К делу №2-1503/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 27 июня 2018 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П., 

с участием:

истца (законного представителя несовершеннолетних истцов ФИО1, ФИО2) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о прекращении ипотеки,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры №, общей площадью 17,15 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно пункту 3 Договора общая стоимость Квартиры - 430 000 рублей.

Согласно пункту 4 Договора, истцы покупали Квартиру за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы до подписания настоящего договора оплатили ответчику (продавцу) за квартиру наличными денежными средствами единым платежом в сумму равную 30 000 рублей.

Согласно пункту 5 Договора, оплата за квартиру, в размере 400 000 рублей должна была произведена ответчику (продавцу) по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал выданный ДД.ММ.ГГГГ Территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации на основании решения УПФ РФ в Абинском районе Краснодарского края путем поступления на расчетный счет ответчика в течение двух месяцев с момента подачи истцами (покупателями) заявления в Территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации.

При регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ввиду не полной оплаты за квартиру были указаны ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

Истцы по выполнению условия Договора (п.5) обратились в Управление Пенсионного фонда РФ.

Пенсионный фонд РФ сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения перечислил на счет ответчика денежную сумму в размере 400 000 рублей. 

Истцы полностью выполнили условия и обязательства по Договору (п.3, п.4 и п.5) и оплата по Договору была произведена истцами ответчику в общем размере 430 000 рублей.

Истцы с целью снятия с квартиры ограничения (обременения) права: Ипотеки в силу закона обратились с заявлением о прекращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский отдел).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский отдел) отказал истцам по тем основаниям, что в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-03 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полком объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

То есть заявление о прекращении ограничения права необходимо предоставить в обязательном порядке и ответчику ФИО5 как залогодержателю.

Истцы обратились по месту регистрации ответчика указанного в договоре: 

<

адрес>.

Квартиру никто не открыл, а при беседе с соседями по данному адресу, истцам сообщили, что ответчик был только зарегистрирован по указанному адресу, но не проживал. В настоящее время его место нахождения им не известно, контактов с ним не поддерживают и он в этой квартире не появляется.

Ограничения (обременения) права: Ипотеки в силу закона на квартиру лишают истцов выполнять надлежащим образом распоряжаться своим имуществом.

У истцов нет иной возможности решить данный вопрос как обратиться в суд с данным заявлением.Истец (представитель истцов) ФИО4 поддержала заявленные требования.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры № общей площадью 17,15 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3 договора стоимость квартиры составляет 430000 рублей.

Согласно п.4 договора покупатели оплатили продавцу 30000 рублей.

Согласно п.5 договора оплата за квартиру в размере 400000 рублей должна была произведена продавцу по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный ДД.ММ.ГГГГ Территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации на основании решения УПФ РФ в Абинском районе Краснодарского края путем поступления на расчетный счет ответчика в течение двух месяцев с момента подачи покупателямип заявления в Территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации.

Согласно справке Пенсионного фонда РФ от ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО5 перечислены средства материнского капитала в размере 400000 рублей.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский отдел) приостановлена государственная регистрация квартиры №, общей площадью 17,15 кв.м., по адресу: 

<

адрес> по тем основаниям, что в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N102-03 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о прекращении ипотека – удовлетворить.

Прекратить установленное договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: