Гражданское дело №2К-563/2023

УИД 63RS0017-02-2023-000431-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года с.Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Костенко И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-563/2023 по иску ФИО5 в лице представителя ФИО6 к администрации муниципального района Пестравский Самарской области, ФИО7, ФИО8, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации сельского поселения Майское МР Пестравский Самарской области, ООО «Волга-агент» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 в лице представителя ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Пестравский Самарской области, ФИО7, ФИО8, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации сельского поселения Майское МР Пестравский Самарской области, ООО «Волга-агент» о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, которому принадлежало на праве собственности имущество, в том числе, в виде земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, после смерти которого в права наследования вступила ФИО2, но из-за отсутствия оформленных прав указанное имущество в состав наследственной массы не вошло. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2 открылось наследство в виде указанного земельного участка, которое она ранее приняла после смерти ФИО1 В выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество было отказано, в связи с отсутствием зарегистрированных прав. Границы земельного участка не установлены. При выполнении кадастровых работ установлено расхождение в площади земельного участка. Кадастровым инженером при обмере земельного участка было установлено, что площадь фактически используемого земельного участка составляет 542 кв.м., а также имеется реестровая ошибка в части местоположения границы указанного земельного участка, в том числе с границами смежных земельного участка с кадастровым номером №. При анализе сведений было установлено несовпадение сведений о границах спорного земельного участка с границами земельного участка на местности. Спорный земельный участок существует в фактических границах более 15 лет. В досудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным. Просит суд установить факт принятия ФИО5 наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 542 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, в границах, согласно плану и каталогу координат, выполненного кадастровым инженером, после смерти ФИО2, принявшей наследство, но не оформившей своих прав после смерти ФИО1.; признать реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №, в сведениях ЕГРН в части указания границ и площади земельного участка; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части площади и местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, по 

<

адрес> с земельным участком с кадастровым номером №.

Истец ФИО5, её представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что участок истца огорожен со всех сторон забором, с 1968 года забор (границы) не перемещался; собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7, границы его участка установлены, но он подписал акт согласования без возражений; границы другого смежного участка (ФИО8) не установлены.

Представитель администрации МР Пестравский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. 

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации сельского поселения Майское МР Пестравский Самарской области, ООО «Волга-агент» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении разбирательства дела в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,10 га по 

<

адрес>, для приусадебного участка. 

Согласно постановлению администрации сельского поселения Майское МР Пестравский Самарской области от 04.04.2023 г. данному земельному участку присвоена 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, данный земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь по сведениям ЕГРН составляет 446 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, правообладатель: ФИО1.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но при проведении кадастровых работ, выяснилось разночтение в площади участка и его конфигурации. 

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что вышеуказанный земельный участок находится в черте населенного пункта, он относится к землям населенного пункта, правомерно, как было установлено в судебном заседании, принадлежал на праве собственности ФИО1

Согласно материалам дела, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно информации нотариуса Пестравского района, после смерти ФИО1., наследниками, фактически принявшими наследство, являлись ФИО2, ФИО5 Однако в состав наследства не вошло спорное имущество, из-за отсутствия зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно материалам дела, после смерти ФИО2 наследником её имущества фактически является ФИО5, поскольку, как следует из справки администрации сельского поселения Майское, ФИО2 по день смерти проживала по 

<

адрес>, вместе с ФИО5, в собственности которой, исходя из материалов дела, находится жилой дом по указанному адресу, расположенный на спорном земельном участке.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. 

В судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО1, в том числе, на спорный земельный участок (долю). 

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Согласно ч.2 ст.8 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.2 ст.14 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что кадастровым инженером выполнены кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка, в результате которых было установлено следующее.

Согласно межевому плану спорного земельного участка, при проведении кадастровых работ, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 446 кв.м., фактическая площадь земельного участка составляет 542 кв.м., расхождение площадей составляет 96 кв.м., расхождение площадей не превышает установленного ППЗ 

<

адрес> минимального размера. Фактические границы земельного участка в виде ограждений и хозяйственных построек существуют более 15 лет. В ходе проведения кадастровых работ исправлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого по сведения ЕГРН составляла 520 кв.м., после уточнения – 521 кв.м. Границы согласованы, споров не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, которые подтвердили, что границы спорного земельного участка существуют более 45 лет, участок огорожен забором, который последние 45 лет не перемещался.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что в материалах межевания земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в площади земельного участка истца; при постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена реестровая ошибка, конфигурация земельного участка по межевому плану незначительно отличается от конфигурации земельного участка по аэрофотосъемке и материалам инвентаризации. При межевании не были учтены фактические границы.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона №218 устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылается на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части неверного определения площади и конфигурации (границ) земельного участка в населенном пункте.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Как установлено судом границы земельного участка истца исторически сложились давно, более 15 лет, не изменялись. При обмере земельного участка истца выяснилось, что при постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена реестровая ошибка, в ЕГРН данные границы стоят не по факту, смещены. При межевании не были учтены фактические границы и фактическая площадь участка. Таким образом, усматривается некорректное определение площади земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам кадастровых работ составляет 542 кв. м.

Таким образом, поскольку фактические границы земельных участков в виде ограждений и хозяйственных построек существуют более 15 лет, выяснилась реестровая ошибка в части площади и местоположения границ земельного участка. 

Кроме того, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется. 

Суд считает, что имеющиеся разночтения в части площади не являются препятствием для признания права собственности на данный земельный участок за истцом, поскольку в судебном заседании было достоверно установлено, что вышеуказанный земельный участок находится в черте населенного пункта, он относится к землям населенного пункта, правомерно принадлежал на праве собственности ФИО2, принявшей фактически наследство после смерти ФИО1, после смерти ФИО2 наследство приняла ФИО5 

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО5 удовлетворить в части признания реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером №, признании за истцом права собственности в порядке наследования на вышеуказанный земельный участок площадью 542 кв.м., в границах, согласно представленному плану. Иные исковые требования заявлены истцом излишне, поскольку являются дублирующими.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, паспорт №, право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 542 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., принявшей наследство, но не оформившей своих прав после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в границах, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО9, который является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда, то есть с 27.12.2023 г.

Судья Красноармейского районного суда 

Самарской области Бачерова Т.В.