Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Обертун В.Ю. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ялты Республики Крым о признании действий по заключению инвестиционного соглашения преждевременными, отмене приложения к инвестиционному договору, 

УСТАНОВИЛ:

10.07.2019 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 

<

дата> между Администрацией города Ялты и ФИО1 заключено инвестиционное соглашение №, предметом которого являлось оформление условий участия инвестора в развитии социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства и текущего содержания территории муниципального образования городской округ Ялта без встречного гражданско-правового предоставления со стороны Администрации города Ялты, вызванные реализацией объема строительства – реконструкция магазина «ТОР» с надстройкой 2-го и 3-го этажей по адресу: 

<

адрес> Соглашением был определен размер взноса, сроки и порядок его внесения. Общая сумма взноса составила 355 047 рублей. Также в Приложении № 1 к Соглашению был произведен расчет размера взноса участия инвестора в развитии инфраструктуры муниципального образования городской округ Ялта и определен график платежей. При этом сумма платежа зависела от площади будущего здания. Общая площадь записана в соглашение произвольно. Просит признать действия Администрации города Ялты по заключению инвестиционного соглашения от 20.11.2015 года до определения технических параметров, на которых основан расчет платежа – преждевременным; отменить п.3 приложения № 1 к инвестиционному соглашению от 20.11.2015 года в части расчета размера взноса инвестора о взносе на сумму 140047 рублей, как начисленный преждевременно на несуществующую площадь. 

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил следующее. Истец подписала договор, поскольку думала, что в дальнейшем договор в части расчета будет пересмотрен. В договоре была указана площадь приблизительно 250 кв.м., а фактически выстроена 173,1 кв.м. С конца 2017 года магазин работает, истец передала его в аренду ООО «ТОР». 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

<

дата> между Администрацией города Ялты и ФИО1 заключено инвестиционное соглашение №, которым оформлены условия участия инвестора в развитии социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры, благоустройства и текущего содержания территории муниципального образования городской округ Ялта без встречного гражданско-правового предоставления со стороны Администрации города, вызванные реализацией объекта строительства – реконструкция магазина «ТОР» с надстройкой 2-го и 3-го этажей по адресу: 

<

адрес> Сумма взноса составляет 355 047 рублей 00 копеек. Размер взноса может корректироваться при изменении технико-экономических показателей (увеличение площади объекта), а также индекса инфляции. Сумма взноса может быть неизменной исключительно в случае полной оплаты всего взноса на момент заключения данного соглашения. Взнос перечисляется частями, согласно утвержденного графика. Последний платеж должен быть осуществлен не позднее десяти календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию, но в любом случае – не позднее 30 июня 2016 года (л.д.8-9).

Приложением № 1 к инвестиционному соглашению от 

<

дата> № установлен следующий график платежей: 1). 75000 рублей 00 копеек - не позднее 30 ноября 2015 года; 2). 140000 рублей 00 копеек – не позднее 31 марта 2016 года; 3). 140047 рублей 00 копеек - не позднее 30 июня 2016 года (л.д.10).

В силу пункта 3.1. настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения инвестором своих обязательств.

С момента подписания соглашения и до 15.05.2018 года средства от ответчика на лицевой счет Администрации города Ялта поступили не в полном объеме.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 06.06.2019 года иск Администрации города Ялты Республики Крым к ФИО1 о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворен. Взыскано с ФИО1 в пользу Администрации города Ялты Республики Крым сумму долга в размере 140 047 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 479, 29 рублей, а всего 165526,29 рублей. 

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Согласно ст. 3 Закона N 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии со ст. 8 Закона N 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 2 ГК РФ участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.

Согласно статье 124 Российская Федерация субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К указанным субъектам гражданского права применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 3 ст. 432 ГК РФ также установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

Сторонами по инвестиционному соглашению определен предмет соглашения, размер взноса, сроки и порядок его внесения, срок действия соглашения, иные условия. Само соглашение заключено в письменной форме, подписано сторонами договора.

Кроме того, сам истец частично исполнил договор и оплатил денежные средства по договору.

Истец просит признать действия Администрации города Ялты по заключению инвестиционного соглашения от 20.11.2015 года до определения технических параметров, на которых основан расчет платежа – преждевременным; отменить п.3 приложения № 1 к инвестиционному соглашению от 20.11.2015 года в части расчета размера взноса инвестора о взносе на сумму 140047 рублей, как начисленный преждевременно на несуществующую площадь.

Из положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

В силу пункта 1 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла данных норм следует, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Вместе с тем, говоря о свободе выбора способа защиты, следует учитывать, что выбор может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу указанной нормы судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные права.

По мнению суда истец неправильно избрал способ защиты своего права, а кроме того, судом не установлено нарушения прав истца заключенным инвестиционным соглашением.

Заявление истца о неправомерном расчете платежа в инвестиционном соглашении было также доводом возражений в суде апелляционной инстанции при рассмотрении гражданского дела по иску Администрации города Ялты Республики Крым к ФИО1 о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, и данные доводы признаны несостоятельными, о чем непосредственно указано в Апелляционном определении от 06.06.2019 года.

Суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации города Ялты Республики Крым о признании действий по заключению инвестиционного соглашения преждевременными, отмене приложения к инвестиционному договору, отказать.

Решение суда в окончательной форме составлено 06.09.2019 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции. 

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК