Дело № 2-939/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года 

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Донув составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 ГН к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о разделе домовладения и земельного участка с прекращением общей долевой собственности,

Установил:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ГН с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о разделе домовладения и земельного участка, указывая на следующее.

ФИО1 является собственником 85/480 долей в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, является собственником 34/288 долей в праве собственности на домовладение и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Тер – ФИО11 является собственником 17/288 долей в праве собственности на строения и земельный участок по указанному адресу.

Ответчикам в праве общей долевой собственности принадлежит: 

Вышеуказанное домовладение, право общей долевой собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН и представляет собой сложносоставной объект с №, состоящий из: жилого дома литер «А» общей площадью 170, 8 кв.м., жилого дома литер «Ж» общей площадью 79,9 кв.м., жилого дома литер «М» жилой 37,9 кв.м., литер «У» летняя кухня, гаража литер «Га», сараев: литеры «ВУ1.

Земельный участок площадью 709 кв.м., на котором расположены вышеуказанные строения имеет кадастровый № и в уточненных границах поставлен на кадастровый учет.

В данном домовладении сложился порядок пользования, как строениями и сооружениями, так и земельным участком, что нашло свое отражение в административных и судебных документах, технической документации.

Так, в частности, ФИО1 владеет и пользуется постройкой лит. А2, состоящей из комнат №,7а,8,8а,11,8б на 1 этаже и №,2,3 на 2м этаже. А также навесами: Гб и Гв, замощениями № и 49, калитками № и 51, воротами №, заборами № и №, отображенными на плане МУПТИ и ОН по данным на 06.11.2018г. и расположенным под ним земельным участком, огороженным заборами. Вход во двор отдельный. 

ФИО16 и ФИО3 ГН пользуются фундаментами лит. Ж лит, ж1, лит.ж3, жилым домом Ж2, состоящим из комнат №,6,7 и пристройкой ж4, состоящей из комнаты 9х, а также летней кухней лит. «У», Сараем лит. «ВУ1», туалетом «ВЯ», замощение №, заборов №,55, ворот № отображенными на плане МУПТИ и ОН по данным на 06.11.2018г. и расположенным под ним земельным участком, огороженным заборами. Вход во двор отдельный.

Ответчик ФИО8 пользуются жилым домом лит. М площадью 37,9 кв.м. – жилой, 56,9 кв.м. – общей, а также Сараем Гд, замощением №, забором № и калиткой №. Вход во двор отдельный.

Соответственно остальной частью домовладения, состоящей из: жилого дома лит. А,А3(а5), а4, А5, а12, общей площадью 109,9 кв.м., лит. «ВМ1» – навес, лит. Га – гараж, забор №, замощение №, ворота №, пользуются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10

В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе строений и земельного участка площадью, однако, между истцами и ответчиками не достигнуто соглашение о способе выдела долей 

Первоначально истцы просили произвести раздел домовладения № состоящего из: жилого дома литер «А» общей площадью 170, 8 кв.м., жилого дома литер «Ж» общей площадью 79,9 кв.м., жилого дома литер «М» жилой 37,9 кв.м., литер «У» летняя кухня, гаража литер «Га», сараев: литеры «ВУ1, и расположенного под ним земельного участка площадью 709 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования, прекратив на него право общей долевой собственности между: ФИО1, ФИО2, ФИО3 ГН и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12 и ФИО8. Выделить в собственность ФИО1 пристройки лит. А2, состоящую из комнат №,7а,8,8а,11,8б на 1 этаже и №,2,3 на 2м этаже, а также навесы: лит. Гб и Гв, замощения № и 49, калитки № и 51, ворота №, заборы № и №, отображенными на плане МУПТИ и ОН по данным на 06.11.2018г. и расположенный под ним земельным участок, огороженный заборами. Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 ГН на их объединённую долю: фундаменты лит. Ж лит.ж1, лит. ж3, Жилой дом лит. Ж2, состоящий из комнат №,6,7 и пристройку ж4, состоящую из комнаты 9х, а также летнюю кухню лит. У, Сараи ВУ1, Туалет ВЯ, замощение №, заборы №,55, ворота №, отображенными на плане МУПТИ и ОН по данным на 06.11.2018г. и расположенный под ними земельным участок, огороженный заборами. 

Ответчикам ФИО12 и ФИО8 на их объединенную долю выделить в собственность жилой дом лит. М площадью 37,9 кв.м. – жилой, 56,9 кв.м. – общей, а также Сарай лит. Гд, замощение №, забор № и калитку №. Ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 на их объединенную долю выделить в собственность жилой дом лит. А,А3(а5), а4, А5, а12, общей площадью 109,9 кв.м., лит. ВМ1 – навес, лит. Га – гараж, забор №, замощение №, ворота №, и расположенный под ними земельным участок, огороженный заборами. Вход во двор отдельный. 

