Дело № 2-1604/2019 09 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Мельницкой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате имущества, 

установил:

ФИО1. обратилась в суд с иском к ФИО2., ФИО3 А., ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате имущества. В обоснование иска указала, что между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры от 29 июня 2019 года, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По договору оплата недвижимого имущества осуществлялась на средства материнского капитала в сумме 369 646 руб. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 04 июля 2019 года. 10 июля 2019 года ответчиком было направлено письмо в пенсионный фонд с просьбой о перечислении денежных средств по материнскому капиталу на расчетный счет истца. 08 августа 2019 года ответчикам пришел отказ Пенсионного фонда о перечислении денежных средств в сумме 369 646 руб. В настоящее время собственниками квартиры являются ответчики и их несовершеннолетние дети. Просила суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 29 июня 2019 года, возвратить ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, посредством телефонограммы с исковыми требованиями согласилась. 

Ответчик ФИО3. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась,

Ответчик ФИО3. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. 

Представитель органа опеки и попечительства администрации МО «Приморский муниципальный район» ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения истца, представителя органа опеки и попечительства, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 1, 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), одним из основных принципов гражданских правоотношений является свобода договора, подразумевающая свободу в установлении своих прав и обязанностей по договору, определении любых не противоречащих закону условий договора.

Согласно п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 307, 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Судом установлено, следует из материалов дела, что 29 июня 2019 года между истцом ФИО1. и ответчиками ФИО2 действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2., ФИО3 ФИО3. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3 договора купли-продажи, цена продажи квартиры по согласию сторон составила 369 646 руб. 

Согласно п. 11 договора купли-продажи, ФИО2., ФИО2., ФИО3., ФИО3 приняли в общую долевую собственность в равных долях каждый (1/4 доли) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из п. 4 договора купли-продажи следует, что приобретение недвижимого имущества осуществляется за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК -5 №, выданный 30 октября 2012 года на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Архангельске № от 29 октября 2012 года). Денежная сумма в размере 369 646 руб. должна будет перечислена Отделением Пенсионного Фонда РФ по Архангельской области на счет ФИО1. в течение 10 дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. 

Ответчик ФИО2. 10 июля 2019 года направила заявление в ГУ – УПФ Российской Федерации в г. Архангельске о перечислении денежных средств по материнскому капиталу на расчетный счет истца.

Уведомлением Государственного учреждения – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Архангельске от 08 августа 2019 года №, ФИО2. было отказано в удовлетворении заявления. 

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 04 июля 2019 года.

Согласно Выписке из ЕГРН от 19 ноября 2019 года, право собственности на спорный объект недвижимости – квартиру, зарегистрировано 04 июля 2019 года в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 ФИО3 А., ФИО2., ФИО2 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Материалами дела подтверждается, что ответчики свои обязательства перед истцом не исполнили, денежные средства по договору купли-продажи квартиры не уплатили, в связи с чем требования о расторжении договора купли-продажи квартиры недвижимого имущества и возврате спорного имущества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате имущества - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 29 июня 2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3, ФИО3. 

Возвратить ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО3 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева