К делу №2-1228/2025

23RS0019-01-2025-001765-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ФИО2 Краснодарский край 26 августа 2025 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО3, 

При секретаре Авдеенко М.В.,

С участием представителя истца ФИО4 - ФИО5, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Представителя ответчика ООО «Флагман» - ФИО6, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Флагман» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами, в котором просит суд взыскать с ООО «Флагман» в пользу нее задолженность по арендной плате за 2024 год в сумме 6013075 рублей; проценты за необоснованное использование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 689443 рублей, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 70918 рублей.

Истица ФИО4 представила в суд уточненный иск (в порядке ст.39 ГПК РФ), согласно которому является собственником или участником общей долевой собственности следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения: кадастровый номер № Указанные земельные участки расположены в границах Привольненского сельского поселения ФИО1 

<

адрес> ФИО1 края и находятся в пользовании ответчика - ООО «Флагман» на основании договоров аренды, в том числе: 

<

данные изъяты>. В соответствии с условиями договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № размер арендной платы установлен в расчете на 1 земельную долю - 4,58 га. в натуральном или денежном выражении: зерно 1000 кг., в том числе 500 кг.-продовольственное, 500кг. - фуражное; сахар 50 кг., растительное масло 20кг. (пункт 2.1. договора). Арендодатели имеют право на получение арендной платы в денежном выражении исходя из стоимости продукции по ценам на момент начисления арендной платы, с уплатой подоходного налога, (пункт 2.3. договора). В соответствии с условиями договоров аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> Арендная плата может быть выплачена в денежном эквиваленте согласно рыночным ценам на сельхозпродукцию в текущем для расчетов месяце с уплатой подоходного налога, (пункт 3.2 договоров). В соответствии с условиями договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № размер арендной платы установлен в расчете на 1 земельную долю - 4,58 га. в натуральном или денежном выражении: зерно (пшеница, кукуруза, ячмень) 3000 кг., сахар 100кг., растительное масло 40 кг., мука 50 кг. (пункт 2.1. договора). Арендодатели имеют право на получение арендной платы в денежном выражении исходя из стоимости продукции по ценам на момент начисления арендной платы, с уплатой подоходного налога, (пункт 2.3. договора). Из-за постоянно меняющейся экономической ситуации в области растениеводства, установленный в договорах аренды с ООО «Флагман» в 2006, в 2009 и в 2013 годах размер арендной платы не отвечает возрастающим ставкам арендной платы (количеству сельскохозяйственной продукции), выдаваемой другими сельхозтоваропроизводителями ФИО1 

<

адрес> арендодателям земельных участков сельскохозяйственного назначения. В целях обеспечения конкурентоспособности, ориентируясь на среднерайонный размер арендной платы, выдаваемой собственникам земельных участков с\х назначения предприятиями ФИО1 

