Дело № 2-63/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года ст. Обливская, Ростовская область

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.Л.,

при секретаре Антошкиной С.А.,

с участием истца ФИО1; представителя истца ФИО1 - адвоката Домбаян А.В., представившего удостоверение адвоката и ордер № № от 08.02.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2018 по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации муниципального образования «Обливское сельское поселение» Обливского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру и сарай, расположенные по адресу: Ростовская область, Обливский район, ст. Обливская, ул. Ленина, д. 15, кв. 1,

установил:

ФИО1 (истец) первоначально обратилась в Обливский районный суд Ростовской области к Администрации муниципального образования «Обливское сельское поселение» Обливского района Ростовской области (далее - ответчик, Администрация Обливского сельского поселения) с иском о признании права собственности на жилое помещение, приобретенное ею (истцом) у Исполнительного комитета Обливского районного Совета народных депутатов Ростовской области, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: на жилой дом общей 

<

данные изъяты>

В обоснование иска истец указала, что она 28.12.1990 года приобрела у Исполнительного комитета Обливского районного Совета народных депутатов Ростовской области 1/2 домовладения, находящегося в 

<

адрес>

Данный договор зарегистрирован в Обливском сельском Совете, книга № 49, страница 13, лицевой счет 

<

***>.

В соответствии с указанным договором, в пользование истца перешли две комнаты общеполезной и жилой площадью 

<

данные изъяты> с одним коридором, один сарай, один погреб, а также земельный участок в размере 

<

данные изъяты>

В результате инвентаризации площадь квартиры уточнена на 

<

данные изъяты> Размер земельного участка в результате кадастрового учета уточнен на 

<

данные изъяты> кв.м.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 05.05.2016 года на основании свидетельства о праве собственности от 22.12.1992 года № 726.

Право собственности истца на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано. Данная квартира в реестре муниципального имущества муниципального образования «Обливское сельское поселение» не значится, аварийной не является.

Истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире с 20.02.1991 года.

В настоящее время у истца возникла необходимость в юридическом оформлении права собственности на квартиру. В Обливском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - Обливский отдел Управления Росреестра по РО) ей рекомендовано обратиться в суд с указанным иском.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец ФИО1 исковые требования уточнила в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в сторону увеличения, и просила признать за нею право собственности на жилое помещение, приобретенное ею у Исполнительного комитета Обливского районного Совета народных депутатов Ростовской области, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Увеличение истцом исковых требований принято судом (л.д. 43-44).

Копии уточнения к иску направлены ответчику и третьему лицу 09.02.2018 года (л.д. 49).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Домбаян А.В., действующий на основании ордера адвоката (л.д. 42), уточненные исковые требования поддержали. По существу заявленных требований представитель истца дал пояснения, аналогичные изложенным в иске и в уточнении к иску.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Обливского сельского поселения; представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управления Росреестра по РО не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщили, в письменных отзывах на первоначальный иск просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска (л.д. 35, 36).

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истцовую сторону, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР, 1964 г., по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, 1964 г., договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Истцом представлен договор купли-продажи жилого дома (доли дома), заключенный 28.12.1990 года между Исполнительным комитетом Обливского районного Совета народных депутатов Ростовской области (продавец) и ФИО1 (покупателем), удостоверенный государственным нотариусом ФИО2 за номером в реестре 1625. 

В соответствии с указанным договором купли-продажи, продавец продал покупателю 1/2 домовладения, находящегося в 

<

адрес> расположенного на земельном участке 

<

данные изъяты>., общеполезной площадью 

<

данные изъяты>., за 109 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора. Согласно условиям договора, в пользование покупателя перешли две комнаты, выходящие на запад окнами, общеполезной и жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., с одним коридором, один сарай, один погреб, 1/2 доля колонки, а также земельный участок в размере 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 15).

На лицевой стороне договора имеется надпись о регистрации его в Обливском сельском Совете, книга № 49, страница 13, лицевой счет 

<

***>.

То есть материалами дела подтвержден факт заключения сторонами - Исполнительным комитетом Обливского районного Совета народных депутатов Ростовской области и ФИО1 договора купли-продажи спорной квартиры и исполнение договора в полном объеме, а именно передачи истцом продавцу денежных средств за приобретенное имущество и передачи продавцом истцу квартиры для проживания.

Факт поступления квартиры во владение истца подтверждается письменными доказательствами: справкой Администрации Обливского сельского поселения от 22.12.2017 года № о проживании заявителя по указанному адресу (л.д. 14), кадастровой выпиской о земельном участке от 21.04.2016 года, с указанием в графе «Правообладатель» на ФИО1, вид права «постоянное (бессрочное) пользование» (л.д. 23-26); свидетельством на право собственности на землю № 726 от 22.12.1992 года, выданным Администрацией Обливского сельского Совета, согласно которому (свидетельству) ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27); копией паспорта истца о регистрации по указанному адресу с 20.02.1991 года (л.д. 9-10).

Постановлением Главы Администрации Обливского сельского поселения № 14 от 26.01.2018 года приобретенной истцом 1/2 доле домовладения присвоен адрес: 

<

адрес>» (л.д. 47).

Суд считает, что запись в похозяйственной книге в данном случае подтверждает принадлежность спорной квартиры истцу, поскольку согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На момент разрешения дела спорные объекты представляют из себя: 

- квартиру (литеры А,а) 

<

данные изъяты> 

- объект вспомогательного значения - сарай кирпичный (литер Г) площадью 

<

данные изъяты>.м., 1-этажный,

находящиеся по адресу: 

<

адрес> что подтверждено техническим паспортом ГУПТИ РО от 01.12.2017 года (л.д. 16-21).

Вещные права на спорную квартиру в ЕГРН на момент разрешения дела не зарегистрированы, кадастровый номер квартире не присвоен, что подтверждено уведомлениями от 21.12.2017 года (л.д. 22), 25.01.2018 года (л.д. 53).

Право собственности истца на земельный участок с №, площадью 

<

данные изъяты>., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес> на момент разрешения дела зарегистрировано в ЕГРН, запись о регистрации права собственности № № от 05.05.2016 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 24.01.2018 года (л.д. 50-52).

В материалах дела отсутствуют сведения о формировании в ЕГРН земельного участка общего пользования под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, согласно пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. 

То есть на хозяйственные постройки не может быть признано самостоятельное право собственности, в отрыве от права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить уточненный иск, признав, в рамках заявленных исковых требований, право собственности ФИО1 на: квартиру (литеры А,а) общей площадью (по внутреннему обмеру) 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Поскольку вещные права на квартиру в ЕГРН не зарегистрированы, у суда отсутствует необходимость указания в резолютивной части настоящего решения на прекращение права собственности муниципального образования «Обливское сельское поселение» на спорные объекты.

Поскольку стороны освобождены от уплаты государственной пошлины по делу, в том числе истец - на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд согласно части 4 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину относит на счет средств соответствующего бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Обливский районный суд Ростовской области

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на:

- квартиру (литеры А,а) общей площадью (по внутреннему обмеру) 

<

данные изъяты> 

- объект вспомогательного значения - сарай кирпичный (литер Г) площадью 

<

данные изъяты>.м., 1-этажный,

находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2018 года.

Судья____Михайлова А.Л.________