№2- 1663/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» мая 2018 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: председательствующего судьи Величко Е.ВЫ. 

При секретаре Талышевой А.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации Октябрьского р-на 

<

...> лицо ФИО2 о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

...>. Квартира состояла из помещений:

коридор №1 – площадью 10,5 кв.м., совмещенный санузел №2- площадью 4,2 кв., кухня №3 площадью 14,3 кв.м., жилая №4 площадью 13,9 кв.м, кладовая №5 площадь. 3,5 кв.м, лоджия №4-х площадью1,9 кв.м. Общая площадь -46,4 кв.м. 

С целью улучшения условий проживания в квартире была произведена перепланировка и переоборудование. В результате произведенной перепланировки и переоборудования квартира стала состоять из следующих помещений: коридор №1 – площадью 3,7 кв.м., совмещенный санузел №2- площадью 4,2 кв., кухня- столовая №1-4-5 площадью 22,1 кв.м., жилая №3 площадью 14, 3 кв.м, кладовая №5 площадь. 3,5 кв.м, лоджия №4-х площадью1,9 кв.м. Общая площадь -44, 3 кв.м. Изменение площади квартиры произошло за счет уточнения линейных размеров, переоборудования кухни №3 в жилую, а жилой №4 в кухню, объединения жилой №4 части коридора №1 и кладовой №5. Перепланировка и переоборудование квартиры произведены за счет переоборудования кухни №3 в жилую без изменения площади, демонтажа не несущей перегородки между жилой №4, коридором №1 и кладовой №5, переоборудования, подключения вентиляции в существующий вентиляционный канал, установки раковины над подсобным помещением нижерасположенной квартиры, в результате образовав кухню-столовую №1-4-5 площадь. 22, 1 кв.м.

Согласно заключению о результатах исследования, проведенного 

<

данные изъяты> произведенное переоборудование в 

<

...> соответствует требованиям п.5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Квартира по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий» произведенный1 монтаж инженерных коммуникаций не противоречит требованиям СП. 13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Поскольку произведенная перепланировка и переоборудование не нарушает права и законные интересы граждан, истец просит сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии 

<

...>, состоящую из : коридор №1 – площадью 3,7 кв.м., совмещенный санузел №2- площадью 4,2 кв., кухня- столовая №1-4-5 площадью 22,1 кв.м., жилая №3 площадью 14, 3 кв.м, кладовая №5 площадь. 3,5 кв.м, лоджия №4-х площадью1,9 кв.м. Общая площадь -44, 3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования и просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель Администрации Октябрьского р-на г.Роствоа-на-Дону по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. перепланировка и переоборудование произведены самовольно, без получения разрешительных документов. 

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования не возражает удовлетворить. 

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

...>. Квартира состояла из помещений:

коридор №1 – площадью 10,5 кв.м., совмещенный санузел №2- площадью 4,2 кв., кухня №3 площадью 14,3 кв.м., жилая №4 площадью 13,9 кв.м, кладовая №5 площадь. 3,5 кв.м, лоджия №4-х площадью1,9 кв.м. Общая площадь -46,4 кв.м. 

С целью улучшения условий проживания в квартире была произведена перепланировка и переоборудование. В результате произведенной перепланировки и переоборудования квартира стала состоять из следующих помещений: коридор №1 – площадью 3,7 кв.м., совмещенный санузел №2- площадью 4,2 кв., кухня- столовая №1-4-5 площадью 22,1 кв.м., жилая №3 площадью 14, 3 кв.м, кладовая №5 площадь. 3,5 кв.м, лоджия №4-х площадью1,9 кв.м. Общая площадь -44, 3 кв.м. Изменение площади квартиры произошло за счет уточнения линейных размеров, переоборудования кухни №3 в жилую, а жилой №4 в кухню, объединения жилой №4 части коридора №1 и кладовой №5. Перепланировка и переоборудование квартиры произведены за счет переоборудования кухни №3 в жилую без изменения площади, демонтажа не несущей перегородки между жилой №4, коридором №1 и кладовой №5, переоборудования, подключения вентиляции в существующий вентиляционный канал, установки раковины над подсобным помещением нижерасположенной квартиры, в результате образовав кухню-столовую №1-4-5 площадь. 22, 1 кв.м.

Перепланировка и переоборудование произведены самовольно без получения разрешения.

Истец обращался в Администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В письме от 06.02.2018 г. за № Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону сообщила, что сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возможно, т.к. в результате перепланировки и переустройства на месте кухни (помещение №3) находится жилая комната (л.д. 46) 

Согласно заключению специалиста 

<

данные изъяты> № от 14.08.2017 г произведенное переоборудование в 

<

...> соответствует требованиям п.5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Квартира по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий» произведенный1 монтаж инженерных коммуникаций не противоречит требованиям СП. 13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»( л.д. 30-45) 

Суд считает, что заключение специалиста 

<

данные изъяты> № от 14.08.2017 г является допустимым и достоверным доказательством. 

Ответчиком суду не представлены доказательства, в соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ, с учетом которых, выводы специалиста вызывали бы сомнения. 

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

3-е лицо ФИО2, собственник квартиры, расположенной над квартирой истца, не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. 

Принимая во внимание, что перепланировка и переоборудование вышеуказанного помещения выполнена с соблюдением требований строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, сохранение помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского р-на 

<

...> лицо ФИО2 о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии 

<

...>, состоящую из : коридор №1 – площадью 3,7 кв.м., совмещенный санузел №2- площадью 4,2 кв., кухня- столовая №1-4-5 площадью 22,1 кв.м., жилая №3 площадью 14, 3 кв.м, кладовая №5 площадь. 3,5 кв.м, лоджия №4-х площадью1,9 кв.м. Общая площадь -44, 3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16.05. 2018 г. 

Судья