<

адрес>, ООО «Флагман» ежегодно в период начисления арендной платы, приказами по предприятию устанавливает и выдает всем сособственникам-арендодателям увеличенный по сравнению в договорным размер арендной платы, а так же производит перерасчет закупочной цены продукции при выплате денежных компенсаций по договорам аренды. Так, в 2024 году на основании приказов по ООО «Флагман» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ всем арендодателям собственникам земельных участков, используемых ООО «Флагман» на основании вышеуказанных договоров аренды арендная плата была начислена и выдана и/или выплачена в денежном эквиваленте в расчете на одну земельную долю размером 4,58 га. в следующем размере: пшеница 4000 кг. 13,50 руб./кг.; Сахар-песок 150 кг. 45,0 руб./кг.; Масло растительное 40 л. 100 руб./литр; мука 50 кг. 22,0 руб./кг.. ФИО4 входит в число арендодателей по вышеуказанным договорам аренды земельных участков, что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права долевой собственности истца на земельные доли. Обязательство по выплате арендной платы за 2024 год ООО «Флагман» перед ФИО4 не исполнено ни в натуральном, ни в денежном выражении. Письменное заявление ФИО4 о выплате арендной платы в денежном выражении от ДД.ММ.ГГГГ, полученное ООО «Флагман» ДД.ММ.ГГГГ, а так же претензия требование от ДД.ММ.ГГГГ, полученное ООО «Флагман» ДД.ММ.ГГГГ, оставлены ответчиком без удовлетворения. ООО «Флагман» как арендатор ежегодно производил увеличение размера арендной платы путем издания соответствующих внутренних приказов по ООО, на их основе формировал ведомости на выдачу арендной платы в большем размере, чем предусмотрено договорами аренды и производил соответствующие выплаты собственникам земельных долей. В частности, в 2024 году ООО «Флагман» всем арендодателям начислил и выдал арендную плату из расчета на 1 земельную долю равную 4,58 га.: 4000 кг. зерна, 150 кг. сахара-песка, 40 л. масла растительного, 50 кг. муки. А арендодатели - собственники земельных долей приняли данное исполнение. ФИО4 вправе претендовать на получение от ООО «Флагман» арендной платы за 2024 год в таком же размере, в каком ее получили остальные арендодатели. Общий размер принадлежащих ФИО4 земельных долей, входящих в состав арендуемых ООО «Флагман» земельных участков, на которые в 2024 году подлежит начислению арендная плата, составляет 418,311 га. (4183110 кв.м.) или 91,3147 земельных долей из расчета 1 земельная доля/4,58 га. Сумма арендной платы, подлежащей выплате ФИО4, исходя из размера принадлежащих ей земельных долей и размера, соответствующего произведенным ООО «Флагман» расчетов с остальными арендодателями в 2024 году, составляет в денежном эквиваленте 6 013 075,0 рублей. За нарушение сроков выплаты арендной платы, предусмотренных вышеуказанными договорами аренды земельных участков, ООО «Флагман» начислены проценты на основании статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 758 634,0 рублей. При обращении с настоящим иском в суд истцом была оплачена государственная пошлина, которая в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения исковых требований подлежит взысканию в ответчика. Просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Флагман», ИНН № в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по арендной плате за 2024 год в сумме 6 013 075,0 рублей; проценты за необоснованное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 758 634,0 рублей, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 71402 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО5 иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Флагман» - ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Суду показал, что при ответе на претензию ФИО4, ООО «Флагман» отказал в выплате арендной платы, просил предоставить ФИО4 правоустанавливающие документы на участки, чтобы рассчитать арендную плату. Данных правоустанавливающих документов ФИО4 не предоставила, в связи с чем рассчитать размер арендной платы не представился возможным. Объем прав ФИО4 меняется, она производит скупку земельных долей. В 2024 году у нее появились новые земельные доли. Сказать точно, сколько было у ФИО4 земельных долей с начала 2024 года по конец 2024 года, было невозможно. Ввиду этого обстоятельства арендная плата не выплачивалась. Соглашение о размере арендной платы сторонами не корректировалось, не подписывалось. Приказы, представленные истцом, они не признают, они не имеют нумерации. Арендная плата должна быть по тем условиям, которые в договоре аренды. Иск признает в части арендной платы, установленной в договорах аренды. В части первичного земельного участка исковые требования не признают. В части других земельных участков должно быть предметом отдельного спора. В договорах аренды невозможно установить четкую дату выплаты арендной платы. Не знает, ФИО7 выплачивал или нет арендную плату. Просит суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником или участником общей долевой собственности следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения: №

Указанные земельные участки расположены в границах Привольненского сельского поселения ФИО1 

<

адрес> ФИО1 края и находятся в пользовании ответчика - 

<

данные изъяты>

В соответствии с условиями договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № размер арендной платы установлен в расчете на 1 земельную долю - 4,58 га. в натуральном или денежном выражении: зерно 1000 кг., в том числе 500 кг.-продовольственное, 500кг. - фуражное; сахар 50 кг., растительное масло 20 кг. (пункт 2.1. договора). 

Арендодатели имеют право на получение арендной платы в денежном выражении, исходя из стоимости продукции по ценам на момент начисления арендной платы, с уплатой подоходного налога, (пункт 2.3. договора). 

В соответствии с условиями договоров аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Арендодатели имеют право на получение арендной платы в денежном выражении исходя из стоимости продукции по ценам на момент начисления арендной платы, с уплатой подоходного налога, (пункт 2.3. договоров). 

<

данные изъяты>

Арендная плата может быть выплачена в денежном эквиваленте согласно рыночным ценам на сельхозпродукцию в текущем для расчетов месяце с уплатой подоходного налога, (пункт 3.2 договоров). 

В соответствии с условиями договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № размер арендной платы установлен в расчете на 1 земельную долю - 4,58 га. в натуральном или денежном выражении: зерно (пшеница, кукуруза, ячмень) 3000 кг., сахар 100 кг., растительное масло 40 кг., мука 50 кг. (пункт 2.1. договора). Арендодатели имеют право на получение арендной платы в денежном выражении исходя из стоимости продукции по ценам на момент начисления арендной платы, с уплатой подоходного налога, (пункт 2.3. договора). 

Арендатор ООО «Флагман» своими внутрихозяйственными приказами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ установил для всех арендодателей собственников земельных участков сельскохозяйственного назначения, используемых ответчиком на основании вышеуказанных договоров аренды единый размер арендной платы в расчете на одну земельную долю 4,58 га.: 4000 кг. или 13,50 руб./кг. в денежном эквиваленте; сахар-песок 150 кг. или 45,0 руб./кг. в денежном эквиваленте; масло растительное 40 л. или 100 руб./литр в денежном эквиваленте; мука 50 кг. или 22,0 руб./кг. в денежном эквиваленте. 

