Дело № 2-145/2025

УИД 35RS0022-01-2025-000054-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года г.Тотьма 

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Бердниковой Н.О.,

при секретаре Меньшиковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Тотемского муниципального округа, комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в Тотемский районный суд Вологодской области с исковым заявлением к администрации Тотемского муниципального округа, комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что ее супруг ФИО4 в период с 1986 по 1998 г.г. работал 

<

данные изъяты> в Пятовском лесопункте Тотемского леспромхоза. На основании решения цехового комитета Пятовского лесопункта их семье была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес> что подтверждается ордером на занятие жилой площади от 25.08.1995. Ордер был выдан ее супругу, в состав членов семьи, включенных в ордер на занятие жилой площади, входили она и их дети ФИО6 и ФИО5 В дальнейшем в соответствии с постановлением главы администрации Пятовского сельсовета № 95 от 13.09.2001 «О внесении изменений в нумерацию домов по улицам и утверждении схемы пос. Советский» указанной квартире присвоен адрес: 

<

адрес> Семейные отношения с ФИО4 у них не сложились, в 2004 году он уехал на постоянное место жительства в г. Ярославль. На данную квартиру он не претендует, в ее содержании не участвует, с регистрационного учета при выезде из квартиры снялся. Ее 

<

данные изъяты> ФИО1. погиб дата. Сын ФИО5 зарегистрирован в спорной квартире, но фактически проживает в г. Тотьма, не возражает против признания права собственности на квартиру за ней. Также в квартире зарегистрирован ее 

<

данные изъяты> ФИО2., поскольку он проживает с ней. С 2004 года она единолично несет бремя содержания данной квартирой, проводит в ней капитальный и текущий ремонт. В апреле 2024 она получила уведомление от комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа о необходимости зарегистрировать права на указанную квартиру, поскольку сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение в ЕГРН отсутствуют. Она обратилась по вопросу регистрации права на квартиру в администрацию Тотемского муниципального округа, где ей пояснили, что право на квартиру необходимо оформлять в судебном порядке. Ранее она не использовала право на приватизацию жилого помещения, зарегистрирована в спорном жилом помещении с 1995 года, фактически пользуется данным жилым помещением на условиях договора социального найма, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Правопритязаний на данную квартиру кроме нее никто не имеет. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в спорной квартире проживает с 1986 года, квартиру предоставил Пятовский лесопункт Тотемского ЛПХ во время работы, проживает в указанной квартире по настоящее время. Она несет бремя содержания квартиры, капитальный ремонт квартиры осуществляла своими силами. В квартире зарегистрированы: она, сын, и внук, который проживает с ней, поскольку он посещает школу в поселке. Притязаний никто по квартире не имел. Менялась нумерация домов. Приватизации квартиры не было. Кроме ордера на занятие жилой площади иных документов на квартиру не имеется. 

Ответчик ФИО5 действующий в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО2 с исковыми требованиями согласился, пояснив, что на квартиру не претендует. В спорной квартире родился и жил, в квартире самостоятельно делали за свой счет ремонт.

Представитель ответчика комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, ранее в адрес суда направили отзыв из которого следует, что разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации Тотемского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, ранее в адрес суда направил отзыв из которого следует, что не возражает против признания права собственности на квартиру за ФИО3, просит рассмотреть гражданское дело без его участия. 

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации Тотемского муниципального округа ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что за 

<

данные изъяты> ФИО2 квартира по адресу 

<

адрес> не закреплена, он имеет в собственности долю в ином жилом помещении. 

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ордера на занятие жилой площади № 34 от 25.08.1995 на основании выписки из решения цехового комитета Пятовского лесопункта от 10.07.1995 ФИО4 и членам его семьи была предоставлена квартира в доме 

<

адрес>. В ордер также были включены ФИО3 (жена), ФИО6 (сын), ФИО5 (сын). 

Как следует из записей трудовой книжки ФИО4 работал в Пятовском лесопункте (далее - АО «Тотемский ЛПХ», ДЗАО «Тотьмалес», ОАО «Тотьмалес», ОАО «Тотьмалесэкспорт») с 08.10.1984 до 10.09.2005.

В настоящее время Тотемский леспромхоз, ДЗАО «Тотьмалес», ОАО «Тотьмалес», ОАО «Тотьмалесэкспорт» ликвидированы. 

Таким образом, вышеуказанная квартира предоставлена ФИО4 фактически на условиях договора социального найма, т.к в силу действовавшей в то время ст.47 ЖК РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение дома муниципального и государственного жилищного фонда. 