В ходе рассмотрения дела истцы уточняли свои исковые требования, и в окончательной редакции просят произвести раздел домовладения с кадастровым номером № состоящего из: жилого дома литер «А» общей площадью 170,8 кв.м., жилого дома литер «Ж» общей площадью 79,9 кв.м., жилого дома литер «М» жилой 37,9 кв.м., литер «У» летняя кухня площадью 2,4 кв.м., гаража литер «Га» площадью 18,4 кв.м., сараев: литеры «ВУ1» площадью 10 кв.м., и расположенного под ним земельного участка площадью 709 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования и разработанному варианту раздела в соответствии с Заключением эксперта №-С от 30.04.2019г., выполненным ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», прекратив на него право общей долевой собственности между: ФИО1, ФИО2, ФИО3 ГН и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 и ФИО8.

Выделить в собственность ФИО1: комнаты №,7а,8,8а,11 на первом этаже и комнаты №,2,3 на втором этаже жилого дома Лит. «А,А2,А3(а5),А4,А5,а10,а12,а14,а4,п/а10» площадью 79,5 кв.м., и, считать его жилым домом, а также вспомогательные строения и сооружения: погреб Лит. «п/а10», навес Лит. «Гб», навес Лит. «Гв». Доля ФИО1 на выделенный ему объект недвижимого имущества составит 1 (целая).

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 ГН на их объединённую долю: жилой дом Лит. «Ж,Ж2,ж1,ж3,ж4» площадью 34,5 кв.м, а также вспомогательные строения и сооружения: сарай Лит. «Ву1», летняя кухня Лит. «У», туалет Лит. «ВЯ». Доля ФИО2 и ФИО3 ГН на выделенный им объект недвижимого имущества составит 1 (целое), в том числе: ФИО2 – 7/10 доли; ФИО3 ГН – 3/10 доли.

Ответчикам: ФИО8, ФИО10 и ФИО9 на их суммарную долю выделить: жилой дом Лит. «М,М1,м2,м3,м4» площадью 37,9 кв.м, а также вспомогательные строения и сооружения: сарай Лит. «Гд». Доля ФИО8, ФИО10 и ФИО9 на выделенный им объект недвижимого имущества составит – 1 (целое), в том числе:

ФИО8 – 1/3 доли;

ФИО10 – 1/3 доли;

ФИО9 – 1/3 доли. 

Ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, на их суммарную долю выделить в собственность: комнаты №,2,3,4,5,6,9,10,12,13,16 на первом этаже жилого дома Лит. «А,А2,А3(а5),А4,А5,а10,а12,а14,а4,п/а10» площадью 91,3 кв.м, и считать их жилым домом, а также вспомогательные строения и сооружения: навес Лит. «ВМ1», гараж Лит. «Га,п/Га». Доля ФИО6, ФИО7, ФИО5 и ФИО4 на выделенный им объект недвижимого имущества составит – 1 (целое), в том числе:

ФИО6 – 12/100 доли;

ФИО7 – 13/100 доли;

ФИО5 – 28/100 доли;

ФИО4 – 47/100 доли.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО4 целый земельный участок № площадью 382 кв.м, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: от 

<

адрес> по левой границе – 1,35 м, 11,04 м, 0,97 м, 2,77 м, 0,35 м, 5,40 м, 4,00 м, по тыльной границе – 11,78 м, 1,99 м, по оси металлического забора – 6,37 м, 0,29 м, по наружным граням левой и фасадной стен Лит. «Ж2» - 4,00 м, 0,48 м, по оси забора № – 4,70 м, по правой стороне навеса Лит. «Гв» - 5,72 м, по 

<

адрес> – 3,93 м, 1,52 м, 2,43 м, 2,40 м, 6,14 м, 0,37 м, 7,72 м.

Координаты участка №:

X=422075.36 Y=2206675.59

X=422075.21 Y=2206674.25

X=422074.05 Y=2206663.27

X=422075.02 Y=2206663.20

X=422074.60Y=2206660.46

X=422074.55Y=2206660.11

X=422079.90Y=2206659.35

X=422079.49Y=2206655.37

X=422091.18Y=2206653.92

X=422093.16Y=2206653.67

X=422094.01Y=2206659.98

X=422094.19Y=2206660.22

X=422094.31Y=2206664.21

X=422094.79Y=2206664.19

X=422094.97Y=2206668.89

X=422095.64Y=2206674.57

X=422091.71Y=2206674.63

X=422091.43Y=2206673.14

X=422089.02Y=2206673.42

X=422089.27Y=2206675.81

X=422083.13Y=2206675.61

X=422083.07Y=2206675.24, определив на него следующие доли:

