Дело № 2-414/2023

УИД: 22RS0012-01-2023-000467-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Славгород

05 сентября 2023 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Нелиной Е.Н.,

при секретаре Мордовиной Р.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Н.А. к Т.Р.М. о признании права отсутствующим и исключении записи об объекте недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Г.Н.А. обратилась в суд с иском к Т.Р.М. о признании права отсутствующим и исключении записи об объекте недвижимости, указав, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, полоса отвода, кадастровый №.

Постановлением администрации г. Славгорода Алтайского края от 01 июня 2017 года № 491 и постановлением администрации г. Славгорода Алтайского края от 25 сентября 2017 года № 870 квартире, имевшей адрес: 

<

адрес>, пом № присвоен адрес 

<

адрес>, полоса отвода (п/о).

Однако, как указала истец, данный адрес присвоен объекту недвижимости с кадастровым номером 22:71:011130:186.

Решением Славгородского городского суда Алтайского края от 12 апреля 2021 года установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ответчиком 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>А п/о и признано право собственности на нее.

Истец указывает, что в результате данных действий произошло задвоение объекта недвижимости с одним адресом и разными кадастровыми номерами. По данным Росреестра имеется две актуальные записи о собственнике 

<

адрес>, в том время как 

<

адрес> доме одна.

При этом единственным юридически верным собственником 

<

адрес> является истец. 

Истец просит суд признать отсутствующим у ответчика право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полоса отвода, и исключить запись об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

В уточненном исковом заявлении от 24.08.2023 истец просит суд обязать ответчика зарегистрировать в ЕГРН отсутствие права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полоса отвода в соответствии с определением Славгородского городского суда Алтайского края об оставлении иска Т.Р.М. без рассмотрения и исключить сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером № из Единого Государственного реестра недвижимости путем снятия объекта капитального строительства с кадастровым номером № с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца П.И.Ю. исковые требования поддержала, с учетом уточненных требований от 24.08.2023.

В судебном заседании представитель ответчика М.В.В. возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание истец Г.Н.А., ответчик Т.Р.М., представители третьих лиц: филиала ППК "Роскадастр" по Алтайскому краю, Управления Росреестра по Алтайскому краю в лице межмуниципального Славгородского отдела и администрации муниципального округа город Славгород Алтайского края не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

В письменном отзыве филиал ППК "Роскадастр" по Алтайскому краю указал, что поданное исковое заявление не затрагивает его права, так как филиал не осуществляет кадастровый учет и государственную регистрацию прав объектов недвижимости, в связи с чем просит рассмотреть вопрос об исключении его из числа лиц, участвующих в деле. При этом филиал указал, что спорная квартира с кадастровым номером № и квартира с кадастровым номером №, несмотря на разные адреса, находятся в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, полоса отвода с кадастровым номером №.

В письменном отзыве к иску Управление Росреестра по Алтайскому краю в лице межмуниципального Славгородского отдела указало, что заявленные требования подлежат уточнению на исключение записи об объекте недвижимого имущества путем снятия сведений об объекте капитального строительства из Единого Государственного реестра недвижимости.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что истец Г.Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером 22:71:011130:206, площадью 43 кв.м. (л.д.18), дата регистрации права собственности 29 июня 2002 года. Указанное подтверждается договором купли - продажи от 14.06.2002 (л.л.д.23-24) и выписками из ЕГРН по состоянию на 28.02.2023 и по состоянию на 05.09.2023 (л.д.18).

Также установлено, что решением Славгородского городского суда от 12 апреля 2021 года требования Т.Р.М. об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности удовлетворены. Установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Т.Р.М. 2-х комнатной квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной с января 2003 года, т.е. в течение срока приобретательной давности (л.д. 13-17).

Определением Славгородского городского суда от 09 марта 2023 года заявление Г.Н.А. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Славгородского городского суда от 12 апреля 2021 года по гражданскому делу № 2-147/2021 по заявлению Т.Р.М. об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательской давности, оставлено без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 06 июня 2023 года определение Славгородского городского суда от 09 марта 2023 года отменено, вопрос разрешен по существу. Решение Славгородского городского суда от 12 апреля 2021 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д.100-102).

В связи с указанным к производству Славгородского городского суда Алтайского края 22 июня 2023 года принято заявление Т.Р.М. об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности, дело № 2-489/2023 (л.д. 103-105).

Определением Славгородского городского суда от 19 июля 2021 года заявление Т.Р.М. об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности оставлено без рассмотрения и разъяснено право разрешить спор в порядке искового производства.

Согласно сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 22:71:011130:186, принадлежит ответчику Т.Р.М. (л.д. 57-60).

Вместе с тем, из совокупности материалов дела судом установлено, что спорная квартира с кадастровым номером 22:71:011130:206 и квартира с кадастровым номером 22:71:011130:186 являются одним и тем же объектом недвижимости, то есть произошло задвоение объекта недвижимости. Указанное обстоятельство подтверждается сведениями из ППК "Роскадастр" по 

<

адрес>, а также следует из материалов проверки МО МВД России «Славгородский» КУСП № 7772 от 11 ноября 2022 года (л.д. 102).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд уполномочен рассматривать требования об исключении сведений об объекте капитального строительства из Единого Государственного реестра недвижимости (об объекте недвижимости) путем снятия объекта капитального строительства с кадастрового учета, в связи с отсутствием права собственности.

С учетом изложенного, требования истца в части исключения сведений об объекте капитального строительства с кадастровым номером 22:71:011130:186 из Единого Государственного реестра недвижимости (об объекте недвижимости) путем снятия объекта капитального строительства с кадастровым номером 22:71:011130:186 с кадастрового учета, в связи с отсутствием права собственности Т.Р.М. на указанный объекта капитального строительства, подлежат удовлетворению.

Первоначальные требования истца, в том числе о признании отсутствующим у ответчика права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 22:71:011130:186, расположенного по адресу: 

<

адрес>, полоса отвода, не подлежат удовлетворению, поскольку решение суда, на основании которого Т.Р.М. может быть собственницей указанного объекта (22:71:011130:186) - отсутствует в настоящий момент. 

Правовых оснований для возложения обязанности на ответчика зарегистрировать в ЕГРН отсутствие права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 22:71:011130:186, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полоса отвода в соответствии с определением Славгородского городского суда Алтайского края об оставлении иска Т.Р.М. без рассмотрения, судом не установлено.

Поскольку представитель истца не настаивал на взыскании с ответчика государственной пошлины, суд не взыскивает их.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Г.Н.А. удовлетворить частично.

Исключить сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером № из Единого Государственного реестра недвижимости (об объекте недвижимости) путем снятия объекта капитального строительства с кадастровым номером № с кадастрового учета, в связи с отсутствием права собственности Т.Р.М. на указанный объекта капитального строительства.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 07 сентября 2023 года.

Председательствующий Е.Н. Нелина