Дело № 2- 2329/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 14 августа 2017 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Собственники квартир в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании незаконным общего собрания собственников.

В обосновании иска указали, что в апреле 2017 года от ООО «УК «Дом-Сервис» им стало известно, что в период с 29.03.2017 по 19.04.2017 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

Инициатором собрания выступил ответчик ФИО4, который является собственником квартиры № № в вышеуказанном доме.

На повестку дня были постановлены следующие вопросы: выбор председателя, секретаря собрания; возложение обязанностей счетной комиссии на председателя и секретаря общего собрания; признание протокола № 1 от 13.01.2016 года о выборе для управления МДК в качестве управляющей организации ООО «УК «Дом-Сервис» недействительным; считать управляющей организацией ООО СК «Фундамент» с пролонгацией договора управления; утверждение перечня и объемов работ и услуг по содержанию общего имущества МДК с 01.01.2017 по 31.12.2017 и платы за данные виды работ и услуг в размере 18 руб. 35 коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений; утверждение перечня и объемов работ по текущему ремонту общего имущества МДК с 01.01.2017 по 31.12.2017 и платы за данные виды работ в размере 4 руб. 25 коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений; о внесении платы за все коммунальные услуги (за исключение коммунальных услуг на ОДН) непосредственно ресурсоснабжающим организациям; утверждение работ по ремонту лестничных клеток в 1 и 2 подъездах с оплатой в размере 6 руб. 50 коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений; утверждение работ по модернизации МКД – установка светильников со светодиодными энергосберегающими лампами с оплатой в размере 0 руб. 49 коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади; утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.

В результате голосования собственниками указанного многоквартирного жилого дома были приняты следующие решения: признать протокол № 1 от 13.01.2016 о выборе для управления МКД в качестве управляющей организации ООО «УК «Дом-Сервис» недействительным; считать управляющей организацией ООО СК «Фундамент» с пролонгацией договора управления; утвердить перечень и объемы работ и услуг по содержанию общего имущества МДК с 01.01.2017 по 31.12.2017 и платы за данные виды работ и услуг в размере 18 руб. 35 коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений; утвердить перечень и объемы работ по текущему ремонту общего имущества МДК с 01.01.2017 по 31.12.2017 и платы за данные виды работ и услуг в размере 4 руб. 25 коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади.

Считают, что общее собрание собственником МКД проведено с нарушением жилищного законодательства.

Сообщений о проведении общего собрания они не получали, как и другие собственники помещений данного дома. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников помещений. Принятые решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, так как и не было надлежащего уведомления о проведении собрания.

Просили признать незаконным внеочередное общее собрание, проводимое в форме очно-заочного голосования, собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; признать незаконным протокол №1 от 19.04.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Суду дали пояснения, изложив обстоятельства и факты, аналогичные указанным в иске. Также суду пояснили, что в материалы дела представлены решения собственников МКД, однако многие из них данные решения не подписывали, в голосовании не участвовали. Кроме того, очная часть собрания не проводилась.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Полагала, что норм действующего законодательства при проведении оспариваемого общего собрания допущено не было. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «УК «Дом-Сервис» в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Оспариваемое собрание считал незаконным.

Представитель третьего лица ООО СК «Фундамент» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что нарушений норм действующего законодательства при проведении общего собрания МКД допущено не было. 29.03.2017 во дворе 

<

адрес> состоялась очная часть общего собрания. Поскольку жильцы дома с собой не принесли свидетельства о государственной регистрации права, реестр присутствовавших на очной части собрания собственников жилых помещений не велся.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения извещалась. Ранее в ходе рассмотрения дела с иском согласилась. Наличие своей подписи в бланке решения собственника отрицала, указав, что в таком документе не раписывалась.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Из приведенных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № № в указанном многоквартирном доме, ФИО3 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

