№2-3970/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.11.2018г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Захаровой И.М.,

при секретаре Колесникове О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, в обоснование своих требований ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу 

<

адрес>. 09.08.2017г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения по указанному адресу, в соответствии с которым срок найма составил пять лет, а ответчик принял на себя обязательство производить ежемесячную оплату за использование помещения в размере 100 руб., а также компенсировать наймодателю стоимость коммунальных платежей Ответчик в квартире не проживает, оплату помещения не производит, в связи с чем истец был вынужден обратится с данным иском в суд. 

В порядке досудебной подготовки истцом были увеличены заявленные требования которыми ФИО1 также просила суд прекратить право пользование ФИО2 жилым помещением расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, сославшись на доводы указанные в иске, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом. 

С учетом мнения истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из содержания статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>. 

09.08.2017г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения по указанному адресу сроком на 5 лет. ФИО2 приняты на себя обязательства по ежемесячной оплате за использования помещения в размере 100 руб., а также компенсировать наймодателю стоимость коммунальных платежей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает. Оплату за найм жилого помещения а также коммунальные услуги не производит. 

Данное обстоятельство подтверждено показаниями свидетеля ФИО3 

Принимая во внимание, что ответчик длительное время не исполняет условия договора найма, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора найма подлежат удовлетворению. 

Согласно сообщению УФМС РФ ФИО2 с (дата) по (дата) была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. С (дата) по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Принимая во внимание, что ответчица в добровольном порядке до момента обращения истца в суд снялась с регистрационного учета и зарегистрировалась по новому месту жительства, то при данных обстоятельствах суд не находит основания для прекращения права пользования и снятии с регистрационного учета ответчика ФИО2, и считает необходимым в данных требованиях истцу отказать. 

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Из представленной суду квитанции по оплате государственной пошлины следует, что истцом ФИО1 при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку исковые требования истца о расторжении договора найма удовлетворены, в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат уплаченной государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от (дата).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы в размере 300 рублей. 

В остальной части требований отказать. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий И.М. Захарова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.11.2018г. 

Председательствующий И.М. Захарова