УИД: 61RS0061-01-2023-000779-03

Дело № 2-661/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное) 

«06» сентября 2023 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.,

при секретаре Власовой О.В.,

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО4 – адвоката Бугаева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации Шолоховского района Ростовской области, третье лицо ФИО5 – «О признании право собственности на квартиру в реконструированном состоянии»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке. 11 января 1994 года ФИО3 на основании договора дарения заключенного с ФИО1 была подарена 1/3 доли домовладения в ст. Базковской, Шолоховского района Ростовской области. Фактически 1/3 доли в доме являлась квартирой, но она нотариусом в договоре дарения была обозначена как 1/3 доли дома-квартира 2. 

В настоящее время адресный знак квартиры: ст. Базковская пер. Кирпичный, 1 а, кв. 2, Шолоховского района Ростовской области. 

По факту жилой дом состоял из трех обособленных квартир. 23 октября 1998 года ФИО4 в этом же многоквартирном доме купил 1/3 доли (квартира 1). Квартиры, которые они купили, являлись смежными и отделены между собой одной стеной. Будучи супругами и собственниками квартир в целях улучшения жилищных условий они их в 2000 году объединили в одну путем обустройства дверного проема в стене и возвели пристройку. Объединенной квартире присвоен адресный знак: ст. Базковская пер. Кирпичный 1а кв. 2, Шолоховского района Ростовской области, она была поставлена на кадастровый учет. Третья квартира (1/3 доли в жилом доме) в указанном доме принадлежит ФИО4 и ФИО5, как полученная ими по наследству. Квартира зарегистрирована в Едином реестре недвижимости. Разрешительные документами на реконструкцию не сохранились по причине значительного времени, которое прошло после реконструкции.

Просили суд требования удовлетворить, сохранить квартиру в многоквартирном доме по адресу: ст. Базковская пер. Кирпичный дом 1 а кв. 2 Шолоховского района Ростовской области лит. А,а общей площадью 107,3 кв.м в перепланированном и реконструированном состоянии, признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по 1/2 доли в праве на квартиру лит. А,а общей площадью 107,3 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ст. Базковская пер. Кирпичный дом 1 а кв.2 Шолоховского района Ростовской области.

Истцы ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обеспечив участие своего представителя.

Представитель истцов ФИО3 и ФИО4 – адвокат Бугаев И.В. (по доверенности), в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Шолоховского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, указав в заявлении о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В связи с изложенным, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

С 8 сентября 1990 года по 22.03.2011 года ФИО3 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке. 

11.01.1994 года ФИО3 на основании договора дарения заключенного с ФИО2 была подарена 1/3 доли домовладения в ст. Базковской, Шолоховского района Ростовской области. (л.д. 10)

Фактически 1/3 доли в доме являлась квартирой, хотя в договоре дарения была обозначена как 1/3 доли дома (квартира № 2).

23.10.1998 года истец ФИО4 в этом же многоквартирном доме купил 1/3 доли, которая является квартирой № 1. Обе квартиры являлись смежными и отделены между собой одной стеной. Будучи супругами, истцы - собственники квартир в целях улучшения жилищных условий объединили их в одну путем обустройства дверного проема в стене и возвели пристройку.

На основании постановления главы администрации Базковского сельского поселения объединенной квартире присвоен адресный знак: ст. Базковская пер. Кирпичный 1а кв. 2, Шолоховского района Ростовской области. (л.д. 11)

В 2007 году на реконструированную квартиру был изготовлен технический паспорт. Общая площадь квартиры после ее объединения составила 107,3 кв.м. Квартира была поставлена на кадастровый учет с вышеуказанной площадью и адресом: ст. Базковская пер. Кирпичный, д. 1а, кв. 2. Шолоховского района Ростовской области.

Третья квартира (1/3 доли в жилом доме) в многоквартирном доме по адресу: ст. Базковская пер. Кирпичный, дом №1 а кв.3, Шолоховского района Ростовской области принадлежит истцу ФИО4 и ФИО5 полученная ими по наследству. Квартира зарегистрирована в Едином реестре недвижимости. (л.д. 13) 

ФИО5 - собственник доли квартиры № 3, будучи уведомленной о дате времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, своих возражений против заявленных исковых требований не представила, в связи с чем суд считает, что она согласна с реконструкцией квартиры, поскольку ее права не нарушаются.

22.06.2023 года главным архитектором Шолоховского района ФИО6 был дан ответ, что строительные работы велись с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушая права и интересы других лиц и не создавая угрозы жизни и здоровью граждан.

Разрешительнми документами на реконструкцию и пристройку занимался ФИО4, но они у нас не сохранились по причине значительного времени, которое прошло после реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, объединение квартир и строительство пристройки не нарушает чьи либо права и законные интересы и строительство велось в соответствии с нормами и правилами.

Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку на момент объединение квартир истцы К-вы являлись супругами, то их доли в объединенной квартире являются равными, а заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации Шолоховского района Ростовской области, третье лицо ФИО5 – «О признании право собственности на квартиру в реконструированном состоянии» - удовлетворить.

Сохранить квартиру в многоквартирном доме по адресу: ст. Базковская пер. Кирпичный дом 1 а, кв. 2 Шолоховского района Ростовской области лит. А,а общей площадью 107,3 кв.м в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли в праве на квартиру лит. А,а общей площадью 107,3 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ст. Базковская пер. Кирпичный дом 1 а, кв. 2 Шолоховского района Ростовской области.

Признать за ФИО4 (

<

данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли в праве на квартиру лит. А,а общей площадью 107,3 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ст. Базковская пер. Кирпичный дом 1 а, кв. 2 Шолоховского района Ростовской области.

Резолютивная часть решения оглашена 06.09.2023.

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2023.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца после изготовления мотивированного решения.

Судья: С.А. Романов