*** 

Мотивированное 

решение

 составлено 31 мая 2017 года

№ 2-754/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

26 мая 2017 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Цепиловой Д.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» (далее по тексту также по сокращенному наименованию юридического лица - ООО «УК «ЖКХ-Холдинг») обратилось в суд с иском, которым просило взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с дата по дата в общей сумме *** руб. *** коп., в том числе основной долг в сумме *** руб. *** коп., а также пени за нарушение сроков оплаты услуг за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп.

В обоснование иска истец указал, что дата Администрация Березовского городского округа Свердловской области на основании протоколов конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами № от дата, № и № от дата заключила с ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» договор управления многоквартирным домами №. 

Согласно условиям договора общество выполняет обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту конструкций и элементов жилых домов в местах общего пользования, включая общедомовое инженерное оборудование и придомовые территории. В соответствии с адресным списком в перечень домов включен 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственником 

<

адрес> котором является: ФИО2, дата года рождения. По указанному адресу зарегистрированы: ФИО3, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения.

В период действия заключенного договора услуги ответчикам оказывались. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Свои обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчики не выполняют. Задолженность за период с дата по дата составила *** руб. *** коп. В связи с несвоевременным внесением платы ответчикам начислены пени в сумме *** руб. *** коп. Также истец просил возместить за счет ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что согласно детализации лицевого счета со стороны ответчиков за истекший период оплат жилищных и коммунальных услуг не поступало.

Ответчик ФИО2 в порядке реализации права на признание иска на основании ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования ООО «УК ЖКХ-Холдинг» о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг признала в полном объеме, подтвердила изложенные в иске фактические обстоятельства, просила суд принять признание ею иска. Председательствующим ответчику ФИО2 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в случае признания иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, которые ей понятны, о чем отобрана подписка. Ответчик ФИО2 в судебном заседании также пояснила, что жилое помещение на праве единоличной собственности принадлежит ей, фактические в жилом помещении проживает ее /ответчика/ дочь - ФИО3 и внучка - ФИО4, она /ответчик/ проживет в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом заказным письмом по известному суду адресу места жительства, совпадающему с местом регистрации: 

<

адрес> (л.д.37), что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.32). Ответчик ФИО3 о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчика ФИО3 в адрес суда также не поступало.

Заслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает возможным принять признание ответчиком ФИО2 иска.

В силу положений ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно договору управления многоквартирными домами №, заключенному дата между Администрацией Березовского городского округа 

<

адрес> и ООО «УК «ЖКХ-Холдинг», его предметом является оказание ООО «УК «ЖКХ-Холдинг», как управляющей организацией, услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, список которых указан в приложениях №.1-1.8 к настоящему договору, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таких домах и пользующимся на законном основании помещениями в этих домах лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности (л.д.15-20). 

В соответствии с приложением №.7 к договору управления многоквартирными домами № от дата в перечень домов, в отношении которых истец ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» осуществляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, включен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.23 оборот). 

Согласно п.9.1. договора управления многоквартирными домами № от дата настоящий договор заключен на срок три года с дата по дата.

В соответствии с п.1.1 договора управления многоквартирными домами № от дата настоящий договор заключен на основании протоколов конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами № от дата и №№ и 4 от дата.

Как установлено судом в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Судом установлено, подтверждается материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании, в том числе, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от дата (л.д.35-36), в Единый государственный реестр прав недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дата, запись регистрации №, ограничения прав, обременения объекта недвижимости, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.35).

Как следует из имеющейся в деле справки № от дата (л.д.7), поквартирной карточки (л.д.5), не оспорено ответчиками, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с дата на регистрационным учете состоят ответчик ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4, дата года рождения.

То обстоятельство, что ответчик ФИО3 проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в том числе зарегистрирована в нем и в заявленный истцом в иске период, следует из объяснений ответчика ФИО2, а также подтверждается представленной по запросу суда Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г.Березовскому Свердловской области адресной справкой (л.д.36-38). Суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих утрату ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО2, как установлено в судебном заседании, следует из объяснений стороны, в спорном жилом помещении не зарегистрирована и фактически не проживает, ФИО2 состоит на регистрационном учете и проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.38). 