ФИО1 – 29/100 доли;

ФИО6 – 8/100 доли;

ФИО7 – 9/100 доли;

ФИО5 – 20/100 доли;

ФИО4 – 34/100 доли, 

а также, определить порядок пользования вышеуказанным земельным участком № площадью 382 кв.м. домовладения по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1, с одной стороны, и ФИО6, ФИО7, ФИО5 и ФИО4, с другой стороны, в соответствии со сложившимся порядком пользования: 

- в пользование ФИО1 предоставить участок №.1 площадью 132 кв.м, в границах: от левой границы по тыльной границе – 11,78 м, 1,99 м, по оси металлического забора – 6,37 м, 0,29 м, по наружным граням левой и фасадной стен Лит. «Ж2» - 4,00 м, 0,48 м, по оси забора № – 4,70 м, по правой стороне навеса Лит. «Гв» - 5,72 м, по 

<

адрес> – 3,93 м, 1,52 м, по оси забора № – 7,56 м, 4,92 м, 2,16 м, по границе раздела жилого дома Лит. «А,А2,А3(а5),А4,А5,а10,а12,а14,а4,п/а10» - 3,30 м, 2,58 м, 3,55 м, по прямой до левой границы – 0,74 м, по левой границе – 4,00 м.

Координаты участка №.1:

X=422079.90Y=2206659.35

X=422079.49Y=2206655.37

X=422091.18Y=2206653.92

X=422093.16Y=2206653.67

X=422094.01Y=2206659.98

X=422094.19Y=2206660.22

X=422094.31Y=2206664.21

X=422094.79Y=2206664.19

X=422094.97Y=2206668.89

X=422095.64Y=2206674.57

X=422091.71Y=2206674.63

X=422091.43Y=2206673.14

X=422091.58Y=2206665.58

X=422089.80Y=2206660.99

X=422087.64Y=2206660.95

X=422084.36Y=2206661.26

X=422084.13Y=2206658.69

X=422080.61Y=2206659.16

- в пользование ФИО6, ФИО7, ФИО5 и ФИО4 предоставить участок №.2 площадью 250 кв.м, в границах: от 

<

адрес> по левой границе – 1,35 м, 11,04 м, 0,97 м, 2,77 м, 0,35 м, 5,40 м, по границе с участком №.1 – 0,74 м, 3,55 м, 2,58 м, 3,30 м, 2,16 м, 4,92 м, 7,56 м, по 

<

адрес> – 2,43 м, 2,40 м, 6,14 м, 0,37 м, 7,72 м.

Координаты участка №.2:

X=422091.43Y=2206673.14

X=422089.02Y=2206673.42

X=422089.27Y=2206675.81

X=422083.13Y=2206675.61

X=422083.07Y=2206675.24

X=422075.36Y=2206675.59

X=422075.21Y=2206674.25

X=422074.05Y=2206663.27

X=422075.02Y=2206663.20

X=422074.60Y=2206660.46

X=422074.55Y=2206660.11

X=422079.90Y=2206659.35

X=422080.61Y=2206659.16

X=422084.13Y=2206658.69

X=422084.36Y=2206661.26

X=422087.64Y=2206660.95

X=422089.80Y=2206660.99

X=422091.58Y=2206665.58

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 ГН, ФИО8, ФИО10 и ФИО9 целый земельный участок № площадью 327 кв.м., приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: от правой границы по 

<

адрес> – 6,04 м, 2,07 м, 1,60 м, 1,10 м, 7,00 м, по границе с участком № – 5,72 м, 4,70 м, 0,48 м, 4,00 м, 0,29 м, 6,37 м, по тыльной границе – 14,55 м, по правой границе – 13,15 м, 7,86 м, 2,47 м.

Координаты участка №:

X=422093.16Y=2206653.67

X=422094.01Y=2206659.98

X=422094.19Y=2206660.22

X=422094.31Y=2206664.21

X=422094.79Y=2206664.19

X=422094.97Y=2206668.89

X=422095.64Y=2206674.57

X=422102.64Y=2206674.46

X=422102.70Y=2206673.36

X=422104.30Y=2206673.43

X=422104.70Y=2206675.46

X=422110.73Y=2206675.11

X=422110.41Y=2206672.66

X=422109.58Y=2206664.84

X=422107.59Y=2206651.84, определив на него следующие доли: 

ФИО2 – 31/100 доли;

ФИО3 ГН – 15/100 доли;

ФИО8 – 18/100 доли;

ФИО10 – 18/100 доли;

ФИО9 – 18/100 доли, 

а также, определить порядок пользования вышеуказанным земельным участком № площадью 327 кв.м. домовладения по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2, ФИО3 ГН с одной стороны и ФИО8, ФИО10 и ФИО9 – с другой стороны:

в пользование ФИО2 и ФИО3 ГН предоставить участок №.1 площадью 213 кв.м, в границах: от 

<

адрес> по границе с участком №,72 м, 4,70 м, 0,48 м, 4,00 м, 0,29 м, 6,37 м, по тыльной границе – 10,49 м, по прямой в створе левой стены Лит. «М» и далее по наружной грани левой стены жилого дома Лит. «М,М1,м2,м3,м4» - 6,73 м, 4,40 м, 0,51 м, 1,81 м, 0,60 м, 4,74 м, 0,30 м, 3,34 м, по 

<

адрес> – 1,60 м, 1,10 м, 7,00 м.

Координаты участка №.1:

X=422093.16Y=2206653.67

X=422094.01Y=2206659.98

X=422094.19Y=2206660.22

X=422094.31Y=2206664.21

X=422094.79Y=2206664.19

X=422094.97Y=2206668.89

X=422095.64Y=2206674.57

X=422102.64Y=2206674.46

X=422102.70Y=2206673.36

X=422104.30Y=2206673.43

X=422104.40Y=2206670.10

X=422104.69Y=2206670.05

X=422104.15Y=2206665.34

X=422104.74Y=2206665.27

X=422104.55Y=2206663.47

X=422105.05Y=2206663.39

X=422104.52Y=2206659.02

X=422103.56 Y=2206652.35

-в пользование ФИО8, ФИО10 и ФИО9 предоставить участок №.2 площадью 114 кв.м, в границах: от правой границы по 

<

адрес> – 6,04 м, 2,07 м, по границе с участком №.1 – 3,34 м, 0,30 м, 4,74 м, 0,60 м, 1,81 м, 0,51 м, 4,40 м, 6,73 м, по тыльной границе – 4,06 м, по правой границе – 13,15 м, 7,86 м, 2,47 м.

Координаты участка №.2:

X=422104.30Y=2206673.43

X=422104.40Y=2206670.10

X=422104.69Y=2206670.05

X=422104.15Y=2206665.34

X=422104.74Y=2206665.27

X=422104.55Y=2206663.47

X=422105.05Y=2206663.39

X=422104.52Y=2206659.02

X=422103.56Y=2206652.35

X=422107.59Y=2206651.84

X=422109.58Y=2206664.84

X=422110.41Y=2206672.66

X=422110.73Y=2206675.11

X=422104.70Y=2206675.46. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 ГН по доверенности ФИО13 поддержала уточненные заявленные требования в полном объеме. 

Ответчики ФИО4, ФИО10, ФИО8, ФИО5, представитель Управления Росреества в судебное заседание не явилась, будучи извещёнными о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчики ФИО6, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещались о дне рассмотрения дела телеграммой с уведомлением, которая доставлена не была по той причине, что было закрыто и адресат по извещению за телеграммой не является.

В силу ст. ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч.5 ст.10 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Вместе с тем, действуя добросовестно, ответчик, имел возможность представить возражения по существу заявленных требований, и явиться в судебное заседание, однако, не предпринял к этому никаких мер. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России №, и части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имелось процессуальных препятствий к рассмотрению дела в его отсутствие.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебного извещения, и не явился в суд.

Судом предприняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, на основании Дубликата договора дарения от 19.01.1991г., удостоверенного нотариусом ФИО19 по реестру за № является собственником 85/480 долей в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок - на основании Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю №, выданного 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, является собственником 34/288 долей домовладения на основании Договора купли-продажи от 18.04.1989г, зарегистрированного за №, удостоверенного 3 ГНК., Решения мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от 13.11.2007г., Решения Пролетарского районного суда 

<

адрес> от 13.02.2008г. и земельного участка на основании Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю №, выданного 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Искусственная, 

<

адрес>

Тер – ФИО11 является собственником 17/288 долей домовладения на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.05.2004г., выданного нотариусом ФИО20 за номером 1-5902 и земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.03.2007г., выданного нотариусом ФИО20 за номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строения и сооружения домовладения по адресу: 

<

адрес> находятся в общей долевой собственности следующих лиц:

- ФИО1 – 85/480 доли;

- ФИО2 – 34/288 доли;

- ФИО3 ГН – 17/288 доли;

- ФИО8 – 19/288 доли;

- ФИО10 – 19/288 доли;

- ФИО6 – 25/480 доли;

- ФИО7 – 28/480 доли.

Суммарная доля зарегистрированных собственников составляет 859/1440 доли.

