Дело № 2-1014/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Килиенко Л.Г., 

при секретаре судебного заседания Гуделеве И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Елизовского городского поселения к ФИО1 о прекращении обременения, суд

установил:

Администрация Елизовского городского поселения обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, общей площадью 31,0 кв.м..

Указала, что в рамках реализации программы 5 «Переселение граждан из аварийных жилых домов и непригодных для проживания жилых помещений в Елизовском городском поселении в 2017 году» муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Елизовского городского поселения в 2017 году», утвержденную постановлением администрации Елизовского городского поселения от 26.08.2016 № 737-п, постановления администрации Елизовского городского поселения от 17.04.2012 № 175-п «О признании непригодными и подлежащими сносу жилых домов, расположенных на территории Елизовского городского поселения» многоквартирный дом № 11 по улице Магистральной в городе Елизово признан аварийным.

На основании постановления Главы Елизовского городского поселения от 05.12.2017 № 1245-п «Об утверждении выкупной стоимости жилых помещений» принято решение утвердить выкупную стоимость данного жилого помещения собственнику ФИО1.

08.12.2017 между администрацией Елизовского городского поселения и собственником спорного жилого помещения ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения.

20 декабря 2017 года Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности Елизовского городского поселения на данную квартиру с ограничением прав и обременением спорного жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН произведена соответствующая запись.

В счет исполнения обязательств по договору от 28.12.2017, истцом платежными поручениями № 105146, 105154 перечислены денежные средства на банковский лицевой счет ответчика. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком.

Неоднократно в устной форме истец обращался к ответчику с требованием о снятии ограничения прав и обременения спорного жилого помещения, 04.12.2019 направлял письмо, но до настоящего времени требования не исполнены.

Представитель Администрации Елизовского городского поселения в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по указанным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик о слушании дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался. Об уважительной причине неявки в суд не сообщил. Судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой истек срок хранения, что признается судом надлежащим извещением.

3-е лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Требования ст. 113 ГПК РФ выполнены. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 67), извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением от получения корреспонденции. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, общей площадью 31,0 кв.м..

В рамках реализации программы 5 «Переселение граждан из аварийных жилых домов и непригодных для проживания жилых помещений в Елизовском городском поселении в 2017 году» муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Елизовского городского поселения в 2017 году», утвержденную постановлением администрации Елизовского городского поселения от 26.08.2016 № 737-п, постановления администрации Елизовского городского поселения от 17.04.2012 № 175-п «О признании непригодными и подлежащими сносу жилых домов, расположенных на территории Елизовского городского поселения» многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным.

Постановлением Главы Елизовского городского поселения от 05.12.2017 № 1245-п «Об утверждении выкупной стоимости жилых помещений» утверждена выкупная стоимость указанного жилого помещения собственнику ФИО1, которая составляет 2 205 000 рублей.

08.12.2017 между администрацией Елизовского городского поселения и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому ответчик продал истцу квартиру. Цена имущества составляет 2 156 000 рублей, форма оплаты безналичная, порядок оплаты – перевод денежных средств на счет продавца, указанный в договор (Северо-Восточный Банк Сбербанка России (ПАО) Камчатское отделение № 8556, Дополнительный офис № 8556/0110, лицевой счет №

20 декабря 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 08.12.2017. Правообладателем вышеуказанной квартиры является Елизовское городское поселение. Также в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях в виде ипотеки в силу закона, где залогодержателем значится ФИО1, залогодатель – Елизовское городское поселение. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – до 31 декабря 2017 года. 

В счет оплаты денежных средств по договору от 08.12.2017 года истец платежными поручениями № 105146 от 28.12.2017 и № 105154 от 28.12.2017 на указанный ответчиком счет перечислил денежные средства в размере 2 134 440 рублей и 21 560 рублей соответственно.

07 мая 2018 года по акту приема-передачи квартиры ФИО1 была передана в Елизовское городское поселение.

То есть истец в полном объеме исполнил свои обязательства перед ответчиком по выплате денежных средств.

04.12.2019 истец в адрес ответчика направил письмо с требованием о снятии ограничения прав и обременения спорного жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 334, 348, 352, 407, 408 ГК РФ, ст. ст. 20, 25 "Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив пояснения представителя истца, представленные доказательства в совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, установив, что Администрация Елизовского городского поселения исполнила обязательство Покупателя по оплате покупной стоимости указанной квартиры в полном объеме; иные обязательства, обеспечиваемые ипотекой в силу закона, отсутствуют, в связи с чем, ипотека в силу закона прекращена, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению. 

Таким образом, исковые требования Администрации Елизовского городского поселения о признании прекращенной ипотеки, установленной в силу закона, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств со стороны ответчика в той части, что истцом не исполнен договор купли-продажи, суду не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Елизовского городского поселения удовлетворить. 

Прекратить ограничения (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский 

<

адрес> кадастровый номер №, общей площадью 31,0 кв.м. (договору купли-продажи от 08.12.2017). 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2021 года. 

Судья Л.Г. Килиенко