Обстоятельство того,ё что ООО «Флагман» фактически начислил и произвел выдачу/выплату своим арендодателям земельных участков сельскохозяйственного назначения арендную плату за 2024 год в вышеуказанном размере дополнительно подтверждено справками, предоставленными ООО «Флагман» арендодателям – физическим лицам Л. № от ДД.ММ.ГГГГ, С. № от ДД.ММ.ГГГГ, К. № от ДД.ММ.ГГГГ, К.1 № от ДД.ММ.ГГГГ, М. № от ДД.ММ.ГГГГ, К.2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общий размер земельных долей, принадлежащих истцу ФИО4 в арендуемых ООО «Флагман» земельных участках сельскохозяйственного назначения подтвержден данными Единого государственного реестра недвижимости и ответчиком не оспорен.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в адрес ООО «Флагман» с письменным заявлением о выплате причитающейся ей арендной платы за 2024 год в денежном эквиваленте, с повторным претензией-требованием - ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, арендная плата за 2024 год ФИО4 ответчиком не выплачена, что представитель ООО «Флагман» подтвердил в судебном заседании. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Гражданским Кодексом Российской Федерации предусмотрено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского Кодекса РФ (пункт 3 статьи 434), согласно которой совершение лицом, получившим оферту, в срок, установлены для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Из приведенных норм следует, что соглашение об изменении договора, заключенного в письменной форме, должно быть совершено в письменной форме (пункт 2 статьи 438), к которой приравнивается письменное предложение внести изменения в договор или конклюдентные действия лица, получившего данное предложение, свидетельствующее о выполнении указанных в нем условий договора.

Материалами дела подтверждено, что в 2024 году ООО «Флагман» внутрихозяйственными приказами установил единый для всех арендодателей размер арендной платы на 1 земельную долю 4,58га.: 4000 кг. или 13,50 руб./кг. в денежном эквиваленте; сахар-песок 150 кг. или 45,0 руб./кг. в денежном эквиваленте; масло растительное 40 л. или 100 руб./литр в денежном эквиваленте; мука 50 кг. или 22,0 руб./кг. в денежном эквиваленте. В таком размере арендная плата была начислена арендатором ООО «Флагман» и получена арендодателями - собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Данные обстоятельства подтверждают право ФИО4 на получение арендной платы в таком же размере, в каком она была выдана ООО «Флагман» остальным арендодателям в 2024 году исходя из размера принадлежащих ей земельных долей. 

Общий размер принадлежащих ФИО4 земельных долей, входящих в состав арендуемых ООО «Флагман» земельных участков, на которые в 2024 году подлежит начислению арендная плата, составляет 418,311 га. (4 183 110 кв.м.) или 91,3147 земельных долей из расчета 1 земельная доля/4,58 га.

Представленный стороной истца расчет суд находит верным и берет его за основу при вынесении настоящего решения.

Представителем ответчика в судебном заседании не представлен контрасчет по указанным исковым требованиям, а также доказательства, опровергающие заявленные исковые требования.

Сумма арендной платы, подлежащей выплате ФИО4, исходя из размера принадлежащих ей земельных долей и размера, соответствующего произведенным ООО «Флагман» расчетов с остальными арендодателями в 2024 году, составляет в денежном эквиваленте 6013075,0 рублей. 

За нарушение сроков исполнения денежного обязательства Гражданским Кодексом РФ предусмотрена имущественная ответственность: Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, (пункт 1 статьи 330). 

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон, (пункт 1 статьи 332). 

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, (пункт 1 статьи 395). 

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). 

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов, (пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №). 

За нарушение сроков выплаты арендной платы, предусмотренных вышеуказанными договорами аренды земельных участков, ООО «Флагман» начислены проценты на основании статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 758634,0 рублей. 

С учетом изложенного, суд находит, что следует взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Флагман», ИНН № в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по арендной плате за 2024 год в сумме 6013075,0 рублей; проценты за необоснованное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 758634,0 рублей, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Флагман», № в пользу ФИО4, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 71402 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: 

Иск ФИО4 к ООО «Флагман» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Флагман» (№) в пользу ФИО4, 

<

данные изъяты> задолженность по арендной плате за 2024 год в сумме 6013075 (шесть миллионов тринадцать тысяч семьдесят пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Флагман» (№) в пользу ФИО4, 

<

данные изъяты>) проценты за необоснованное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 758634 (семьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 00 копеек, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ООО «Флагман» (№) в пользу ФИО4, 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 71402 (семьдесят одна тысяча четыреста два) рубля 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья