Дело №2-179\2025 13 февраля 2025 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Белоусовой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3 о признании права собственности на имущество. В обоснование исковых требований указав, что "."..г. он, имея намерения приобрести квартиру, общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №...), заключил с ФИО3 предварительный договор купли-продажи. Указанная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора ренты от "."..г., получателем ренты по которому является ФИО4 С его стороны выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается предварительным договором, а также распиской от "."..г.. Из п.15 предварительного договора следует, что с момента подписания настоящего предварительного договора купли-продажи, рентные платежи предусмотренные договором пожизненной ренты от "."..г. между ФИО3 и ФИО4 осуществляются исключительно за счет ФИО1 из его личных средств. Впоследствии стало известно, что "."..г. ФИО3 умер, после его смерти открылось наследство. Таким образом, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, вошли имущественные права и обязанности, возникшие из договора пожизненного содержания от "."..г.. Поскольку ФИО3 при жизни распорядился принадлежавшим ему имуществом, а также передал право плательщика ренты, просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №...).

Определением Волжского городского суда 

<

адрес> от "."..г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке; в представленных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела первого части первой ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неполучение ответчиком судебной корреспонденции по месту его жительства, неявка в почтовое отделение за корреспонденцией, уведомление о получении которой оставлялась в почтовом ящике ответчика по месту жительства, при отсутствии у суда сведений о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, не может быть расценено судом как добросовестное использование ответчиком своих прав.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке; в представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие. Также указала, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1, дает свое согласие на переоформление квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ФИО3 на нового плательщика ренты ФИО1 Рентные платежи выплачиваются ФИО1, своевременно и в полном объеме, претензий не имеет.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке; в представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке; в представленном заявлении представитель Управления ФИО7 просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Согласно ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе потребовать расторжения договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО8, по условиям которого получатель ренты (ФИО4) передает в собственность плательщика ренты (ФИО3) принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а плательщик ренты обязуется взамен выплачивать получателю ренты пожизненную ренту в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1). 

Отчуждаемая квартира принадлежит получателю ренты на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №..., заключенного "."..г. с администрацией Волжского трубного завода, зарегистрированного "."..г. МП «Бюро технической инвентаризации» 

<

адрес> в реестровой книге под №... (п.3).

Квартира передается получателем ренты под выплату ренты в собственность плательщика ренты за плату. Размер платы составляет 70000 рублей. стоимость квартиры выплачивается плательщиком ренты в порядке и сроки, определенные настоящим договором (п.4).

Плательщик ренты с момента заключения настоящего договора предоставляет получателю ренты право пожизненного проживания в вышеуказанной квартире. Кроме того, плательщик ренты предоставляет получателю ренты до конца его жизни ежемесячные рентные платежи (рента). Плательщик ренты обязуется не предоставлять указанную квартиру для проживания и пользования других лиц в период действия настоящего договора без письменного согласия получателя ренты (п.5).

Плательщик ренты обязуется исполнять сои обязанности по выплате ежемесячных рентных платежей в размере не менее 4650 рублей, с учетом всех налогов и сборов в месяц, если иное не предусмотрено настоящим договором и законодательством Российской Федерации (п.6).Пунктом 15 договора пожизненной ренты предусмотрено, что в случае смерти, ликвидации, реорганизации плательщика ренты все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследнику (наследникам), правопреемнику (правопреемникам).

Указанный договор пожизненной ренты зарегистрирован "."..г. в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, запись о регистрации права собственности №..., что подтверждается копией договора пожизненной ренты, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

"."..г. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, общей площадью 30,7 кв.м., (кадастровый №...), находящейся по адресу: 

<

адрес>, за 1200000 рублей (п.1).

Вышеуказанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора пожизненной ренты от "."..г., удостоверенного нотариусом. Право собственности зарегистрировано "."..г., запись о регистрации права собственности №... (п.2).

Основной договор купли-продажи квартиры будет заключен сторонами настоящего предварительного договора в срок не более 30 календарных дней с момента снятия продавцом обременения в виде ипотеки в силу закона (п.3).

В счет предварительной оплаты по предстоящему договору купли-продажи вышеуказанной квартиры покупатель передает продавцу задаток в размере 1200000 рублей, данные денежные средства получены ФИО3 в полном объеме до подписания настоящего договора (п.4).

