ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 г. .... 

Иркутский районный суд .... в составе:

председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Юровой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску О.А.В. к П.Т.С. о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец О.А.В. обратился в суд с иском к П.Т.С. о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1995 г. проводилась инвентаризация земельного участка садоводческого товарищества «Мичуринец», по результатам которой глава администрации .... постановлением № от **/**/**** принял решение о выдаче членам товарищества государственных актов на право собственности на землю под садоводство.

Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-I ИРО-06-13-75 № от **/**/**** было выдано на имя Ч.А.И. на земельный участок № площадью 0,0544 га, расположенный на 9-й дороге.

**/**/**** участок был продан П.Т.С., за которой решением от **/**/**** мирового судьи судебного участка № .... было признано право собственности на данный участок.

**/**/**** П.Т.С. заключила договор купли-продажи садового участка №, в соответствии с которым продала данный участок площадью 5,4 сотки О.А.В., за 100 000 рублей.

Согласно пункту 2.2 договора, расчёт между сторонами был произведен полностью до подписания сделки. О продаже участка П.Т.С. уведомила председателя СНТ «Мичуринец». В связи с тем, что право собственности на участок не было зарегистрировано, П.Т.С. 15.06.2006 г. выдала доверенность на имя А.Н.И., уполномочив её на совершение регистрационных действий с земельным участком, в том числе на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю.

Однако, А.Н.И. предписанные ей доверенностью действия не выполнила и переход права на участок от П.Т.С. к О.А.В., не зарегистрировала.

В дальнейшем он неоднократно приезжал к П.Т.С. домой, чтобы решить вопрос о перерегистрации участка на его имя, однако выполнить данные действия она отказалась, сославшись на то, что все необходимые документы при продаже участка она подписала.

С даты продажи П.Т.С. вернуть участок в своё владение и пользование не пыталась. Трёхгодичный срок исковой давности, установленный статьёй 196 Гражданского кодекса РФ, в течение которого она могла обратиться с требованием о возврате участка, истёк.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от **/**/**** № указано, что земельный участок стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером № с **/**/****, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: садоводство, сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют.

Из этого следует, что право собственности П.Т.С. на данный земельный участок государственной регистрацией, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права, не подтверждено. Истец является членом СНТ «Мичуринец» с мая 2005 г., что подтверждается записью на титульном листе членского билета.

В справке председателя СНТ «Мичуринец» М.А.В. указано, что задолженности по уплате членских и целевых взносов он не имеет, участок разработан, правление СНТ «Мичуринец» согласно с признанием за ним права собственности на земельный участок.

Просит: признать заключенной сделку между П.Т.С. и О.А.В., купли-продажи земельного участка № площадью 503 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: садоводство, расположенного по адресу: ...., ....

признать за О.А.В., право собственности на земельный участок № площадью 503 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: садоводство, расположенный по адресу: ...., ....

В судебном заседании истец О.А.В., его представитель ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Ответчик П.Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель третьего лица СНТ «Мичуринец» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд считает возможным, учитывая согласие истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно ст.ст. 233-238 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Согласно ч. 2. ст. 25 ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-I ИРО-06-13-75 № Ч.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрел в частную собственность земельный участок, расположенный по адресу: ...., .... №, площадью 0,0544 кв.м. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., ...., участок №, возникло у Ч.А.И. в силу акта органа местного самоуправления.

**/**/**** участок был продан П.Т.С., за которой решением от **/**/**** мирового судьи судебного участка № .... было признано право собственности на спорный земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что у П.Т.С., как у собственника земельного участка, имелись основания для совершения сделки.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, когда одна из сторон полностью оформила сделку, а другая сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе признать сделку действительной.

Данное правило допустимо при условии доказанности самого факта заключения договора. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от **/**/**** П.Т.С. продала земельный участок № участок площадью 5,4 сотки О.А.В., за 100 000 рублей. Согласно пункту 2.2 договора, расчёт между сторонами был произведен полностью до подписания сделки. 

Согласно членской книжке О.А.В. является членом СНТ «Мичуринец» с 2005 г., он пользуется указанным земельным участком по назначению, производит необходимые платежи.

Таким образом, судом установлено, что сторонами по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: .... участок № было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, данные условия были сторонами выполнены. 

Однако истец зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок не имеет возможности в связи с тем, что сведения о зарегистрированных правах на участок в ЕГРН отсутствуют, ответчик П.Т.С. отказывается переоформить земельный участок на истца.

При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором сумму и передав имущество, возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке, нет, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: ...., ...., участок №, с кадастровым номером №, площадью 544 кв.м., координаты границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Согласно схеме расположения границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером П.О.Р., установлены координаты границ участка, его площадь по фактическому использованию составляет 503 кв.м. Споров по границе земельного участка не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление О.А.В. удовлетворить.

Признать заключенной сделку между П.Т.С. и О.А.В. купли-продажи земельного участка № площадью 503 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: садоводство, расположенного по адресу: ...., ....

Признать за О.А.В. право собственности на земельный участок № площадью 503 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: садоводство, расположенный по адресу: ...., ....

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья: О.П. Коткина