РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКРЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27.03.2025 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Мининой О.С., 

при секретаре судебного заседания Булавиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1649/2025 по иску ИП ФИО1 к ООО «Русское поле», ФИО2 о взыскании задолженность по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ООО «Русское поле» (Заемщик) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Займодавец) заключен Договор займа от 16.09.2021. В соответствии с указанным Договором Займодавец предоставил Заемщику денежные средства в размере 2 500 000 рублей, под 16% годовых, сроком до 15.09.2022. 16.09.2021 указанная сумма займа предоставлена путем перечислена безналичных денежных средств на расчетный счет заемщика. Таким образом, истец исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме. 15.09.2022 сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок возврата займа установлен до 14.09.2023 г. Размер процентов за пользована займом установлен в размере 20 % годовых. Заемщик нарушил принятое на себя обязательство, не вернул сумму займа и проценты за пользование займом в установленный Договором срок. Платежным поручением № 976 от 27.11.2023 осуществлен частичный возврат займа в размере 500 000 рублей. В соответствии с п.7.1 Договора займа, в случае невозвращения суммы займа в определенный п.4.1. Договора срок (14.09.2023 года, в редакции дополнительной соглашения), займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки. В адрес ООО «Русское поле» направлена претензия с требованием возврата взятых взаймы денежных средств в полном объеме в течение 10 дней, в срок до 16.12.2021 г. Претензия оставлена без удовлетворения. Поручителем ООО «Русское поле» по обязательству из Договора займа выступил ФИО2. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Русское поле», между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (кредитор) и гражданином ФИО2 (поручитель) заключен Договор поручительства от 15.09.2022. В соответствии с п. 1.1. Договора, поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Русское поле» его обязательства по Договору займа 16.09.2021 в редакции Дополнительных соглашений от 01.02.2022, от 01.03.2022, заключенных с кредитором. В силу п. 1.4. Договора поручительства, в обеспечение исполнения требований Кредитора в случае неисполнения обязательств по договору займа, поручитель передает в залог кредитору следующее имущество: земельный участок, кадастровый №..., площадью 2 768 900 +/- 14 560 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала. В соответствии с п. 2.1. Договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает солидарно с должником. В силу п. 2.2. Договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства (п. 1.2. Договора). Поскольку задолженность по Договору займа от 16.09.2021 не погашена, истец обращается в суд с требованием о солидарном взыскании задолженности с заемщика и поручителя. Исполнение обязательств ООО «Русское поле» по Договору займа от 16.09.2021 обеспечено Договором залога от 15.09.2022, заключенным между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Залогодержатель) и гражданином ФИО2 (Залогодатель). В соответствии с п. 1.1. предметом Договора залога является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности Земельного участка с целью обеспечения исполнения обязательств ООО «Русское поле» по Договору займа от 16.09.2021, в редакции Дополнительных соглашений от 01.02.2022, от 01.03.2022, от 15.09.2022, со сроком исполнения до 14.09.2023, включительно, заключенными между Должником и Залогодержателем в г. Самара. Предметом залога по указанному Договору является: земельный участок, кадастровый №..., площадью 2 768 900 +/- 14 560 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала. В соответствии с п. 1.6. Договора залога, по соглашению сторон залоговая стоимость земельного участка на момент подписания настоящего Договора составляет 3 000 000 рублей 00 копеек. В силу п. 4.1. Договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств, определенных в условиях основного договора по истечении 3-х месяцев после наступления срока исполнения указанных обстоятельств, в том числе неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом. Основное обязательство по возврату суммы займа ООО «Русское поле» настоящего время не исполнено, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки превышает месяца, в связи с чем у истца возникло право обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, кадастровый №....

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ИП ФИО1, с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать солидарно с ООО «Русское поле» и ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа от 16.09.2021 в сумме 1 257 061 рублей 50 копеек, из которых: 1 000 000 рублей - сумма займа; 107 200 рублей - сумма пени с 16.09.2021 по 20.02.2025, а с 21.02.2025 по дату фактического исполнения обязательства; 149 861 рубль 50 копеек - сумма процентов за пользование займом с 16.09.2021 по 20.02.2025, а с 21.02.2025 по дату фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание в счет погашения задолженности по Договору займа от 16.09.2021 в пользу ИП ФИО1 на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый №..., площадью 2 768 900 +/- 14 560 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, установив начальную продажную цену для его реализации в размере 3 000 000 рублей. Взыскать солидарно с ООО «Русское поле» и ФИО2 в пользу ИП ФИО1 (ИНН №...) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 115 721 рубль.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные искровые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ООО «Русское поле»- ФИО4, действующая на основании доверенностей, факт наличия образовавшейся задолженности не оспаривала; просила суд снизить размер неустойки. 

