Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г.Находка Приморского края

Находкинский городской суд в составе председательствующего 

судьи Назаренко Н.В.

при секретаре Горбуновой Е.П.

с участием помощника прокурора г.Находка Бебениной О.И., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд за выселением из жилого помещения по адресу 

<

.........> края, 

<

.........> проживающего в квартире ФИО2, а также просила взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам за период с 01.12.2018 г. по 30.06.2019 года. В обоснование исковых требований ФИО1 указала на то, что на основании договора купли-продажи от 25.12.2018 г. приобрела указанную квартиру с использованием ипотечных средств. Право собственности зарегистрировано 26.12.2018 года. В квартире до настоящего времени проживает её родственник ФИО2, добровольно выселиться отказывается, коммунальные платежи не оплачивает, своими действиями создаёт для истца препятствия в пользовании квартирой. С учётом изложенного ФИО1 просила выселить ФИО2 из спорной квартиры, взыскать с него задолженность по коммунальным платежам.

В судебном заседании истица отказалась от требований в части взыскания коммунальных платежей. Определением суда от 07.08.2019 г. производство по делу в отношении данного требования было прекращено.

В судебном заседании ФИО1 поддержала требования в части выселения ФИО2 из квартиры по адресу 

<

.........> края, 

<

.........>, пояснила, что в декабре 2018 г. купила квартиру у своей бабушки ФИО3. Для приобретения квартиры брала в банке ипотечный кредит, в настоящее время выплачивает его. В данной квартире проживал её дядя ФИО2 Бабушка договорилась с ним, что он после продажи квартиры переедет жить в её квартиру по адресу 

<

.........>, где ему принадлежит 1/3 доля в праве собственности. Он был согласен, добровольно снялся перед сделкой с регистрации по данному адресу. Однако, до настоящего времени квартиру не освободил, обещает выехать, но уже длительное время проживает. Она, ФИО4, вынуждена проживать у друга, но хотела бы сделать в квартире ремонт и вселиться в неё. ФИО2 не является членом её семьи, соглашение о сохранении за ним права пользования квартирой не заключалось. С учётом изложенного ФИО1 просила выселить ФИО2 из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, почтовые отправления вернулись в суд за истечением срока хранения. При этом ФИО2 неоднократно был извещён о времени и месте слушания дела по телефону. Он отказался прибыть в судебное заседание, обещал выехать из квартиры, впоследствии возражал против исковых требований. 

Прокурор Бебенина О.И. полагала возможным удовлетворить исковые требования, выселить ФИО2 из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, т.к. он не является членом семьи нового собственника, создаёт для собственника препятствия в пользовании своим имуществом.

Согласно договору купли-продажи от 25.12.2018 г. ФИО1 приобрела у ФИО3 квартиру по адресу 

<

.........> края, 

<

.........>. ФИО3 являлась единственным собственником квартиры, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 06.08.2019 года, сведения по квартире не изменены до настоящего времени. Право собственности ФИО1 было зарегистрировано 26.12.2019 г., что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2018 года. Поквартирной карточкой от 06.08.2019 г. подтверждается то обстоятельство, что ФИО2 был зарегистрирован в данной квартире, как сын собственника ФИО3, снялся с регистрационного учёта 13.11.2018 года. 

То обстоятельство, что ФИО2 после перехода права собственности на квартиру к ФИО1 остался проживать в квартире, чем создаёт препятствия для собственника в пользовании квартирой, в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО5 Она пояснила, что была договоренность с ФИО2, её братом, о том, что после продажи квартиры он переедет в квартиру их матери ФИО3, где ему принадлежит 1/3 доля в праве собственности. Однако, длительное время под разными причинами ФИО2 не выезжает из квартиры. Её дочь ФИО1 вынуждена проживать на съёмной квартире, въехать в свою квартиру не имеет возможности.

Таким образом, право пользования жилым помещением по адресу 

<

.........> края, 

<

.........> согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ прекратилось для ФИО2 с переходом права собственности на квартиру от ФИО3 к ФИО1, поскольку он не является членом семьи ФИО1, последняя не заключала с ним каких-либо соглашений о сохранении права пользования, не имела по отношению к нему и не намерена иметь обязательств, настаивает на том, что ФИО2 создаёт для неё препятствия в пользовании собственностью. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В судебном заседании истица пояснила, и свидетель ФИО5 подтвердила, что ответчику известно о смене собственника, требовании нового собственника о выселении. 

Основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлены. Он какие-либо доводы в подтверждение возражений против иска не предоставил. 

С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, выселить ФИО2 из квартиры расположенной по адресу 

<

.........> края, 

<

.........> без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

.........> края, без определённого места жительства, из жилого помещения по адресу 

<

.........> края, 

<

.........> без предоставления другого жилого помещения.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд.

Судья Н.В.Назаренко