В представленных материалах имеется справка МУПТИ и ОН и выписка из ЕГРН на земельный участок.

Сопоставлением данных представленных материалов определено, что строения и сооружения домовладения по адресу: 

<

адрес> находятся в общей долевой собственности следующих лиц:

- ФИО1 – 85/480 доли;

- ФИО2 – 34/288 доли;

- ФИО3 ГН – 17/288 доли;

- ФИО8 – 19/288 доли;

- ФИО10 – 19/288 доли;

- ФИО6 – 25/480 доли;

- ФИО7 – 28/480 доли;

- ФИО5 – 61/480 доли;

- ФИО4 – 101/480 доли;

- ФИО9 – 19/288 доли.

Объединенная идеальная доля ФИО2 и ФИО3 ГН составляет 51/288 доли.

Суммарная идеальная доля ФИО8, ФИО10 и ФИО9 составляет 57/288 доли.

Суммарная идеальная доля ФИО6, ФИО7, ФИО5 и ФИО4 составляет 215/480 доли.

Суммарная доля всех собственников составляет единицу (целое).

Вышеуказанное домовладение, право общей долевой собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН представляет собой сложносоставной объект с КН № состоящий из: жилого дома литер «А» общей площадью 170, 8 кв.м., жилого дома литер «Ж» общей площадью 79,9 кв.м., жилого дома литер «М» жилой 37,9 кв.м., литер «У» летняя кухня, гаража литер «Га», сараев: литеры «ВУ1».

Земельный участок площадью 709 кв.м., на котором расположены вышеуказанные строения имеет КН № в уточненных границах поставлен на кадастровый учет.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО4 – 101\480, ФИО5 – 61\480, ФИО10-19\288, ФИО2 – 34\288, ФИО1 – 85\480, ФИО3 ГН -17\288

В данном домовладении сложился порядок пользования, как строениями и сооружениями, так и земельным участком, что нашло свое отражение копиях паспорта домовладения, и иных документах, в том числе судебных постановлениях.

В пользовании ФИО1 находятся пристройка лит. А2, состоящей из комнат №,7а,8,8а,11,8б на 1 этаже и №,2,3 на 2м этаже, имеющая самостоятельную крышу и конструктивные элементы, и фактически являвшаяся сблокированным строением, по отношению к жилому дом лит «А».

Также ФИО1 пользуется навесами: Гб и Гв, замощениями № и 49, калитками № и 51, воротами №, заборами № и №, отображенными на плане МУПТИ и ОН по данным на 06.11.2018г. и расположенным под ним земельным участком, огороженным заборами. Вход во двор отдельный. 

ФИО16 и ФИО3 ГН пользуются фундаментами лит. Ж лит.ж1, лит. ж3, Жилым домом Ж2, состоящим из комнат №,6,7 и пристройкой ж4, состоящей из комнаты 9х, а также летней кухней лит. У, Сараем ВУ1, Туалетом ВЯ, замощение №, заборов №,55, ворот № отображенными на плане МУПТИ и ОН по данным на 06.11.2018г. и расположенным под ним земельным участком, огороженным заборами. Вход во двор отдельный.

Ответчики ФИО12 и ФИО8 пользуются жилым домом лит. М площадью 37,9 кв.м. – жилой, 56,9 кв.м. – общей, а также Сараем Гд, замощением №, забором № и калиткой №. Вход во двор отдельный.

Соответственно остальной частью домовладения, состоящей из: жилого дома лит. А,А3(а5), а4, А5, а12, общей площадью 109,9 кв.м., лит. ВМ1 – навес, лит. Га – гараж, забор №, замощение №, ворота №, пользуются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10. 

Между сторонами сложился порядок пользования строениями и сооружениями домовладения по адресу: 

<

адрес>, согласно которому:

– в пользовании ФИО1 находятся комнаты №,7а,8,8а,8б,11 на первом этаже и комнаты №,2,3 на втором этаже жилого дома Лит. «А,А2,А3(а5),А4,А5,а10,а12,а14,а4,п/а10», навес Лит.«Гб», навес Лит.«Гв», погреб Лит. «п/а10»;в пользовании ФИО2 и ФИО3 ГН находятся жилой дом Лит. «Ж,Ж2,ж1,ж3,ж4», сарай Лит.«Ву1», летняя кухня Лит.«У», туалет Лит. «ВЯ»;

– в пользовании ФИО8, ФИО10 и ФИО9 находятся жилой дом Лит. «М,М1,м2,м3,м4», сарай Лит. «Гд»; в пользовании ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО4 находятся комнаты №,2,3,4,5,6,9,10,12,13,14,15,15а,16,17,17а,18 на первом этаже и комнаты №,5,6,7х на втором этаже жилого дома Лит. «А,А2,А3(а5),А4,А5,а10,а12,а14,а4,п/а10», навес Лит. «ВМ1», гараж Лит. «Га,п/Га».

Определением Пролетарского районного суда 

<

адрес> от 31.01.2019г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно Заключения о результатах исследования ООО «Прайм» № от 14.02.2019г. установлена техническая возможность разработать вариант выдела доли в натуре доли ФИО1, с одной стороны, объединенной доли ФИО2 и ФИО3 ГН, со второй стороны, суммарной доли ФИО8, ФИО10, ФИО9, с третьей стороны, суммарной доли ФИО6, ФИО7, ФИО5 и ФИО4, с четвертой стороны, в строениях и сооружениях домовладения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования. 

Кроме того, в указанном заключении разработан вариант раздела и порядка пользования земельных участков, образованных после раздела расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования с учетом разработанного варианта выдела (раздела) долей истцов в строениях и сооружениях.

Оценив данное заключение, в совокупности с другими доказательствами, суд полагает его полным обоснованным. Данное заключение не взывает сомнения у суда и может быть положено в основу решения.

Данным заключением предусматривается выдел сторонам изолированных самостоятельных строений, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Строение лит «А2» как следует из технической документации, является отдельно стоящим сблокированным с жилым домом лит «А», имеет самостоятельные стены и крышу, не имеет с лит «А» общих помещений и конструктивных элементов.

Образованные в результате раздела, земельные участки отвечают требованиям ст. 11.9 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При разрешении требований о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. 2 пп. «а» п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом")

В связи с установлением судом наличия технической возможности осуществить раздел объекта индивидуального жилищного строительства, который соответствует сложившемуся между собственниками и их правопредшественниками порядку пользования, а так же приближен к размеру идеальных долей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

На основании приведенных норм в их системном толковании с положениями ст. 252 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о разделе земельного участка по варианту, разработанному в заключении судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах право общедолевой собственности на строения и земельный участок до раздела подлежат прекращению.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно абз. 2 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разрешая требование об определении порядка пользования общим имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этомимуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу приведенных норм, учитывая результаты судебной экспертизы, сложивший порядок пользования общим имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов об определении порядка пользования выделенными в собственность сторонам земельным участком.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом лит «А2» состоящий из комнат №,7а,8,8а,11 на первом этаже и комнаты №,2,3 на втором этаже площадью 79,5 кв.м, а также вспомогательные строения и сооружения: погреб Лит. «п/а10», навес Лит.«Гб», навес Лит.«Гв» по адресу: 

<

адрес>, установив ее долю на данное имущество как целое.

Выделить в общедолевую собственность ФИО2 и ФИО3 ГН жилой дом Лит. «Ж,Ж2,ж1,ж3,ж4» площадью 34,5 кв.м, а также вспомогательные строения и сооружения: сарай Лит.«Ву1», летняя кухня Лит.«У», туалет Лит. «ВЯ» по адресу: 

<

адрес>, установив их доли в праве общедолевой собственности на данное имущество

- ФИО2 – 7/10 доли;

- ФИО3 ГН – 3/10 доли;

Выделить в общедолевую собственность ФИО8, ФИО10 и ФИО9 жилой дом Лит. «М,М1,м2,м3,м4» площадью 37,9 кв.м, а также вспомогательные строения и сооружения: сарай Лит. «Гд» по адресу: 

<

адрес>, установив их доли в праве общедолевой собственности на данное имущество 

- ФИО8 – 1/3 доли;

- ФИО10 – 1/3 доли;

- ФИО9 – 1/3 доли. 

Выделить в общедолевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО5 и ФИО4 жилой дом лит «А», состоящий из комнат №,2,3,4,5,6,9,10,12,13,16 площадью 91,3 кв.м, а также вспомогательные строения и сооружения:, навес Лит. «ВМ1», гараж Лит. «Га,п/Га», по адресу: 

<

адрес>, установив их доли на данное имущество.

