационному чете по адресу: 

<

адрес>. При этом, проживая в жилом помещении, ответчик бремя содержания имущества не несет, меры по обеспечению его сохранности не принимает, коммунальные платежи систематически не оплачивает, в связи с чем, ей, как собственнику имущества систематически выставляют требования об уплате задолженности по коммунальным платежам. Образовавшаяся по вине ответчика задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию стала поводом для инициации МП «Калининградтеплосеть» искового заявления о взыскании с истицы соответствующей задолженности. Об указанных обстоятельствах ответчику известно, однако, меры к их устранению им не предпринимались. В результате злостного нарушения ответчиком правил пользования жилым помещением и проживания в нем, она лишена возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Она неоднократно предлагала ответчику прекратить пользование жилым помещением и выселиться из него, на что последний по-прежнему отвечает отказом, делая невозможным проживание в ее помещении. В связи с чем, просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав его утратившим право пользования им. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате и времени слушания.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал и дал пояснения согласно вышеизложенного, дополнив, что истец – собственник жилого помещения, приобрела её в порядке наследования квартиры по закону после смерти своей матери. Ответчик её племянник, внук для матери. Последний, в спорной квартире не зарегистрирован, т.к. сохраняет регистрацию по проспекту Победы. После приобретения квартиры в собственность она не возражала, чтобы ответчик проживал в спорной квартире, присматривал за ней и оплачивал свое проживание. Однако он квартплату не платил, к ней стали приходить многочисленные иски о взыскании задолженности по квартире, ей приходилось оплачивать за ответчика его проживание в квартире, поскольку сам он отказывался нести указанные расходы. Членом её семьи ответчик никогда не был, совместно с ним на спорной жилой площади она не проживала, совместного хозяйства не вела, а разрешила ответчику проживать в квартире, до момента, пока ей будет необходима данная жилая площадь. На её письменные предупреждения о выселении ответчик не отреагировал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате и времени слушания дела, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с положением ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания. В данном случае суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданного 27.09.2010г.

В настоящее время в данном жилом помещении проживает ответчик ФИО2, без регистрации, который был вселен прежнем собственником жилого помещения Б.З.Н., после смерти которой, право собственности на квартиру перешло к истцу. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Собственник в соответствии со ст.304 ГК РФ может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч. 2 данной статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из смысла вышеуказанных норм права, следует, что для приобретения родственниками собственника жилого помещения, и в исключительных случаях иными гражданами, за исключением его супруга, детей и родителей, равного права пользования спорным жилым помещением, необходимо наличие следующих условий: вселения их в качестве членов семьи собственника, совместного проживания с собственником жилого помещения и ведения с ним совместного хозяйства.

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что ответчик ранее на спорную жилую площадь был заселен прежним собственником Б.З.Н.., на данный момент квартира принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2008г., после смерти Б.З.Н. Ответчик регистрации в спорной квартире не имеет, поскольку зарегистрирован по 

<

адрес> и сохраняет свое право пользования данным жилым помещением, а поэтому права пользования спорным жилым помещением он не приобрел. Кроме того, проживая в спорном жилом помещении, бремя содержания имущества не несет, коммунальные платежи не оплачивает, участия в погашения образовавшейся задолженности по коммунальным платежам не принимает, с собственником жилого помещения никогда совместно не проживал, совместного хозяйства не вел, членом семьи собственника никогда не был, то проживал в спорном жилом помещении с согласия истца, как временный жилец, и по требованию собственника подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления ему другого жилого помещения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца 

<

адрес> из квартиры 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2017г.

Судья :