63RS0039-01-2025-000493-69

2-1708/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Фроловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1708/2024 по иску ТСЖ «Финн» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, 

установил:

ТСЖ «Финн» обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт. В обоснование иска указывает, что оно создано для управления общим имуществом 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО1 является собственницей нежилого помещения площадью 123,6 м2. Она имеет задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 31.03.2024 в размере 75115,44 руб. В соответствии со ст. 175 ЖК РФ на основании протокола общего собрания собственников помещений указанного дома решено собирать средства на производство капитального ремонта дома на счете ТСЖ «Финн», открытом в ПАО «Сбербанк». 31.03.2024 фонд передал истцу реестр должников ТСЖ «Финн», в соответствии с которым задолженность ответчика составляет 53597,67 руб., пени в размере 21517,77 руб. ТСЖ обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа, однако определением мирового судьи судебный приказ отменен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по вносам за капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 31.03.2024 в размере 53597,67 руб., пени в размере 21517,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, в связи с чем, полагал, что задолженность подлежит взысканию с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30646,61 руб. и пени в размере 9681,78 руб. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносе на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, ответчице на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на техническом этаже №, площадью 123,6 м2, кадастровый №.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет истец.

Протоколом общего собрания собственников 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решено изменить способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет ТСЖ «Финн»; уплачивать обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере минимального взноса -7,27 руб. 

В силу ч. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Из письма НО «ФКР» от 12.04.2024 № 9838, направленного в адрес ТСЖ «Финн», следует, что с апреля 2024 года изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД по адресу: 

<

адрес> общего счета регионального оператора на специальный счет, принадлежащий ТСЖ «Финн».

Из сверки расчетов с жильцом следует, что задолженность ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт составляет 53597,67 руб., пени в размере 21517,77 руб. 

Рассматривая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока искового давности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 введен мораторий в соответствии с п.1 ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2002г. № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) на срок 6 месяцев. Мораторий введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства, период моратория введен на период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г., и на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до ведения моратория. 

Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" до 1 января 2025 г. (в ред. Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 №2382, в предыдущей редакции – до 1 января 2024 г.) начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С учетом изложенного, пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги подлежат начислению исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 9,5% годовых.

22.07.2024 истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

26.07.2024 мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Финн» задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53597,67 руб. и пени в размере 21517,77 руб.

Определением мирового судьи от 12.12.2024 указанный судебный приказ отменен.

С настоящим иском истец обратился в суд 31.01.2025, то есть в течение шести месяцев с даты вынесения определения об отмене судебного приказа, в связи с чем, срок исковой давности необходимо исчислять с даты обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа (22.07.2024 – 3 года).

Таким образом, срок исковой давности пропущен истцом по платежам до 21.07.2021 года.

Из предоставленного ответчиком контррасчета следует, что задолженность ФИО1 с июля 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30646,53 руб., пени в размере 9681,78 руб. 

Проверив указанный расчет, суд находит его арифметически верным.

Принимая во внимание указанные обстоятельства в совокупности с предоставленными доказательствами, и учитывая, что в обозначенный выше период времени ответчица обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт не исполняла, суд считает, что с ФИО1 в ползу истца подлежит взысканию задолженность в размере 30646,53 руб., пени в размере 9681,78 руб.

Учитывая длительность периода неисполнения обязательств, оснований для уменьшения размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку данная сумма пени соответствует реальным последствиям нарушенного обязательства и соразмерна им, доказательств тяжелого материального положения ответчика в материалы дела не представлено.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Финн» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ТСЖ «Финн» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с июля 2021 года по 31.03.2024 года в размере 30 646,53 руб., пени в размере 9681,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья /подпись/ Г.А. Корабейникова 

Копия верна. Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2025.