2-2482/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н., при секретаре Шитовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 сентября 2017 года дело по иску ФИО1 к Администрации г. Омска, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о внесении изменений в сведения об объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи нежилых помещений и свидетельства о государственной регистрации права. В жилом доме расположены 22 квартиры. Все квартиры переведены из нежилых помещений в жилые. Приняты в эксплуатацию на основании акта ввода объекта в эксплуатацию. На основании акта были внесены изменения в технический паспорт дома. Был выдан технический паспорт на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В кадастровом паспорте жилой многоквартирный дом числится как нежилое здание. Истец обратился в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по поводу внесения изменения в кадастровый паспорт. На обращение ответили, что изменения можно внести только в судебном порядке. Так как в досудебном порядке решить вопрос о внесении изменений в кадастровый паспорт не представляется возможным, просит изменить назначение здания с нежилого на жилой многоквартирный дом адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представители ответчиков в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимали, возражений против иска не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 10 августа 2011 года истец приобрел в собственность нежилое помещение №, площадью 63,60 кв.м, находящееся на втором этаже нежилого строения, литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данным Администрации г. Омска в администрацию Октябрьского АО г. Омска поступили обращения собственников нежилых помещений №, расположенных в доме 

<

адрес>, о переводе в жилые помещения.

Данные обращения были рассмотрены комиссией администрации Октябрьского административного округа города Омска по рассмотрению вопросов о переводе помещений, а также о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений. По результатам рассмотрения обращений были изданы распоряжения администрации Октябрьского административного округа города Омска:

от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе нежилого помещения №П, расположенного на первом этаже дома 

<

адрес>, в жилое помещение»;

от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе нежилого помещения №П, расположенного на первом этаже дома 

<

адрес>, в жилое помещение»;

от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе нежилого помещения №П, расположенного на первом этаже дома 

<

адрес>, в жилое помещение»;

- от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе нежилого помещения№П, расположенного на первом этаже дома 

<

адрес>, в жилое помещение»;

от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе нежилого помещения №П, расположенного на первом этаже дома 

<

адрес>, в жилое помещение»;

от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе нежилого помещения №П, расположенного на втором этаже дома 

<

адрес>, в жилое помещение»;

- от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе нежилого помещения№П, расположенного на первом этаже дома 

<

адрес>, в жилое помещение»;

от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе нежилого помещения №П, расположенного на втором этаже дома 

<

адрес>, в жилое помещение»;

от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе нежилого помещения №П, расположенного на первом этаже дома 

<

адрес>, в жилое помещение»;

от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе нежилого помещения №П, расположенного на первом этаже дома 

<

адрес>, в жилое помещение»;

от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе нежилого помещения №П, расположенного на первом этаже дома 

<

адрес>, в жилое помещение»;

от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе нежилого помещения №П, расположенного на первом этаже дома 

<

адрес>, в жилое помещение»;

от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе нежилого помещения №П, расположенного на первом этаже дома 

<

адрес>, в жилое помещение»;

от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе нежилого помещения №П, расположенного на втором этаже дома 

<

адрес>, в жилое помещение»;

от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе нежилого помещения №П, расположенного на втором этаже дома 

<

адрес>, в жилое помещение»;

от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе нежилого помещения №П, расположенного на втором этаже дома 

<

адрес>, в жилое помещение»;

- от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе нежилогопомещения №П, расположенного на первом этаже дома 

<

адрес>, в жилое помещение»;

от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе нежилого помещения №П, расположенного на первом этаже дома 

<

адрес>, в жилое помещение»;

- от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе нежилогопомещения №П, расположенного на первом этаже дома 

<

адрес>, в жилое помещение».

ДД.ММ.ГГГГ ГП 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» составил технический паспорт на многоквартирный жилой дом 

<

адрес>.

Вместе с тем согласно кадастровому паспорту здания назначение его значится как нежилое, наименование – детский сад.

Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Таким образом, совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества, являются критериями отнесения жилого дома к многоквартирному дому.

Нахождение многоквартирного жилого дома на данном земельном участке соответствует целевому назначению участка – для многоквартирных жилых домов малой этажности (2-4 этажа).

Согласно техническому заключению по результатам технического обследования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что при выполнении работ по изменению частей объекта капитального строительства конструктивные решения ранее существующих несущих элементов здания не затрагивались. В процессе изменения частей объекта капитального строительства был выполнен частичный демонтаж кирпичных не несущих перегородок и установлены новые перегородки из гипсокартона и керамзитобетонных блоков. Выполненное изменение частей объекта капитального строительства не снижает несущей способности основных конструктивных элементов, включая фундаменты и не является реконструкцией здания или его частей. 

Учитывая изложенное, а также то, что в составе объекта находится более 2 квартир, согласно техническому заключению фактически здание представляет собой многоквартирный дом, о чем также составлен паспорт БТИ, разрешенное использование земельного участка не нарушено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым лишив себя возможности представить свои возражения в обоснование заявленных требований

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Омска, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о внесении изменений в сведения об объекте удовлетворить.

Изменить назначение здания с нежилого на жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Копия верна, решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 21.11.2017.

Судья:

Секретарь: