Дело № 2-1653/2019

26RS0029-01-2019-002484-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года г. Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Степаненко Н.В., 

при секретаре Кобельковой Л.И.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО5

представителя ответчика администрации г. Пятигорска ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Пятигорска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (в последствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации города Пятигорска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она в 2003 году вступила в фактические брачные отношения с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые продолжались в течение 15 лет до момента его смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Обстоятельства сложились таким образом, что брак так и остался незарегистрированным. В течение всех этих лет они совместно проживали с ФИО3, вели общее хозяйство, улучшали свои жилищные условия считали себя мужем и женой и проживали по адресу: 

<

адрес>, вместе с его матерью ФИО2, которая являлась собственницей 1/2 доли жилого дома литер «А», общей площадью 88,5 кв.м., с кадастровым номером №, право общей долевой собственности принадлежало ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Между ними имелась договоренность о создании общей собственности, так как они своими силами производили реконструкцию существующего жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей, а также действиями ФИО2, так как при жизни ФИО2 выдавала ей доверенность, на право представления ее интересов в судах со всеми правами, в различных учреждениях и организациях города и состоявшимися судебными актами которые имеются в материалах гражданского дела. В дальнейшем после завершения ею и супругом строительных работ на основании решения Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на самовольно возведенное строение литер «А1» к жилому дому литер «А», общей площадью 153,3 кв.м. состоящее из помещений: № 13 - ванная площадью 4,0 кв.м., №14 - туалет площадью 1,3 кв.м., №15 -коридор площадью 7,5 кв.м., №1б - жилая площадью 18 кв.м., №17 - подсобное помещение площадью 5,1 кв.м., №18 - подсобное помещение площадью 2, 7 кв.м., №19 - коридор площадью 3,4 кв.м., №20 - кухня площадью 10 кв.м., №21 - коридор площадью 1, 5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО3 - часть жилого дома - помещения №3, 4, б, 9, 13, 14, 15 назначение жилое, общей площадью 54, 3 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ей ФИО9 так же подарила часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 40,7 кв. м., состоящего из помещений № 16, 17, 18, 19, 20, 21 назначение жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Впоследствии, на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилого дома и земельного участка суд решил: - ФИО3 - в счет причитающейся ему 1/2 доли (по факту 6/10) доли в праве долевой собственности, выделить в натуре помещения в северной части жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А, А 1» жилую комнату №3 площадью 15.0 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 15.6 кв.м., коридор №6 площадью 5,4 кв.м., помещение подвала № 9 площадью 5,5 кв.м., помещение ванной комнаты №13 площадью 4,0 кв.м., помещение туалета № 14, площадью 1,3 кв.м., помещение коридора №15 площадью 7,5 кв.м., а всего общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой 30, 6 кв.м. Дворовые ограждения и дворовые замощения, расположенные на земельном участке площадью 250 кв.м. с кадастровым номером №, прекратив в отношении него право долевой собственности в 1/2 доле от общего и указанного выше домовладения. - ФИО1 - в счет причитающейся части жилого 

<

адрес> по указанному выше адресу (по факту 4/10 доли) в праве долевой собственности в жилом доме литер «А1» выделить в натуре следующие жилые и не жилые помещения: жилую комнату № 16 площадью 18,0 кв.м., кухню № 20 площадью 10,0 кв.м., коридор № 19 площадью 3,4 кв.м., подсобное помещение №18 площадью 2,7 кв.м., подсобное помещение №17 площадью 5,1 кв.м., коридор № 21 площадью 1,5 кв.м., а всего общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой 18,0 кв.м., прекратив в отношении нее право долевой собственности на часть от общего и указанного выше домовладения. 

Данные действия по разделу жилого дома были совершенны, для продажи ею половины жилого дома, которая состоит из следующих помещений № 16, 17,18, 19, 20, 21, так как фактически с 2003 года она проживала в другой половине дома вместе с мужем ФИО13 и добросовестно пользовалась ею как своим имуществом соответственно и имеет на неё право в силу приобретательной давности. Данные нормы закона применимы в том числе и потому что она не успела зарегистрировать брак с ФИО13

Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома - помещения №3, 4, б, 9, 13, 14, 15 назначение жилое, общей площадью 54, 3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного па адресу: 

<

адрес>, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ 

Представитель ответчика администрации города Пятигорска, указал, что доводы изложенные в иске подтверждены надлежащими доказательствами. Самостоятельных либо встречных требований на предмет спора администрация города Пятигорска не заявляет, просит вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус г.Пятигорска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, обозрев сведения представленные нотариусом, согласно которых наследственное дело к имуществу ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ст.1112 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью. Соответственно, после смерти гражданина не может быть осуществлена ни государственная регистрация его права, ни государственная регистрация сделки с его участием, поскольку одним из основных условий законности сделки является правоспособность и дееспособность сторон. В день смерти физического лица утрачивается его правосубъектность, открывается наследство и возникшие при жизни права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства.

Право на наследство закреплено в части 4 статьи 35 Конституции РФ.

Реализация гражданами России возможности получения в наследство жилых помещений сопряжена с многочисленными правоприменительными нюансами.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса (далее – ГК РФ) РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст.ст. 1111,1112 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что истец совместно проживала с ФИО3, вели общее хозяйство, улучшали свои жилищные условия по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, вместе с его матерью ФИО2, которая являлась собственницей 1/2 доли жилого дома литер «А», общей площадью 88,5 кв.м., с кадастровым номером №, право общей долевой собственности принадлежало ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 

Между ними имелась договоренность о создании общей собственности, так как они своими силами производили реконструкцию существующего жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома. Данный факт подтверждается действиями ФИО2, так как при жизни ФИО2 выдавала ей доверенность, на право представления ее интересов в судах со всеми правами, в различных учреждениях и организациях города и состоявшимися судебными актами которые имеются в материалах гражданского дела. 

Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на самовольно возведенное строение литер «А1» к жилому дому литер «А», общей площадью 153,3 кв.м. состоящее из помещений: № 13 - ванная площадью 4,0 кв.м., №14 - туалет площадью 1,3 кв.м., №15 -коридор площадью 7,5 кв.м., №1б - жилая площадью 18 кв.м., №17 - подсобное помещение площадью 5,1 кв.м., №18 - подсобное помещение площадью 2, 7 кв.м., №19 - коридор площадью 3,4 кв.м., №20 - кухня площадью 10 кв.м., №21 - коридор площадью 1, 5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 подарила ФИО3 - часть жилого дома - помещения №3, 4, б, 9, 13, 14, 15 назначение жилое, общей площадью 54, 3 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а истцу- часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 40,7 кв. м., состоящего из помещений № 16, 17, 18, 19, 20, 21 назначение жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года был произведен раздел жилого дома и земельного участка суд решил: - ФИО3 - в счет причитающейся ему 1/2 доли (по факту 6/10) доли в праве долевой собственности, выделить в натуре помещения в северной части жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А, А 1» жилую комнату №3 площадью 15.0 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 15.6 кв.м., коридор №6 площадью 5,4 кв.м., помещение подвала № 9 площадью 5,5 кв.м., помещение ванной комнаты №13 площадью 4,0 кв.м., помещение туалета № 14, площадью 1,3 кв.м., помещение коридора №15 площадью 7,5 кв.м., а всего общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой 30, 6 кв.м. Дворовые ограждения и дворовые замощения, расположенные на земельном участке площадью 250 кв.м. с кадастровым номером 26:33:110106:24, прекратив в отношении него право долевой собственности в 1/2 доле от общего и указанного выше домовладения. - ФИО1 - в счет причитающейся части жилого 

<

адрес> по указанному выше адресу (по факту 4/10 доли) в праве долевой собственности в жилом доме литер «А1» выделить в натуре следующие жилые и не жилые помещения: жилую комнату № 16 площадью 18,0 кв.м., кухню № 20 площадью 10,0 кв.м., коридор № 19 площадью 3,4 кв.м., подсобное помещение №18 площадью 2,7 кв.м., подсобное помещение №17 площадью 5,1 кв.м., коридор № 21 площадью 1,5 кв.м., а всего общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой 18,0 кв.м., прекратив в отношении нее право долевой собственности на часть от общего и указанного выше домовладения. Данный действия по разделу жилого дома были совершенны, для продажи истцом половины жилого дома, которая состоит из следующих помещений № 16, 17,18, 19, 20, 21, так как фактически с 2003 года она проживала в другой половине дома и добросовестно пользовалась ею как своим имуществом соответственно и имеет на неё право в силу приобретательной давности. 

Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей, налога за жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости помещения №3, 4, б, 9, 13, 14, 15 назначение жилое, общей площадью 54, 3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного па адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах третьих лиц отсутствуют. Право зарегистрировано в установленном законом порядке за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно сведений представленных нотариусом ФИО10, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с просьбой о заведении наследственного дела к имуществу ФИО3,умершего ДД.ММ.ГГГГ, после проверки сведений нотариусом было выявлено завещание, удостоверенное нотариусом г.Пятигорска СК РФ ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на имя ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако завещание было отменено Распоряжением. ФИО3 и ФИО1 на момент смерти в зарегистрированном браке не состояли. Соответственно от неё не было принято заявление о вступлении в права наследования после смерти ФИО3

Спорное жилое помещение на балансе администрации города Пятигорска не состоит, в реестре муниципального имущества не зарегистрировано.

Как следует из показаний допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля ФИО7, он длительное время знал как умершего ФИО3, так и истца ФИО1, а именно- с 2000 года, так как его мать проживает по соседству сФИО1 Ему с достоверностью известно что умерший ФИО3 и ФИО1 жили одной семьёй с 2003 года по адресу 

<

адрес>, вели совместное хозяйство, имели общий бюджет. Заявленные в исковом заявлении помещения являются частью жилого дома по адресу 

<

адрес>, который строился ими на совместные денежные средства и является собственностью как ФИО1 так и ФИО3 Дом по адресу 

<

адрес> истцом и умершим ФИО3 был полностью перестроен и стал как новый. После смерти ФИО3 наследников никаких нет кроме истца с которой умерший не успел зарегистрировать брак, хотя на её имя он составлял завещание. 

Свидетель ФИО11 показала что является знакомой истца и умершего ФИО3, с достоверностью ей известно что истец и умерший ФИО12 жили одной семьёй. Её познакомила ФИО1 с ФИО3 в 2003 году. ФИО3 очень любил ФИО1, они имели одни общие цели, занимались строительством жилого дома по адресу 

<

адрес>. После смерти ФИО12 ФИО1 так и осталась жить в доме, несёт все расходы по его содержанию. Так же ФИО1 полностью заботилась о матери ФИО13, лечила её, решала все её проблемы в быту и со здоровьем. У ФИО3 никаких наследников кроме ФИО1 нет.

Свидетель ФИО14, показала что является соседкой ФИО1, проживает по адресу 

<

адрес>

С достоверностью знает, что истец и ФИО12 являлись мужем и женой, и что у них брак не был зарегистрирован она узнала позже от истца, при этом знает, что мать умершего ФИО3 подарила часть жилого дома по адресу 

<

адрес> истцу, так как относилась к ней как к невестке. ФИО1 и ФИО3 построили дом почти заново, полностью переделали крышу фундамент, сделали все пристройки. 

Свидетель ФИО15 супруг ФИО14, дал показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО14, при этом так же указал что истец проживать стала одной семьёй с умершим ФИО12 с 2003 года.

Как подтверждается собранными по делу доказательствами, в том числе следует из показаний допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей, не входящих в противоречие с представленными письменными доказательствами и установлено при рассмотрении дела, истец владеет и пользуется жилым домом по адресу 

<

адрес> с 2003 года, которое осуществлялось открыто, как своим собственным. 

Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ответа нотариуса г.Пятигорска ФИО10 Наследственного дела после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

На основании анализа представленных истцом документов, суд приходит к выводу, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, с 2003 года, то есть более 15 лет. 

В настоящее время собственника данного жилого помещения не существует. Муниципальной собственностью спорный дом не является. Притязаний на указанный дом со стороны других лиц, а также спорных отношений, предметом которых могут быть данные помещения, судом не установлено. 

Таким образом, совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать достоверный вывод о том, что на момент рассмотрения гражданского дела, возбуждённого по иску ФИО1 соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем, ее исковые требования подлежат полному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Пятигорска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома - помещения №3, 4, б, 9, 13, 14, 15 назначение жилое, общей площадью 54, 3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного па адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Н.В. Степаненко