Из представленного протокола № 1 от 19.04.2017 усматривается, что в период с 29.03.2017 по 19.04.2017 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы: выбор председателя, секретаря собрания; возложение обязанностей счетной комиссии на председателя и секретаря общего собрания; признание протокола № 1 от 13.01.2016 года о выборе для управления МДК в качестве управляющей организации ООО «УК «Дом-Сервис» недействительным; считать управляющей организацией ООО СК «Фундамент» с пролонгацией договора управления; утверждение перечня и объемов работ и услуг по содержанию общего имущества МДК с 01.01.2017 по 31.12.2017 и платы за данные виды работ и услуг в размере 18 руб. 35 коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений; утверждение перечня и объемов работ по текущему ремонту общего имущества МДК с 01.01.2017 по 31.12.2017 и платы за данные виды работ в размере 4 руб. 25 коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений; о внесении платы за все коммунальные услуги (за исключение коммунальных услуг на ОДН) непосредственно ресурсоснабжающим организациям; утверждение работ по ремонту лестничных клеток в 1 и 2 подъездах с оплатой в размере 6 руб. 50 коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений; утверждение работ по модернизации МКД – установка светильников со светодиодными энергосберегающими лампами с оплатой в размере 0 руб. 49 коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади; утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Однако, в нарушении указанной нормы закона, стороной ответчика не предоставлено достоверных сведений о надлежащем извещении всех собственников МКД № по 

<

адрес> о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования.

Так, из представленного стороной ответчика извещения следует, что оно датировано 15.03.2017. Согласно письма ООО СК «Фундамент» названное извещение было направлено в Управление ЖКХ администрации г. Ульяновска 14.03.2017, о чем имеется входящий штамп от 14.03.2017. То есть за день до офрлмения предполагаемого извещения.

Наличие размещенного извещения на доске объявлений в МКД № 

<

адрес> 

<

адрес> отрицали истцы. Его отсутствие в судебном заседании также подтвердили свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО31 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО32., ФИО21

Представленные стороной ответчика фотокопии размещений объявлений являются не читаемыми, по ним невозможно определить где и какие документы были размещены. 

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Данная норма предусматривает лишь сочетание заочного голосования и очного обсуждения вопросов повестки дня, но при этом ею не устанавливается требований о том, в каком порядке данные формы голосования должны следовать друг за другом.

Однако, при указанной форме голосования, должна быть проведения как очная часть путем совместного присутствия собственников МКД, так и заочная часть путем заполнения решения собственников.

Относимых и допустимых доказательств с достоверностью свидетельствующих о проведении 29.03.2017 в 16:00 час. во дворе 

<

адрес> очного собрания стороной ответчика суду не предоставлено.

Напротив показаниями допрошенных свидетелей ФИО10, ФИО22, ФИО31 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО23, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО24, ФИО34 ФИО21 объективно подтверждается отсутствие проведения в указанное в извещении время очной части очно-заочного голосования. 

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом.

Из представленного протокола общего собрания № 1 от 19.04.2017 усматривается, что общая площадь дома составляет 3 669, 61 кв.м., площадь помещений, находящихся в собственности граждан – 3 600, 51 кв.м., площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности 69, 10 кв.м., в голосовании приняли участие 62 собственника помещений, владеющие 2 049, 38 кв.м., что составляет 55, 85 кв.м. от общего числа голосов собственников помещений. Недействительными решения собственников не признавались.

Суду были представлены копии 62 решений собственников названного многоквартирного дома, в том числе решения собственников квартиры № №

Однако, в судебном заседании ФИО31. (сособственник 

<

адрес>) указал, что в голосовании участия не принимал, свидетель ФИО34. пояснила, что сособственниками 

<

адрес> являются она, её супруг ФИО31 и дочь ФИО25 Дочь в указанной квартире не проживает, в связи с чем принять участие в оспариваемом собрании не могла. Во всех трех представленных копиях решений собственников 

<

адрес> стоит подпись похожая на её (ФИО34.) Однако в указанных документах она не расписывалась, документы не заполняла.

Собственник 

<

адрес> ФИО9 также указывала, что в двух решениях собственников, в том числе в решении собственника ФИО26, имеется похожая на её (ФИО9) подпись. Оформление решений и свою подпись в них отрицала.

Свидетели ФИО11 (сособственник 

<

адрес>), ФИО16 (сособственник 

<

адрес>) в судебном заседании указывала на то, что в заочном голосовании как и в очном они участия не принимали, бюллетени голосования не получала. Свою подпись в решениях собственников отрицали.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не предоставлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что допущенные при проведении оспариваемого собрания нарушения порядка проведения собрания являются существенными, в связи с чем, в силу положений ст. 181.4 ГК РФ оспариваемое собрание следует признать недействительным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ, способом защиты гражданских и жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права

На основании вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования, оформленных протоколом № 1 от 19.04.2017.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования, оформленных протоколом № 1 от 19.04.2017.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Саенко