Дело № 2–10/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 22 января 2019 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Цибизовой А.А.,

при секретаре Мещеряковой А.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации рабочего поселка Пачелмского района Пензенской области о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 19 июня 1999 года он купил за 5 000 рублей у П.П.Д. домовладение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Жилой дом кадастровой стоимостью 421616 руб. 82 коп. расположен на земельном участке кадастровой стоимостью 76948 руб.74 коп. из земель населенных пунктов площадью 1089 кв.м с кадастровым номером №. Договор купли - продажи был удостоверен государственным нотариусом Пачелмской государственной нотариальной конторы ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №579. П.П.Д. (дата) года рождения, уроженка 

<

адрес> умерла 30.03.2000. Он и продавец П.П.Д. при заключении сделки договорились по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете, о цене. Денежные средства в сумме 5000 руб. им были переданы продавцу, а продавец П.П.Д. передала ему дом с земельным участком. Договор купли-продажи удостоверил нотариус. Сделка фактически состоялась. Он поселился в 

<

адрес>. Официально зарегистрировался по указанному адресу, что подтверждается записью в домовой книге. Платит налоги на имущество, земельный налог. С ним заключены договоры на поставку электроэнергии. Оплачивает коммунальные услуги: электричество. В настоящее время он проживает в спорном доме, пользуется земельным участком, обрабатывает его, выращивает фрукты, овощи, несет расходы по содержанию имущества: перекрыл крышу, заменил сгнившие нижние венцы сруба, переложил печку, сделал ремонт, оштукатурил стены в комнатах, поклеил обои, сделал канализацию. Постановлением Администрации рабочего поселка Пачелма Пачелмского района Пензенской области №62 от 31.05.1999 «О перерегистрации права на земельный участок» в пользование П.П.Д. передан земельный участок площадью 1089 кв.м в бессрочное пользование. То, что земельный участок по 

<

адрес> находится в его пользовании подтверждается записью в похозяйственной книге Администрации рабочего поселка Пачелма Пачелмского района Пензенской области по состоянию на 12.12.2018 лицевой счет №372, из которой следует, что в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 0,11 га. Он как полноправный хозяин жилого дома владеет и пользуется им, содержит и ремонтирует его, открыто и не скрываясь, заботится о нем. За все эти годы никто не заявил о своих правах на данное имущество, спора с кем-либо не имеется. С июня 1999 до настоящего времени он открыто и добросовестно пользуется земельным участком, с расположенным на нем домом, как своей собственностью. До 2018 года исправно платил земельный налог, задолженности по налогам не имеет. В период владения данным имуществом никакими договорными обязательствами (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.) обременен не был. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имугцество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Он не является собственником спорного земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владею им как своим собственным недвижимым имуществом 19 лет, т.е. более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. С июня 1999 года он владеет спорным земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. В сентябре 2018 года он обратился в межмуниципальный отдел по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации жилого дома и земельного участка на свое имя, предоставив нотариально удостоверенный договор купли-продажи, но получил Уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения. Устно ему разъяснили, что без П.П.Д. он не сможет зарегистрировать сделку иначе как по решению суда. Без установления факта признания сделки купли-продажи состоявшейся, он не имеет возможности, кроме как в судебном порядке, оформить свое право собственности на жилой дом. Признание права собственности на жилой дом ему необходимо для постановки дома на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него. На основании изложенного просит признать сделку купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: р.

<

адрес>. расположенного на участке земли площадью 1089 кв.м, заключенную между П.П.Д. и ФИО1 19 июня 1999 года состоявшейся. Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 42,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок площадью 1089 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации рабочего поселка Пачелма Пачелмского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении Глава администрации ФИО3 просил настоящее гражданское дело рассмотреть в их отсутствие. По решению полагается на мнение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области – государственный регистратор Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Судом установлено, что 24.06.1987 П.П.Д. приобрела у Ш.В.И. по договору купли-продажи дом по адресу: 

<

адрес>. Данное домовладение зарегистрировано по праву личной собственности за П.П.Д. и записано в реестровую книгу часть 2 под №923 25.06.1987.

Учреждением юстиции по реализации прав на недвижимое имущество и сделок к ним произведена государственная регистрация 01.06.1999 № регистрации 58-29/23-30/1999-264, свидетельство о государственной регистрации права серии ПЕ номер 99029220 17.06.1999.

19.06.1999 между П.П.Д. и ФИО1 заключен договор купли–продажи жилого дома, расположенного в р.

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1089 кв.м.

Из справки о смерти, выданной территориальным отделом ЗАГС Пачелмского района Пензенской области следует, что П.П.Д. (дата) года рождения умерла 30.03.2000 года. 

Согласно выписке из ЕГРН здания от 11.12.2018, жилой дом с кадастровым номером №, год завершения строительства 1956, площадью 42,2 кв.м расположен по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является П.П.Д..

Согласно техническому паспорту на жилой дом, 1956 года постройки, общей площадью 42,2 кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является П.П.Д..

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной заместителем главы администрации р.п.Пачелма Пачелмского района Пензенской области от 12.12.2018, в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 0,11 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (похозяйственная книга №49 лицевой счет № 372). 

Из постановления главы администрации р.п. Пачелма от 31.01.1999 №62 усматривается, что П.П.Д. в бессрочное пользование передан земельный участок 1089 кв.м, расположенный в р.

<

адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от 11.12.2018 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1089 кв.м по адресу: 

<

адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, правообладателем является П.П.Д..

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении требований ФИО1 суд учитывает, что его давностное владение спорным земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратному суду не представлено.

Из налоговых уведомлений № 167424, № 232217, № 54145079 следует, что ФИО1 является физическим лицом по уплате земельного налога на участок, расположенный по адресу: р.

<

адрес>, а также налога на имущество физических лиц, что подтверждается налоговым уведомлением № 36469.

Таким образом, оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обрабатывает и возделывает его, осуществляет оплату земельного налога.

Оснований для отказа признания за ним права собственности не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель В.А.Ф. пояснил, что хорошо знает ФИО1, с 2000 года он проживает по адресу: р.

<

адрес>, пользуется земельным участком. В доме ФИО1 сделал ремонт, перекрыл крышу, провел канализацию. За время его проживания никто не претендовал на это домовладение. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ф.Л.И. пояснила, что ФИО1 проживает по адресу: р.

<

адрес>, дом содержит в надлежащем состоянии, делает ремонт, пользуется земельным участком. В настоящее время никто не оспаривает, что собственником дома и земельного участка является ФИО1 

Суд принимает показания свидетелей в качестве допустимых, оснований не доверять им не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой и иными материалами дела, какой – либо заинтересованности в исходе дела свидетели не имеют.

То обстоятельство, что договор купли-продажи жилого дома от 1999 года, заключенный между П.П.Д. и ФИО1 не зарегистрирован в установленном законом порядке, не является основанием для умаления прав истца на спорное жилое помещение как собственника, поскольку является формальным обстоятельством, не влияющим на существо спора.

При этом суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует об обратном, поскольку из смысла ст. 219 ГК РФ следует, что государственная регистрация является не обязанностью гражданина, а правом, которое он может реализовать без ограничения каким-либо сроком.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1089 кв.м по адресу: р.

<

адрес>, поскольку данное требование не противоречит нормам действующего законодательства.

Признание права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК 

РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации рабочего поселка Пачелма Пачелмского района Пензенской области о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на участке земли площадью 1089 кв.м, заключенную между П.П.Д. и ФИО1 19 июня 1999 года состоявшейся.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 42,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1089 кв.м, расположенный по адресу: р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Цибизова А.А.