Дело №2-1764/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017г. Грязинский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Смагиной В.Г.

При секретаре Подберезной Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г. Грязи о признании права собственности на незавершенный строительством объект жилой дом 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании своих требований указывает на то, что в 2000г. ей был предоставлен земельный участок по 

<

адрес> для строительства жилого дома по договору аренды. В 2006г. она начала строительство дома и по состоянию на 21 апреля 2017г. дом построен на 18%. В настоящее время истцу не продлевают договор аренды. В связи с тем, что по состоянию здоровья, в течение 3 лет после заключения договора аренды она не смогла освоить земельный участок, просит признать право собственности на незавершенный строительством объект жилой дом.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по заявленным доводам.

В судебное заседание не явились истец, ответчик, о времени и месте рассмотрении дела извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в этой статье.

Согласно пункту 4 статьи 25 Закона о регистрации, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу названных норм.

Судом установлено, что 8 сентября 2000г. Постановлением Администрации Грязинского района № 2455 ФИО2 ( ФИО1 в настоящее время) был предоставлен земельный участок по 

<

адрес> г.. метров в аренду для строительства жилого дома. На основании постановления 25 февраля 2011г. с истцом был заключен договор аренды этого участка. 

Согласно строительному плану, истец оформил проект дома, согласовал границы земельного участка, поставив земельный участок на кадастровый учет.

Как установлено судом, в 2004г. между истцом и Администрацией Грязинского района заключен договор на застройку земельного участка, был выдан строительный паспорт, согласован проект дома. Согласно техническому паспорту на дом в 2006г. истец построила жилой дом готовностью 18%.

В настоящее время дом не достроен. Как установлено судом из медицинских документов, ФИО1 по уважительной причине не исполнила постановление Администрации Грязинского района. Не построила на отведенном ей земельном участке жилой дом.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что спорное строение расположено на земельном участке, предоставленном Истцу в аренду для целей строительства спорного объекта. В соответствии с техническим заключением возведенные конструкции не законченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам.

Процент готовности объекта составляет 18 %.

Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорного объекта не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект жилой дом готовностью 18% общей площадью 133.4 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Грязинский городской суд.

Председательствующий В.Г. Смагина 

Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2017г.