Дело №2-1566/2017

р е ш е н и е

именем российской федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего - судьи Ильиной Н.Н.,

при секретаре - Анчуковой Н.В.,

с участием истца - ФИО1, и ее представителя - ФИО2, действующего на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

4 октября 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО1 обратились в Киселевский городской суд с иском к ответчику ФИО4 о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО4 был заключен договор купли-продажи по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> который был составлен и заверен нотариусом г. Киселевска ФИО5

Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, деньги были переданы в полном объеме, ответчик передал истцам ключи. Стороны не имели претензий.

Фактически они стали собственниками указанной квартиры, зарегистрировали на свое имя квартиру в БТИ города Киселевска, однако своевременно не зарегистрировали право собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, в результате чего в настоящее время они не могут получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ они были зарегистрированы в данной квартире. Оплатили задолженность по квартплате. Стали регулярно оплачивать коммунальные платежи и считали себя полноправными собственниками данного жилья. Они не знали, что заключенные ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи подлежали обязательной государственной регистрации, поэтому её не произвели. В ДД.ММ.ГГГГ они предложили ФИО4 зарегистрировать данную сделку добровольно, но ответчик отказался.

В настоящий момент истцам необходимо распорядиться указанной квартирой по своему усмотрению, однако без регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы, они не могут этого осуществить. 

В связи с чем, просят признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-5). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснил об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении. 

Истец ФИО3, о дне рассмотрения извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья, не возражала на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО4 о дне рассмотрения извещен судом надлежащим образом. В судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, свои возражения не представил.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещён о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4 

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании из пояснений истца ФИО1 установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а ФИО1 и ФИО3 купили квартиру в равнодолевую собственность, расположенную в 

<

адрес> Указанный договор был зарегистрирован в БТИ г. Киселевска (л.д.9).

С ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО3 зарегистрированы по данному месту жительства, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги, непрерывно владеют и пользуется указанной квартирой. Однако в настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области в Киселевском отделе, так как ответчик ФИО4 отказался явиться в вышеупомянутое Управление Федеральной службы, что препятствует истцам в осуществлении своих прав, в связи с чем, за ними необходимо признать права собственности на квартиру по 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей А С которые подтвердили показания и доводы истцов, дав аналогичные показания.

Судом установлено, что между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной в городе Киселевске, по 

<

адрес>. Данный договор был подписан сторонами, составлен и удостоверен нотариусом ФИО5, зарегистрирован в реестре нотариуса за № (л.д. 9). 

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Киселевска (л.д. 24). 

Однако указанная сделка не была зарегистрирована в регистрационной службе в установленном законом порядке, ввиду уклонения от регистрации ответчика ФИО4 

Истцы ФИО1, ФИО3 пользуются указанной квартирой, содержат и ремонтируют её в соответствии с существующими нормами и правилами, оплачивают капитальный ремонт жилого дома, его инженерные сети, оборудования, благоустройство придомовой территории. Право притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры не установлено.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, ввиду того, что бывший собственник ФИО4 уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в установленном законом порядке, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, признав за ними право собственности по ? доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 октября 2017 года. 

Председательствующий - Н.Н.Ильина