РЕШЕНИЕ

 № 2 –1876/2017

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 14 июня 2017 года

Ленинский районный суд г. Тамбова

В составе председательствующего судьи Н.В.Емельяновой,

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира *** общей площадью 43,3 кв.м. в *** на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 29.01.2010 г.. В ходе эксплуатации квартиры для улучшения жилищных условий ФИО1 была произведена реконструкция указанной квартиры, включающие в себя следующие работы: возведение холодной пристройки а3-1,8 кв.м., возведение жилой пристройки А2-15,3 кв.м. с установкой отопительного котла и сан технического оборудования (душ, раковина, унитаз), замена оконного проема дверным, изменение назначение ком 2 из кухни в коридор.

22.05.2017 г. ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова, в котором просила сохранить принадлежащую ей квартиру после произведенного переоборудования и реконструкции, признав право собственности на реконструированное жилое помещении.

В обоснование заявленных требований указала, что обращалась в администрацию г. Тамбова по вопросу выдачи ей разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после проведенной реконструкции, но ей в этом было отказано на том основании, что реконструкция произведена без разрешительной документации.

В судебное заседание истица не явилась, о дне рассмотрения извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляла всвязи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что *** является многоквартирным и состоит из трех квартир. Истца в соответствии со свидетельством о государственной регистрации правая является собственницей квартиры *** указанного дома. порядок пользования земельный участком между собственниками квартир сложился. Истицей в ходе эксплуатации квартиры была произведена реконструкция указанной квартиры, включающие в себя следующие работы: возведение холодной пристройки а3-1,8 кв.м., возведение жилой пристройки А2-15,3 кв.м. с установкой отопительного котла и сантехнического оборудования (душ, раковина, унитаз), замена оконного проема дверным, изменение назначение ком 2 из кухни в коридор. Указанная реконструкция не нарушает ни чьи права и законные интересы, помещение после реконструкции может использоваться по назначению. Учитывая изложенное, просит в иск удовлетворить. 

Представитель администрации г. Тамбова по доверенности просил в удовлетворении исковых требования отказать в связи с тем, что истцом нарушен порядок производства реконструкции, а именно, не получено разрешение на ее производство. Указанное обстоятельство явилось основанием для отказа в выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после проведенной реконструкции. Реконструкция произведена в пределах земельного участка, переданного собственникам квартир в доме *** по ***, прав на муниципальное имущество не затрагивает.

Представитель 3-его лица ФИО6 по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, дополнительно пояснила, что хотя не согласна с планом границ земельного участка, представленного в материалы дела истицей, не отрицает, что фактически порядок пользования земельным участком по адресу: *** между собственниками квартир сложился. Произведенная истицей реконструкция не нарушает права ФИО6

3-е лицо ФИО7, будучи допрошенной в судебном заседании также не возражала относительно сохранения жилого помещения ФИО1 в переустроенном виде.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит следующему выводу.

В соответствии с требованиями Конституции РФ защите подлежит как право собственности (ст. 35), так и право на жилище

Положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.10.2015 г. (л/д 26) ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира *** общей площадью 43,3 кв.м. в *** на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 29.01.2010 г.. В ходе эксплуатации квартиры для улучшения жилищных условий ФИО1 была произведена реконструкция указанной квартиры, включающие в себя следующие работы: возведение холодной пристройки а3-1,8 кв.м., возведение жилой пристройки А2-15,3 кв.м. с установкой отопительного котла и сан технического оборудования (душ, раковина, унитаз), замена оконного проема дверным, изменение назначение ком 2 из кухни в коридор, что подтверждается актом от 09.02.2017 г. (л/д 22). 

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанной нормы следует, что ею определен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения до начала проводимых работ. Вместе с тем, из содержания иска следует, что работы по переустройству спорной квартиры в настоящее время уже проведены. 

Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, истец вправе обратиться в суд с требованиями в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающей возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном и реконструированном состоянии на основании решения суда, в случае представления в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, а также при наличия согласия всех собственников многоквартирного дома на сохранение жилого помещения в реконструированном виде.

Жилищный кодекс РФ не содержит перечня требований законодательства, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения, такие требования содержатся в подзаконных нормативных актах.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 1.7), определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В соответствии с указанными правилами переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с заключением АО «***», произведенная реконструкция жилого дома с возведением жилой пристройки лит. А2 с установкой сантехнических и газовых приборов, холодной пристройки лит. А№ и внутренней перепланировкой не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома в целом и не создает угрозы безопасности жизни и здоровья граждан при эксплуатации (л/д 14).

Учитывая изложенное, а так же то, что собственники остальных квартир многоквартирного *** не возражали против сохранения квартиры ФИО1 в реконструированном виде, суд приходит к выводу о том, что обстоятельств, которые могли бы послужить основание для отказа в удовлетворении заявленных требований судом не установлено.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру *** в *** в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на *** в *** после произведенной реконструкции общей площадью 54,40 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м., подсобной 31,7 кв.м. в составе помещений: №1 коридор-9,2 кв.м., №2 коридор-7,2 кв.м., №3 жилая-14,9 кв.м., №4 жилая -7,8 кв.м., №5 коридор 5,1 кв.м., №6 санузел-4,4 кв.м., №7 кухня- 5,8 кв.м., I холодная пристройка-1,8 кв.м. по данным технической инвентаризации ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 09.02.2017 г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Емельянова

Решение в окончательной форме принято 19.06.2017 г.

Судья: Н.В.Емельянова