На основании постановления главы администрации Пятовского сельсовета от 13.09.2001 № 95 «О внесении изменений в нумерации домов по улицам и утверждении схемы пос. Советский», нумерация домов была изменена и адрес вышеуказанной квартиры изменился на следующий: 

<

адрес>

Из сведений паспорта, выданного на имя ФИО3, следует, что она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 06.11.2007 года по настоящее время.

Из поквартирной карточки, представленной Пятовским территориальным управлением администрации Тотемского муниципального округа, следует, что ФИО3 зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес> с 17.10.2001. Кроме того по указанному адресу с 17.01.2001 имеют регистрацию ФИО5

В апреле 2024 комитетом имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа в адрес собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> было направлено уведомление о необходимости зарегистрировать права на указанную квартиру, поскольку сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение в ЕГРН отсутствуют. 

ФИО3 обратилась в администрацию Тотемского муниципального округа по вопросу регистрации прав на квартиру, где ей было разъяснено о том, что права на спорную квартиру ей необходимо оформлять в судебном порядке, поскольку ордер на занятие жилой площади выдан на имя ФИО4 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2025 отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данная квартира поставлена на кадастровый учет 24.11.2011, присвоен кадастровый номер ......

Согласно информации от 03.03.2025, предоставленной комитетом имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа квартира по адресу: Вологодская 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Тотемского муниципального округа не числится. ФИО3 право на приватизацию на территории Тотемского муниципального округа не использовала.

Из сведений от 05.03.2025, предоставленных Министерством имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области, следует, что по состоянию на 05.03.2025 в реестре собственности Вологодской области квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Согласно данным от 10.03.2025, предоставленным ТУ Росимущества в Вологодской области, в территориальной базе данных реестра федерального имущества отсутствует информация о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Из информации от 27.01.2025, предоставленной МУП «Тотьма- Водоканал», следует, что по адресу: 

<

адрес>, предоставляются коммунальные услуги (водоснабжение). Начисление за услуги производится согласно нормативов потребления коммунальных услуг на 1 человека. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Сведений о том, кем производится оплата за предоставляемые услуги у предприятия не имеется. Лицевой счет по указанному адресу оформлен на ФИО4, письменный договор не заключался. 

Согласно данным от 28.01.2025, предоставленным ООО «Северная сбытовая компания» на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для расчетов за потребленную электрическую энергию открыт лицевой счет на имя ФИО4, договор энергоснабжения в письменной форме не заключался, оплата поступает на лицевой счет ежемесячно.

Из информации от 05.02.2025, предоставленной ООО «АкваЛайн», следует, по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет № ....... По указанному лицевому счету проживают ФИО3, ФИО5 Оплата за услуги по вывозу твердых коммунальных отходов поступает своевременно, в полном объеме, на 01.02.2025 задолженности не имеется. 

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

В силу ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Установлено, что при ликвидации Тотемского ЛПХ спорная квартира не передана в муниципальную собственность.

В спорной квартире в настоящее время зарегистрирован по месту жительства 

<

данные изъяты> ФИО2 который относится к категории детей-сирот и находится под опекой ФИО5, однако из представленной информации следует, что квартира за 

<

данные изъяты> не закреплена, он имеет в собственности долю в ином жилом помещении. Кроме того опекаемый не приобретает прав на квартиру опекуна, т.к до установления опеки прав на данную квартиру и регистрации по месту жительства по данному адресу несовершеннолетний не имел. 

Ввиду того, что ФИО3 ранее не принимала участие в приватизации жилого фонда, проживает в указанной квартире по настоящее время фактически на условиях договора социального найма, пользуется жилым помещением по назначению, полностью выполняет обязанности нанимателя квартиры по договору социального найма, то она имеет право приватизировать данную квартиру, но не может этого сделать в виду того, что квартира не передана в муниципальную собственность.

Учитывая, что какой-либо информации о нахождении данной квартиры в собственности органов местного самоуправления суду не предоставлено, длительное и добросовестное владение истцом квартирой как своей собственной, то, что ФИО5, ФИО4, с учетом которых выдан ордер на квартиру, прав на спорную квартиру не предъявляют, согласны, что квартира будет передана в собственность ФИО3, указанная жилая площадь за 

<

данные изъяты> ФИО2 не закреплена, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 (

<

данные изъяты>) к комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, с кадастровым номером ......, площадью 41,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025.

Судья Н.О.Бердникова