- ФИО6 – 12/100 доли;

- ФИО7 – 13/100 доли;

- ФИО5 – 28/100 доли;

- ФИО4 – 47/100 доли 

Право общедолевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3 ГН и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 и ФИО8 на объект индивидуального жилищного строительства, с № состоящий из: жилого дома литер «А» общей площадью 170, 8 кв.м., жилого дома литер «Ж» общей площадью 79,9 кв.м., жилого дома литер «М» жилой 37,9 кв.м., летней кухни литер «У», площадью 2, 4 кв.м, гаража литер «Га», площадью 18, 4 кв.м, сарая литер «ВУ1», площадью 10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить

Произвести раздел земельного участка, площадью 709 кв.м., КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО5 и ФИО4 земельный участок № площадью 382 кв.м, в границах: от 

<

адрес> по левой границе – 1,35 м, 11,04 м, 0,97 м, 2,77 м, 0,35 м, 5,40 м, 4,00 м, по тыльной границе – 11,78 м, 1,99 м, по оси металлического забора – 6,37 м, 0,29 м, по наружным граням левой и фасадной стен Лит. «Ж2» - 4,00 м, 0,48 м, по оси забора № – 4,70 м, по правой стороне навеса Лит. «Гв» - 5,72 м, по 

<

адрес> – 3,93 м, 1,52 м, 2,43 м, 2,40 м, 6,14 м, 0,37 м, 7,72 м.

Координаты участка №:

X=422075.36

Y=2206675.59

X=422075.21

Y=2206674.25

X=422074.05

Y=2206663.27

X=422075.02

Y=2206663.20

X=422074.60

Y=2206660.46

X=422074.55

Y=2206660.11

X=422079.90

Y=2206659.35

X=422079.49

Y=2206655.37

X=422091.18

Y=2206653.92

X=422093.16

Y=2206653.67

X=422094.01

Y=2206659.98

X=422094.19

Y=2206660.22

X=422094.31

Y=2206664.21

X=422094.79

Y=2206664.19

X=422094.97

Y=2206668.89

X=422095.64

Y=2206674.57

X=422091.71

Y=2206674.63

X=422091.43

Y=2206673.14

X=422089.02

Y=2206673.42

X=422089.27

Y=2206675.81

X=422083.13

Y=2206675.61

X=422083.07

Y=2206675.24

определив доли ФИО1 ФИО6, ФИО7, ФИО5 и ФИО4 на данный участок– 1 (целое), в том числе:

- ФИО1 – 29/100 доли;

- ФИО6 – 8/100 доли;

- ФИО7 – 9/100 доли;

- ФИО5 – 20/100 доли;

- ФИО4 – 34/100 доли;

Выделить в общедолевую собственность ФИО2, ФИО3 ГН, ФИО8, ФИО10 и ФИО9 земельный участок № площадью 327 кв.м, в границах: от правой границы по 

<

адрес> – 6,04 м, 2,07 м, 1,60 м, 1,10 м, 7,00 м, по границе с участком № – 5,72 м, 4,70 м, 0,48 м, 4,00 м, 0,29 м, 6,37 м, по тыльной границе – 14,55 м, по правой границе – 13,15 м, 7,86 м, 2,47 м.

Координаты участка №:

X=422093.16

Y=2206653.67

X=422094.01

Y=2206659.98

X=422094.19

Y=2206660.22

X=422094.31

Y=2206664.21

X=422094.79

Y=2206664.19

X=422094.97

Y=2206668.89

X=422095.64

Y=2206674.57

X=422102.64

Y=2206674.46

X=422102.70

Y=2206673.36

X=422104.30

Y=2206673.43

X=422104.70

Y=2206675.46

X=422110.73

Y=2206675.11

X=422110.41

Y=2206672.66

X=422109.58

Y=2206664.84

X=422107.59

Y=2206651.84

Определив доли в праве общедолевой собственности на данный участок:

- ФИО2, ФИО3 ГН, ФИО8, ФИО10 и ФИО9– 1 (целое), в том числе:

- ФИО2 – 31/100 доли;

- ФИО3 ГН – 15/100 доли;

- ФИО8 – 18/100 доли;

- ФИО10 – 18/100 доли;

- ФИО9 – 18/100 доли. 

Определить порядок пользования участком № площадью 382 кв.м домовладения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым 

В пользование ФИО1 предоставить участок №.1 площадью 132 кв.м, в границах: от левой границы по тыльной границе – 11,78 м, 1,99 м, по оси металлического забора – 6,37 м, 0,29 м, по наружным граням левой и фасадной стен Лит. «Ж2» - 4,00 м, 0,48 м, по оси забора № – 4,70 м, по правой стороне навеса Лит. «Гв» - 5,72 м, по 

<

адрес> – 3,93 м, 1,52 м, по оси забора № – 7,56 м, 4,92 м, 2,16 м, по границе раздела жилого дома Лит. «А,А2,А3(а5),А4,А5,а10,а12,а14,а4,п/а10» - 3,30 м, 2,58 м, 3,55 м, по прямой до левой границы – 0,74 м, по левой границе – 4,00 м.