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Нормы права, регламентирующие обязанность собственников жилых помещений вносить плату за жилое помещение более детально определены федеральным законодателем в Жилищном кодексе Российской Федерации, в силу ст.153 которого граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п.66 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом в судебном заседании, управление многоквартирным домом, собственником жилого помещения в котором являются ответчик ФИО2, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользующимся на законном основании помещениями лицам в таком доме, содержание и ремонт дома осуществляет истец ООО «УК «ЖКХ-Холдинг».

Из материалов дела следует, не оспорено ответчиками, что истцом ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были оказаны жилищные и коммунальные услуги, задолженность по оплате которых за период с дата по дата составила сумму в размере *** руб. *** коп. (л.д.9).

Факт предоставления истцом ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» жилищных и коммунальных услуг в заявленном объеме, правильность их начисления, расчет и сам факт задолженности в указанном в иске размере ответчиками не оспорен. Судом данный расчет задолженности был проверен, он соответствует порядку начисления оказанных жилищных и коммунальных услуг с учетом количества проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц и с учетом общей площади жилого помещения. Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не опровергнут, контррасчет не представлен.

Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчиков была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг за заявленный истцом период. Ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что к моменту рассмотрения дела судом в погашение задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчиком были внесены какие-либо денежные средства. Встречных требований со стороны ответчиков суду заявлено не было.

Судом также установлено, что со стороны ответчиков ФИО2, ФИО3 каких-либо заявлений в управляющую организацию ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» о снятии оказываемых услуг в связи с фактическим не проживанием в заявленный период в установленном порядке не поступало, доказательств обратного со стороны ответчиков суду представлено не было.

Учитывая установленные судом обстоятельства, нормы действующего законодательства, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца ООО «УК «ЖКХ-Холдинг», признавая их обоснованными, и считает необходимым взыскать в пользу истца ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» задолженность по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп., распределив ее следующим образом:

с ФИО2, как собственника жилого помещения, подлежит взысканию задолженность за содержание и техническое обслуживание жилья в сумме *** руб. *** коп. и отопление в сумме *** руб. *** коп., в общей сумме *** руб. *** коп.;

с ФИО3, как лица, проживающего в жилом помещении, подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в общей сумме *** руб. *** коп. ( *** 

В соответствии со ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из расчета пеней, представленного истцом, также не оспоренного ответчиками, следует, что сумма пеней за несвоевременное внесение платежей рассчитана истцом ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» за период с дата по дата и составляет *** руб. *** коп. (л.д.10). С учетом периода просрочки внесения платежей, отсутствия со стороны ответчиков доказательств уважительности причин неисполнения обязательств по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг и доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд не усматривает оснований для освобождения ответчиков ФИО2, ФИО3 от ответственности за неисполнение обязательств или уменьшения размера начисленной неустойки.

Таким образом, с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» также подлежат взысканию пени за нарушение сроков оплаты жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере *** руб. *** коп., которые надлежит распределить с учетом постановленной судом ко взысканию суммы задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг следующим образом:

с ФИО2: *** руб. *** коп. = *** 

с ФИО3: *** руб. *** коп. = *** руб. *** коп. - *** руб. *** коп.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как следует из платежного поручения № от дата (л.д.4), истцом ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» при подаче искового заявления в УФК по Свердловской области (Межрайонная инспекция ФНС России № 24 по Свердловской области) на счет ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г. Екатеринбург оплачена государственная пошлина в сумме *** руб. *** коп.

Государственная пошлина, уплаченная истцом ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» в указанной сумме, соответствует размеру государственной пошлины, установленному пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом заявленной истцом цены иска.

Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, истцу ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина за счет ответчиков ФИО2, ФИО3 пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с каждой из них, а именно, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** руб. *** коп., с ФИО3 - в сумме *** руб. *** коп.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173,194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» за период с дата по дата задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения и отопление в сумме 26 594 руб. 50 коп., пени за нарушение сроков оплаты услуг за содержание жилого помещения и отопление в сумме 4 610 руб. 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1052 руб. 29 коп., а всего - 32257 (тридцать две тысячи двести пятьдесят семь) руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме 18140 руб. 43 коп., пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг в сумме 4120 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 750 руб. 81 коп., а всего - 23012 (двадцать три тысячи двенадцать) руб. 11 коп.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***