Суд, выслушав пояснения представителя лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договоров. 

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В ч. 3 ст. 809 ГК РФ указано, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Согласно ч. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

На основании ч.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору, поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. 

Установлено и подтверждается материалами дела, что 16.09.2021 между ООО «Русское поле» (заемщик) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (займодавец) заключен Договор займа. 

В соответствии с п. 1.1., п. 1.2., п. 1.3 Договора, займодавец передает заемщику заем на сумму 2 500 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и уплатить на нее указанные в договоре проценты. Заем предоставляется в целях приобретения земельных участков сельскохозяйственного назначения с открытых торгов, госторгов, по розничным сделкам купли – продажи земельных участков. Размер процентов за пользование займом по настоящему Договору составляет 16% годовых от суммы займа.

Согласно п. 4.1. Договора, заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок до 15.09.2022, путем перечисления денежных средств на банковский счет заимодавца, указанный в разделе 13 настоящего Договора.

16.09.2021 указанная сумма займа предоставлена ООО «Русское поле» путем перечислена безналичных денежных средств на расчетный счет заемщика, что подтверждается платежным поручением № 1. 

Таким образом, истец исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме. 

15.09.2022 между ООО «Русское поле» (заемщик) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (займодавец) заключено дополнительное соглашение к договору займа от 16.09.2021, согласно которому: размер процентов за пользование займом по настоящему договору составляет 20% годовых от суммы займа; срок возврата займа установлен до 14.09.2023, включительно. 

Заемщик нарушил принятое на себя обязательство, не вернул сумму займа и проценты за пользование займом в установленный Договором срок.

Платежным поручением № 976 от 27.11.2023 осуществлен частичный возврат суммы займа в размере 500 000 рублей.

В адрес ООО «Русское поле» направлена претензия, с требованием возврата денежных средств в полном объеме в течение 10 дней, в срок до 16.12.2021. 

Претензия оставлена без удовлетворения; денежные средства до настоящего времени в полном объеме не возвращены. 

Установлено также, что, в целях обеспечение исполнения обязательств ООО «Русское поле», между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Кредитор) и гражданином ФИО2 (Поручитель) заключен Договор поручительства от 15.09.2022. 

В соответствии с п. 1.1. Договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Русское поле» его обязательства по Договору займа от 16.09.2021, в редакции Дополнительных соглашений от 01.02.2022, от 01.03.2021, заключенных с кредитором. 

В силу п. 1.4. Договора поручительства, в обеспечение исполнения требований кредитора, в случае неисполнения обязательств по Договору займа поручитель передает в залог кредитору следующее имущество: земельный участок, кадастровый №..., площадью 2 768 900 +/- 14 560 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала. 

В соответствии с п. 2.1. Договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель отвечает солидарно с должником. 

В силу п. 2.2. Договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства (п. 1.2. Договора). 

Согласно представленному истцом уточненному расчету, по состоянию на 20.02.2025, оставшаяся часть суммы займа в размере 2 000 000 рублей возвращена частично – в размере 1 000 000 рублей.

В свою очередь, платежными поручениями № 74866 от 14.10.2024 на сумму 123 770, 49 рублей, № 31847 от 17.10.2024 на сумму 200 000 рублей, № 64644 от 21.10.2024 на сумму 250 000 рублей – произведена частичная оплата процентов по Договору займа за ООО «Русское поле».

Таким образом, проценты погашены на сумму 573 770,49 рублей.

Общая сумма процентов, по состоянию на 20.02.2025, составляет – 149 861 рубль 50 копеек, из которых:

-100 546 рублей 43 копейки, за период с 16.01.2021 по 01.01.2025;

- 20 % годовых от суммы 2 000 000 рублей, за период с 01.01.2025 по 11.02.2025 — 44 931, 51 рублей;

- 20 % годовых от суммы 1 000 000 рублей, за период с 12.02.2025 по 20.02.2025 — 4 383, 56 рублей.

Таким образом, задолженность ООО «Русское поле» по Договору займа от 16.09.2021 перед ИП ФИО1, по состоянию на 20.02.2025, составляет 1 257 061 рублей 50 копеек, из которых:

- 1 000 000 рублей – сумма займа;

- 107 200 рублей – сумма пени;

- 149 861 рубль 50 копеек – сумма процентов за пользование займом.

