66RS0039-01-2019-000018-62 

РЕШЕНИЕ

 копия 2-98/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2019 года г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бодровой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дружининского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в районный суд с иском о признании права собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, купил у С-вых квартиру, однако договор в органах БТИ не зарегистрировал. Сделка исполнена, С-вы передали ему квартиру, выехали из нее, а он им передал деньги. 

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – администрации Дружининского городского поселения, которые о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще, просили рассмотрерть дело в их отсутствие (л.д.39, 42). 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и дополнил, что за время владения квартирой к нему ни от кого претензий не поступало. С-вы выехали за пределы поселка и место нахождения их ему неизвестно. В квартире с его согласия зарегистрирован и проживает ФИО2.

Ответчик возражений против исковых требований не заявил (л.д.42).

Заслушав объяснение истца, допросив свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, и т.д.

Согласно положению ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Свидетель ФИО10 суду показал, что в квартире проживает с разрешения ФИО1 с 1998 года, а с 2002 года там зарегистрирован. ФИО1 предоставил ему квартиру как работнику КФХ.

Свидетель ФИО4 суду показала, что ее супруг купил квартиру для работников КФХ и заселил туда работника. Претензий по квартире с момента приобретения никто не предъявлял, супруг ведет себя в отношении квартиры как хозяин. Все считают супруга хозяином квартиры, просят оказать помощь в ремонте. 

Согласно справке БТИ, выписке из единого государственного реестра недвижимости (л.д.14, 13), собственником дома по адресу 

<

адрес> значатся ФИО3 и ФИО3 на основании договора приватизации.

Согласно договору (л.д.8), С-вы продали спорную квартиру ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, договор удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован в БТИ.

Согласно записям акта о смерти (л.д.44, 45), ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки (л.д.18) следует, что по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2.

Согласно ответам нотариуса (л.д.27), наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось. Завещание не удостоверялось. 

Из наследственного дела (л.д.48-54) следует, что наследником ФИО3 по завещанию является ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает показания свидетелей и исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что собственниками квартиры по адресу 

<

адрес> значатся ФИО3 и ФИО3, которые в 1998 и 2000 годах соответственно умерли. При жизни С-вы заключили договор купли-продажи с ФИО1, однако переход права собственности по договору в установленном порядке не был зарегистрирован. В то же время право собственности на недвижимость в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ возникает только после его регистрации. Поэтому договор не влечет для ФИО1 никаких юридических последствий. 

Как установлено в судебном заседании, в 1996 году С-вы передали квартиру ФИО1 по договору, а в 1998 году он распорядился этой квартирой как владелец, пустив туда проживать ФИО2. Суд приходит к выводу, что ФИО1 более 18 лет владеет квартирой как своей собственностью, добросовестно, открыто и непрерывно, неся бремя содержания недвижимости. Каких–либо притязаний на спорное жилое помещение от наследников ФИО3 не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в силу приобретательной давности

Иного суду не доказано, обоснованных возражений не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 66:16:1801001:289 площадью 56,4 кв.м по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено 03 апреля 2019 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья С.В. Садриханова