УИД 77RS0017-02-2024-019634-44

Решение

именем Российской Федерации

27 марта 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1953/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба по договору найма жилого помещения,  

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании ущерба по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда, судебных расходов, указывая, что 04 июля 2024 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор найма жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно передаточному акту №1 от 04 июля 2024 года жилое помещение было передано в удовлетворительном состоянии без недостатков. 25 июля 2024 года, истец, придя в квартиру, обнаружила ее неудовлетворительное состояние, а именно антисанитарное состояние ванной комнаты, унитаза, холодильника, сломанные два дивана, сломанную дверь шкафа, расколотое дно унитаза, оторванную рулонную штору, порванное напольное покрытие, оборванные обои и плинтуса, треснутую столешницу кухонного гарнитура, следы поджога на раме окна, сломанный бытовой вентилятор, отсутствие электрического чайника, сломанные табуретки и телевизор. В квартире отсутствовал ответчик и находились посторонние лица. 25 июля 2024 года истец направила ответчику уведомление о расторжении договора в соответствии с п. 7.9 Договора найма о нарушении нанимателем правил пользования жилым помещением. 20 августа 2024 года договор расторгнут и согласован акт приема передачи №1, в котором отражены все имеющиеся недостатки, а также требование о возмещении ответчиком ущерба. Согласно экспертному заключению стоимость устранения недостатков в квартире составило сумма Требование о выплате ущерба ответчиком в добровольном порядке не исполнено. Истцом в соответствии с п. 3 Договора был удержан обеспечительный платеж в размере сумма

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика ущерб в размере сумма, (сумма – сумма), расходы на оценку в размере сумма , компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества, за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

Судом установлено, что 04 июля 2024 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор найма жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно передаточному акту №1 от 04 июля 2024 года жилое помещение было передано в удовлетворительном состоянии без недостатков.

Квартира согласно п.1.1 Договора найма состоит из двух комнат, общей площадью 44 кв.м.

Согласно п. 3.1. Договора найма обеспечительный платеж в качестве гарантий сохранности жилого помещения составляет сумма

25 июля 2024 года, истец, придя в квартиру, обнаружила ее неудовлетворительное состояние, а именно антисанитарное состояние ванной комнаты, унитаза, холодильника, сломанные два дивана, сломанную дверь шкафа, расколотое дно унитаза, оторванную рулонную штору, порванное напольное покрытие, оборванные обои и плинтуса, треснутую столешницу кухонного гарнитура, следы поджога на раме окна, сломанный бытовой вентилятор, отсутствие электрического чайника, сломанные табуретки и телевизор. В квартире отсутствовал ответчик и находились посторонние лица. 

25 июля 2024 года истец направила ответчику уведомление о расторжении договора в соответствии с п. 7.9 Договора найма о нарушении нанимателем правил пользования жилым помещением.

Согласно п. 5.1.4, п. 5.1.5 наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, следить за технической исправностью источников электропитания, инженерных систем, сантехнического оборудования, плиты, стиральной машины и т.д.

20 августа 2024 года договор расторгнут и согласован акт приема передачи №1, в котором отражены все имеющиеся недостатки, а также требование о возмещении ответчиком ущерба.  

Разрешая требования истца, суд находит их заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению частично, при этом суд руководствуется следующим.

На основании ст. 620 ГК РФ досрочное расторжение договора по требованию арендатора возможно, если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или повреждения имущества несет его собственник. 

Истец обратился к ООО «ЦЭП» для подготовки экспертного заключения по вопросу восстановительного ремонта квартиры, стоимость работ для устранения недостатков составила сумма

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца, в части взыскиваемых убытков в размере сумма, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Между тем, истцом в соответствии с п. 3 Договора был удержан обеспечительный платеж в размере сумма Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию размер ущерба по договору найма жилого помещения в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим, 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности, за причинение морального вреда, является вина причинителя. 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, причинения ему морального вреда действиями (бездействием) ответчика. 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом произведены расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы по составлению заключения специалиста в размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Учитывая изложенное суд полагает возможным, с учетом категории и сложности дела, объема выполненной представителем работы, взыскать с ответчика в пользу истца юридические расходы в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба по договору найма жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба сумма, расходы по составлению заключения специалиста в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 28.05.2025 года.