Координаты участка №.1:

X=422079.90

Y=2206659.35

X=422079.49

Y=2206655.37

X=422091.18

Y=2206653.92

X=422093.16

Y=2206653.67

X=422094.01

Y=2206659.98

X=422094.19

Y=2206660.22

X=422094.31

Y=2206664.21

X=422094.79

Y=2206664.19

X=422094.97

Y=2206668.89

X=422095.64

Y=2206674.57

X=422091.71

Y=2206674.63

X=422091.43

Y=2206673.14

X=422091.58

Y=2206665.58

X=422089.80

Y=2206660.99

X=422087.64

Y=2206660.95

X=422084.36

Y=2206661.26

X=422084.13

Y=2206658.69

X=422080.61

Y=2206659.16

В общее пользование ФИО6, ФИО7, ФИО5 и ФИО4 предоставить участок №.2 площадью 250 кв.м,, в границах: от 

<

адрес> по левой границе – 1,35 м, 11,04 м, 0,97 м, 2,77 м, 0,35 м, 5,40 м, по границе с участком №.1 – 0,74 м, 3,55 м, 2,58 м, 3,30 м, 2,16 м, 4,92 м, 7,56 м, по 

<

адрес> – 2,43 м, 2,40 м, 6,14 м, 0,37 м, 7,72 м.

Координаты участка №.2:

X=422091.43

Y=2206673.14

X=422089.02

Y=2206673.42

X=422089.27

Y=2206675.81

X=422083.13

Y=2206675.61

X=422083.07

Y=2206675.24

X=422075.36

Y=2206675.59

X=422075.21

Y=2206674.25

X=422074.05

Y=2206663.27

X=422075.02

Y=2206663.20

X=422074.60

Y=2206660.46

X=422074.55

Y=2206660.11

X=422079.90

Y=2206659.35

X=422080.61

Y=2206659.16

X=422084.13

Y=2206658.69

X=422084.36

Y=2206661.26

X=422087.64

Y=2206660.95

X=422089.80

Y=2206660.99

X=422091.58

Y=2206665.58

Определить порядок пользования земельным участком № площадью 327 кв.м домовладения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, следующим образом.

В общее пользование ФИО2 и ФИО3 ГН предоставить участок №.1 площадью 213 кв.м, в границах: от 

<

адрес> по границе с участком №,72 м, 4,70 м, 0,48 м, 4,00 м, 0,29 м, 6,37 м, по тыльной границе – 10,49 м, по прямой в створе левой стены Лит. «М» и далее по наружной грани левой стены жилого дома Лит. «М,М1,м2,м3,м4» - 6,73 м, 4,40 м, 0,51 м, 1,81 м, 0,60 м, 4,74 м, 0,30 м, 3,34 м, по 

<

адрес> – 1,60 м, 1,10 м, 7,00 м.

Координаты участка №.1:

X=422093.16

Y=2206653.67

X=422094.01

Y=2206659.98

X=422094.19

Y=2206660.22

X=422094.31

Y=2206664.21

X=422094.79

Y=2206664.19

X=422094.97

Y=2206668.89

X=422095.64

Y=2206674.57

X=422102.64

Y=2206674.46

X=422102.70

Y=2206673.36

X=422104.30

Y=2206673.43

X=422104.40

Y=2206670.10

X=422104.69

Y=2206670.05

X=422104.15

Y=2206665.34

X=422104.74

Y=2206665.27

X=422104.55

Y=2206663.47

X=422105.05

Y=2206663.39

X=422104.52

Y=2206659.02

X=422103.56

Y=2206652.35

В общее пользование ФИО8, ФИО10 и ФИО9 предоставить участок №.2 площадью 114 кв.м,, в границах: от правой границы по 

<

адрес> – 6,04 м, 2,07 м, по границе с участком №.1 – 3,34 м, 0,30 м, 4,74 м, 0,60 м, 1,81 м, 0,51 м, 4,40 м, 6,73 м, по тыльной границе – 4,06 м, по правой границе – 13,15 м, 7,86 м, 2,47 м.

Координаты участка №.2:

X=422104.30

Y=2206673.43

X=422104.40

Y=2206670.10

X=422104.69

Y=2206670.05

X=422104.15

Y=2206665.34

X=422104.74

Y=2206665.27

X=422104.55

Y=2206663.47

X=422105.05

Y=2206663.39

X=422104.52

Y=2206659.02

X=422103.56

Y=2206652.35

X=422107.59

Y=2206651.84

X=422109.58

Y=2206664.84

X=422110.41

Y=2206672.66

X=422110.73

Y=2206675.11

X=422104.70

Y=2206675.46

Право общедолевой собственности на земельный участок, площадью 709 кв.м., КН № расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО1, ФИО2, ФИО3 ГН и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 и ФИО8 прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено - 19 июня 2019 года.