54RS0№...-31

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего Поповой М.В. при секретаре Лаптевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, в котором просила с учетом уточнения исковых требований выделить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в натуре в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, истцу принадлежит на праве собственности объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ по свидетельству о праве о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданному райкомземом и ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новосибирской государственной нотариальной конторы ФИО3 по реестру №....

В настоящее время ФИО1 ввиду отсутствия в ЕРГН записей о правах необходимо зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости, однако, при обращении в Росреестр было установлено следующее. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется информация о многоквартирном (двухквартирном) жилом доме по адресу: 

<

адрес> номером №..., в составе которого уже имеется 

<

адрес> кадастровым номером №..., принадлежащая на праве собственности дочери заявителя ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Индивидуального жилого дома с таким же адресом, на долю которого выдано свидетельство о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН не имеется, т.к. фактически указанный объект с момента его появления является двухквартирным домом, год постройки по техпаспорту- 1968. Сведения о 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют, т.к. заявитель с 1993 года по настоящее время в регистрирующие органы не обращалась.

Кроме того, при выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство на долю дома и земельный участок в 1993 году был указан инвентарный строительный адрес объектов: 

<

адрес>

Постановлением Администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №... и расположенному на нем помещению многоквартирного дома с кадастровым номером №... присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ «объект недвижимости, принадлежащий ФИО1, на праве собственности согласно правоустанавливающему документу является 1/2 долей жилого дома, однако, фактически является квартирой №... в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №.... Для подготовки технического плана помещения в целях постановки на кадастровый учет и регистрации права на квартиру заказчику необходимо представить дополнительно кадастровому инженеру решение суда об установлении факта принадлежности квартиры на праве собственности.

Согласно плану объекта от 28.06.2024объект недвижимости (квартира) не имеет реконструкций, перепланировок, переустройств, объект (квартира) полностью соответствует техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из имеющихся технических и юридических документов, истец владеет половиной дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, т.е. его отдельной частью. Жилой ном по техническому паспорту имеет год постройки 1968. Объект возведен и эксплуатируется как часть дома с 1968 года.

До 1995 года ( до получения истцом свидетельства о праве на наследство) в Российской Федерации действовал ГК РСФСР. В соответствии со ст. 105 ГК РСФСР, 1964 года, в личной собственности граждан могло находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей. 

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором указала, что иск признает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доля в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из статьи 2 ГПК РФ, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть первая статьи 3 ГПК РФ).

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Тем самым гражданское и гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации, конкретизирующие положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, определяют, что любому лицу гарантируется судебная защита принадлежащих ему прав и свобод, в случае если данные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения. Выбор способа защиты должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

Судом установлено, истцу принадлежит на праве собственности объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ по свидетельству о праве о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданному райкомземом и ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новосибирской государственной нотариальной конторы ФИО3 по реестру №....

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется информация о многоквартирном (двухквартирном) жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности дочери истца ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Индивидуального жилого дома с таким же адресом, на долю которого выдано свидетельство о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН не имеется, т.к. фактически указанный объект с момента его появления является двухквартирным домом, год постройки по техпаспорту- 1968. Сведения о 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют, т.к. заявитель с 1993 года по настоящее время в регистрирующие органы не обращалась.

Кроме того, при выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство на долю дома и земельный участок в 1993 году был указан инвентарный строительный адрес объектов: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №... и расположенному на нем помещению многоквартирного дома с кадастровым номером №... присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ «объект недвижимости, принадлежащий ФИО1, на праве собственности согласно правоустанавливающему документу является 1/2 долей жилого дома, однако, фактически является квартирой №... в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №.... Для подготовки технического плана помещения в целях постановки на кадастровый учет и регистрации права на квартиру заказчику необходимо представить дополнительно кадастровому инженеру решение суда об установлении факта принадлежности квартиры на праве собственности.

Согласно плану объекта от 28.06.2024объект недвижимости (квартира) не имеет реконструкций, перепланировок, переустройств, объект (квартира) полностью соответствует техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из имеющихся технических и юридических документов, истец владеет половиной дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, т.е. его отдельной частью. Жилой ном по техническому паспорту имеет год постройки 1968. Объект возведен и эксплуатируется как часть дома с 1968 года.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в том числе заключение кадастрового инженера, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд исходит из того, что при выделе доли ФИО1 в праве общей долевой собственности по варианту, предложенному ею, не будет нанесен ущерб зданию, так как состояние инженерных систем не изменится, в связи с чем приходит к выводу, что имеются фактические и правовые основания для удовлетворения требований истца о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Выделить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 33,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с подачей апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова