УИД - 23RS0042-01-2020-006506-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н., 

при секретаре Татаровской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-598/2021 по иску ТСЖ «Лира» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лира» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 143 064 рубля 6 копеек, пени в размере 59 620 рублей 77 копеек и судебных расходов 6 280 рублей 54 копейки. 

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

№> в доме 

<

№> по 

<

адрес>. ТСЖ «Лира» осуществляет управление данным жилым домом. Обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик исполняет не в полном объеме. Размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по май 2019 года составляет 143 064 рубля 6 копеек. Сумма пени рассчитана по состоянию на 1 августа 2019 года. 

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен ФИО2; истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 143 064 рубля 6 копеек, пени в размере 59 620 рублей 77 копеек и судебные расходы 6 280 рублей 54 копеек соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение: с ФИО1 - 156 724 рубля 3 копейки, с ФИО2 - 52 241 рубль 34 копейки.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении судебного разбирательства не просили.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 1, п. 7, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры 

<

№> в доме 

<

№> по 

<

адрес> в долях 3/4 и 1/4 соответственно. 

Деятельность по управлению многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Лира».

Тариф на содержание общего имущества утвержден протоколом общего собрания в размере 21, 67 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения.

Тариф на коммунальные услуги утвержден для ресурсоснабжающих организаций в установленном законом порядке.

Согласно представленному истцом расчету задолженности ответчики обязательства по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, коммунальные услуги своевременно не выполняет. За период с декабря 2014 года по май 2019 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 143 064 рубля 6 копеек.

При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются правомерными, так как в силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома и внесения платы за коммунальные платежи. 

За несвоевременную оплату за период с 27 июня 2017 года по 15 июля 2019 года истцом начислена пеня в размере 59 620 рублей 77 копеек.

30 октября 2019 года мировым судьей судебного участка № 247 г. Новороссийска Краснодарского края вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лира» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который отменен 29 июня 2020 в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.

По правилам статьи 98 ГПК РФ расходы по оплате истцом государственной пошлины при подаче иска (платежное поручение 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>) и заявления о вынесении судебного приказа в сумме 6 280 рублей 54 копеек подлежат возмещению ответчиками в долях пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение: ФИО1 - 4 710 рублей 40 копеек, ФИО2 -1 570 рублей 14 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить полностью:

- взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лира» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по май 2019 года в размере 107 298 рублей 5 копеек, пеню 44 715 рублей 58 копеек и судебные расходы 4 710 рублей 40 копеек, всего 156 724 (сто пятьдесят шесть тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 3 копейки;

- взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Лира» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по май 2019 года в размере 35 766 рублей 1 копейка, пеню 14 905 рублей 19 копеек и судебные расходы 1 570 рублей 14 копеек, всего 52 241 (пятьдесят две тысячи двести сорок один) рубль 34 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов