Дело № 2- 29/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

КПК «Урал-Финанс» обратился с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа в сумме 575033,78 руб., обращение взыскания на заложенное имущество. В обосновании требований истец ссылается на договор займа НОМЕР от ДАТА. заключенный с ФИО1 на срок по ДАТА. на сумму 590 000 руб. под 19,5 % годовых. Согласно условий договора заем погашается равными ежемесячными аннуитентными платежами. Обеспечением договора займа является договор поручительства заключенный с ФИО2, ФИО3, которые несут солидарную ответственность и договора залога квартиры по адресу: АДРЕС. Ответчики не исполняют условия договора по возврату денежных средств. Истец так же просит взыскивать проценты за пользование денежными средствами и пени по день фактической уплаты долга.

В судебное заседание представитель истца не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались по месту жительства, в связи с чем в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 не оспаривая сумму долга, просит отсрочить решение в части реализации квартиры. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ч.1 ст.329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Обеспечением кредитного договора является поручительство ФИО2, ФИО3, которые несут солидарную ответственность на основании договора поручительства (л.д.20-23. Истец направлял письменное уведомление ответчикам с просьбой погасить долг.

Согласно ч.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Ч.2 ст. 363 ГК РФ предусматривает, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между КПК «Урал-Финанс» иФИО1 заключен договор займа НОМЕР от ДАТА. на срок по ДАТА. на сумму 590 000 руб. под 19,5 % годовых. Согласно договора заем погашается равными ежемесячными аннуитентными платежами в размере 15467 руб. 70 коп., последний платеж 17066 руб.99 коп.. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Кредитный потребительский кооператив "Урал-Финанс" свои обязательства по договору займа исполнил перед заемщиком в полном объеме, что подтверждено расходными кассовыми ордерами от ДАТА. на сумму 190 000 руб. и от ДАТА. на сумму 400 000 руб. (л.д. 54-55).

Ответчики не исполняют условия договора по возврату денежных средств. Сумма основного долга составляет 529 600 руб. 45 коп., процентов за период с ДАТА. составила 27 993 руб. 94 коп., пени за просрочку платежей - 17 439 руб. 39 коп. ДАТА. по ДАТА что подтверждено расчетом истца (л.д.53) и не оспорено ответчиками. 

На основании изложенного следует взыскать солидарно с ответчиков 529 600 руб. 45 коп., судебные расходы в размере 14 950 руб. в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ и расходы по оплате почтовых отправлений в размере 540 руб. согласно ст.15 ГК РФ.

Требование о взыскании процентов в размере 19,5 % за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга с ДАТАг. до дня погашения основного долга подлежат удовлетворению на основании п.2 ст.809 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 12 Индивидуальных условий договора займа от ДАТА установлено, что пеня в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора -7,50 % годовых л.д.28. 

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование о взыскании пени по день фактической уплаты долга подлежит удовлетворению.

Обеспечением договора займа является договор залога квартиры по адресу: АДРЕС, заключенный с ФИО1 л.д.24-25.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ст.349 ГК РФ предусматривает:

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 2, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Истец просит установить продажную цену квартиры в размере 500 000 руб. установленной договором. Оснований сомневаться в данной оценке у суда нет оснований, ответчики не оспорили стоимость залогового имущества.

Согласно пункту 3 статьи 54 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случае, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

ФИО1 обратилась с ходатайством о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на один год.

Суд, с учетом материального положения ФИО1, которая является пенсионером по старости с доходом 16 000 руб. в виде пенсии, для которой спорное имущество является единственным жильем, считает возможным отсрочить обращение взыскания на квартиру сроком на один год.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Удовлетворить требование Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс». 

Взыскать в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 долг по договору займа от ДАТА., возникший на ДАТА. в сумме 575 033 руб. 78 коп., в том числе: сумма основного долга - 529 600 руб. 45 коп., проценты за период ДАТА. - 27 993 руб. 94 коп., пени за просрочку платежей - 17 439 руб. 39 коп. за период с ДАТА.

Взыскать в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 судебные расходы в размере 14 950 руб. 00 коп. и убытки в сумме 540 руб.

Взыскивать в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга до дня погашения основного долга, начиная с ДАТАг. из расчета 19,50 % годовых.

Взыскивать в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 пени, начисляемые по ставке 7,50 % годовых на сумму просроченной задолженности, начиная с ДАТА по день фактической уплаты долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью *** по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР путем продажи с публичных торгов. Определить начальную стоимость квартиры в размере 500 000 руб.

Денежные средства, полученные от реализации имущества направить в пользу КПК «Урал-Финанс» в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору НОМЕР

Отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на квартиру, площадью ***. по адресу: АДРЕС сроком на один год.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий Е.Б.Юртеева

Мотивированное решение суда составлено ДАТАг.

судья