Цена продаваемой квартира является окончательной и изменению на момент заключения основного договора купли-продажи не подлежит (п.5).

Продавец гарантирует покупателю, что вышеуказанная квартира на момент заключения настоящего договора никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не находится. Покупатель уведомлен продавцом о том, что квартира, являющаяся предметом настоящего предварительного договора купли-продажи находится под следующим обременением: ипотека в силу закона, срок действия с "."..г., рента пожизненная в пользу ФИО4, которая имеет право пожизненного проживания в ней (п.12).

По соглашению сторон на время действия настоящего договора вышеуказанный объект недвижимого имущества остается в пользовании продавца и ФИО4 (п.13).

При заключении настоящего договора покупатель и продавец договорились, что с момента подписания настоящего предварительного договора купли-продажи, рентные платежи предусмотренные договором пожизненной ренты от "."..г. между ФИО3 и ФИО4 осуществляются исключительно за счет ФИО1 из его личных средств (п.15).

Факт получения ФИО3 денежных средств от ФИО1, в размере 1200000 рублей по предварительному договору купли-продажи от "."..г. подтверждается распиской.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из содержания ст.429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4).

Основной договор купли-продажи квартиры стороны должны были заключить в срок не более 30 календарных дней с момента снятия продавцом обременения в виде ипотеки в силу закона (п.3). Ипотека в силу закона, срок действия с "."..г., рента пожизненная в пользу ФИО4, которая имеет право пожизненного проживания в ней (п.12).

"."..г. ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Таким образом, договор купли-продажи не может быть заключен по независящим от сторон обстоятельствам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

После смерти ФИО3 открылось наследство, что подтверждается копией наследственного дела №..., представленного по запросу суда нотариусом 

<

адрес> ФИО9, из которого усматривается, что с заявлением об отказе от наследства обратилась дочь ФИО2 Наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, а также автомобиля Фольксваген Транспортер, 1990 года выпуска. Иных наследников, обратившихся за принятием наследства, либо отказавшихся от наследства, нет. Иное имущество к наследованию не заявлено и не установлено. Спорная квартира, согласно наследственного дела, не явилась предметом наследования.

В силу пункта 1 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При этом глава 33 названного Кодекса о ренте и пожизненном содержании с иждивением, не содержит нормы, предусматривающей такое основание прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением как смерть плательщика ренты.

Согласно общим положениям ГК РФ о прекращении обязательств, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (п. 1 ст. 418 ГК РФ).

Из указанных положений следует, что обязанность плательщика ренты носит имущественный характер, она не является неразрывно связанной с личностью плательщика ренты, не требует его личного участия, а потому обязательство, возникшее из договора пожизненного содержания с иждивением, смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включая обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583, ст. 1175 ГК РФ).

Вместе с тем судом установлено, что правопреемником плательщика ренты в рамках заключенного между ФИО3 и ФИО4 договора пожизненной ренты, является ФИО10 на основании заключенного "."..г. предварительного договора купли-продажи, а не наследники умершего ФИО3

Из поданного в суд письменного заявления ФИО4, являющейся получателем ренты по договору пожизненной ренты от "."..г., заключенному с ФИО3, а также по предварительному договору купли-продажи от "."..г., заключенному между ФИО3 и ФИО1 следует, что рентные платежи выплачиваются ФИО1 своевременно и в полном объеме. В подтверждение указанного обстоятельства, представлены копии расписок от имени ФИО4

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 представлены доказательства исполнения условия предварительного договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №...), как и исполнение условий договора пожизненной ренты, заключенного между ФИО4 и ФИО3, умершим "."..г., распорядившимся при жизни принадлежащим ему имуществом, которое наследственным имуществом не является, а также передал право плательщика ренты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №...), возникшего в рамках договора пожизненной ренты от "."..г..

Руководствуясь ст.ст. 194-198, Гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, "."..г. ода рождения (паспорт №...) к ФИО2, "."..г. года рождения (паспорт 1817 №...) о признании права собственности на имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №...), возникшего в рамках договора пожизненной ренты, заключенного "."..г. между ФИО4 и ФИО3, умершим "."..г..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: