Дело №2-1969/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Тагирове Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора № от 25.09.2014г., взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 5 057 163,83 руб., взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 39 486,00 руб., обращении взыскания на имущество – квартиру по адресу: АДРЕС, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов определив начальную продажную стоимость в размере 5 868 681,00 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 25.09.2014 года между сторонами был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику переданы денежные средства в сумме 5 094 000,00 руб. сроком на 182 месяца под 13,95 % годовых. Дата и порядок внесения ежемесячных платежей определена договором.

Целевое использование – приобретение предмета ипотеки: квартиры по адресу: АДРЕС.

Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет. Ежемесячные платежи по кредиту не вносит, проценты не уплачивает. Просроченный долг по состоянию на 24.08.2018г. составляет 5 057 163,83 руб. из которых: просроченный долг – 4663080,20 руб., проценты – 331408,61 руб., пени по процентам – 51973,91 руб., пени по основному долгу – 10701,11 руб., о взыскании которых и заявлено в судебном порядке.

Представитель истца требования поддерживал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении судом извещалась надлежаще по месту регистрации и проживания, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25.09.2014 года между сторонами был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику переданы денежные средства в сумме 5094000,00 руб. сроком на 182 месяца под 13,95 % годовых(л.д.65-85).

Дата и порядок внесения ежемесячных платежей определена договором.

Целевое использование – приобретение предмета ипотеки: квартиры по адресу: АДРЕС

Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет. Ежемесячные платежи по кредиту не вносит, проценты не уплачивает. Просроченный долг по состоянию на 24.08.2018г. составляет 5057163,83 руб. из которых: просроченный долг – 4663080,20 руб., проценты – 331408,61 руб., пени по процентам – 51973,91 руб., пени по основному долгу – 10701,11 руб.(л.д.52-63). Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Факт существенного нарушения условий договора ответчиком установлен судом, что в силу положений ст.450 ГК РФ является основанием для его расторжения.

Суд полагает требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст.819 ГК РФ - по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно кредитному договору: 

– заемщик осуществляет платежи в соответствии с графиком погашения;

– банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся банку по договору в случае: нарушения сроков возврата кредита или уплаты процентов установленных графиком;

- при получении уведомления банка от изменении сроков возврата кредита уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся банку по договору. Заемщик обязан в сроки, указанные в уведомлении банка погасить задолженности по кредитному договору в полном объеме в следующем порядке:

- погасить неустойку за нарушение сроков погашения кредита и неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом;

- уплатить проценты за пользование кредитом;

- возвратить кредит; 

- уплатить иные суммы, причитающиеся банку по договору.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В виду неисполнения ответчиком обязательств по погашению кредита и процентов в установленные графиком сроки, истец обоснованно обратился в суд с иском о досрочном возврате кредита и уплаты начисленных процентов и неустойки, в соответствии с условиями кредитного договора. Поэтому исковое требование о взыскании кредитной задолженности является законным и обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге. 

В соответствии с п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге», в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке решением суда определяется начальная продажная цена заложенного движимого имущества.

Согласно представленного заключения оценщика ООО «Евроэксперт-Ипотека», рыночная стоимость предмета залога составляет 5 868 681руб.(л.д.103-167)

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость должна быть определена судом исходя из требований закона – в сумме 4 694 945руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика – 39 486руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от 25.09.2014г., заключенный между ЗАО Банк ВТБ 24 (правопреемником является ПАО Банк ВТБ) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору № от 25.09.2014г. в размере 5 057 163руб. 83коп., в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 39 486руб., а всего взыскать 5 096 649 (пять миллионов девяносто шесть тысяч шестьсот сорок девять) рублей 83 (восемьдесят три) копейки.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: АДРЕС, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов определив начальную продажную стоимость в размере 4 694 945(четыре миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи девятьсот сорок пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2019 года