При таких обстоятельствах, суд, установив факт получения ООО «Русское поле» денежных средств по договору займа от 16.09.2021 г. и отсутствие доказательств их возврата в полном объеме в установленный сторонами срок, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца суммы основного долга в размере 1 000 000 руб. и суммы неоплаченных процентов, размер которых, по состоянию на 27.03.2025 г., составляет 170 683, 41 руб., в соответствии с уточненным расчетом истца, арифметическая правильность которого ответчиками не оспорена.

Также с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 20% в месяц от суммы займа, начиная с 28.03.2025 г. до исполнения обязательства по возврату основного долга. 

В соответствии с п.7.1 Договора займа, в случае невозвращения суммы займа, в определенный п.4.1. Договора срок – 14.09.2023 (в редакции дополнительной соглашения), Займодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты пени в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Согласно уточненному расчету истца, по состоянию на 20.02.2025, размер пени составляет 107 200 рублей:

- 250 рублей за каждый день просрочки, за период с 15.09.2023 по 27.11.2023 (73 дня) 18 200 рублей;

- 200 рублей, за период с 28.11.2023 по 11.02.2025 (441 день) – 88 200 рублей;

- 100 рублей за период с 12.02.2025 по 20.02.2025 (8 дней) – 800 рублей;

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

На основании абзаца 2 п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Кроме того, правительством РФ принято Постановление от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 01.04.2022 г. и действует в течение шести месяцев (по 01.10.2022 г.).

В соответствии с п. 1 ст. 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. 

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как разъяснено в п. 7 указанного постановления Пленума Верховного Суда, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

При таких обстоятельствах, за период, начиная с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. не подлежат взысканию неустойки.

Таким образом, суд, приходя к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика в солидарном порядке пени за нарушение сроков возврата суммы долга, однако, учитывая баланс интереса сторон, полагает, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, подлежит уменьшению до 60 000 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 100 руб. в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 28.03.2025 г. до момента фактического исполнения обязательства (уплаты основного налога и процентов) заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения обязательства.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. При этом в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано только в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ).

Пункт 6 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в частности, когда предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. При этом по правилам п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указано в статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что в целях обеспечения исполнения заемщиком условий договора займа от 16.09.2021 г., между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Залогодержатель) и гражданином ФИО2 (Залогодатель) заключен договор об ипотеке земельного участка от 15.09.2022 г., предметом которого является: земельный участок, кадастровый №..., площадью 2 768 900 +/- 14 560 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, стоимостью 3 000 000 рублей. 

В соответствии с п. 1.6. Договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Земельного участка на момент подписания настоящего Договора составляет 3 000 000 рублей. 

В силу п. 4.1. Договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств, определенных в условиях Основного договора по истечении 3-х месяцев после наступления срока исполнения указанных обстоятельств, в том числе неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом. 

Учитывая, что ответчиками обязательства по возврату долга и оплате процентов в полном объеме не исполнены, доказательств обратного в материалы дела не представлено, размер задолженности превышает 5% стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества, установленную соглашением сторон, в размере 3 000 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что по данному делу истцом понесены расходы в виде уплаты госпошлины в сумме 39 585, 17 рублей, что подтверждается чеком по операции, которые также подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца, на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ИП ФИО1 к ООО «Русское поле», ФИО2 о взыскании задолженность по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Русское поле» (ИНН №... ФИО2 (паспорт №...) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №... задолженность по договору займа от 16.09.2021: сумма основного долга в размере 1 000 000 рублей; проценты за пользование займом, за период с 16.09.2021 по 27.03.2025, в размере 170 683, 41 рублей; пени в размере 60 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 39 585, 17 рублей, всего взыскать 1 270 268 (один миллион двести семьдесят тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 58 копеек.

Взыскать солидарно с ООО «Русское поле» (ИНН №... ФИО2 (паспорт №...) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №... проценты за пользование займом в размере 20% в месяц от суммы займа, начиная с 28.03.2025 г. до исполнения обязательства по возврату основного долга, а также пени за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 100 руб. в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 28.03.2025 г. до момента фактического исполнения обязательства (уплаты основного налога и процентов).

В счет погашения задолженности по договору займа от 16.09.2021 г., обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности заложенное недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер: №..., площадью 2 768 900 +/- 14 560 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, р-н Китайский, МО Шутихинский сельсовет, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ИП ФИО1, – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025 года. 

Судья подпись О.С. Минина 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: