Дело № 2-36/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Емельяновой Д.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» о взыскании суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3,А обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 13.07.2012 года между ФИО5 и ООО «Строительно-инвестиционная компания» жилой комплекс Приуралье был заключен договор купли-продажи № земельного участка, расположенного по 

<

адрес> На основании договора дарения от 25.11.2014 года истец является собственником указанного земельного участка. В соответствии с условиями договора ООО «Строительно-инвестиционная компания» жилой комплекс Приуралье взяло на себя обязательство по обеспечению в срок до 4 квартала 2015 года подведение коммунальных (межквартальных распределительных электрических сетей, водоснабжающих сетей и водоотведения) и дорожного покрытия (гравийно-песчаного), а также выдать технические условия на присоединение к указанным сетям. До настоящего времени указанные обязательства не исполнены. На основании изложенного просит суд взыскать с ООО «Строительно-инвестиционная компания» жилой комплекс Приуралье в свою пользу сумму в размере 43368 рублей, в счет компенсации морального вреда 30000 рублей, штраф в размере 50 %, неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2016 года по день вынесения решения суда, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя – 15000 рублей, доверенности – 1000 рублей.

В дальнейшем истец уменьшил сумму, просил взыскать с ООО «Строительно-инвестиционная компания» жилой комплекс Приуралье в свою пользу сумму в размере 35 510 рублей, в счет компенсации морального вреда 30000 рублей, штраф в размере 50 %, неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2016 года по день вынесения решения суда, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя – 15000 рублей, доверенности – 1000 рублей.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Стандарт», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Потребительский кооператив «Усадьба», администрация муниципального образования Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО5, Потребительский кооператив «Приуралье», Потребительский кооператив «Агросоюз».

В судебном заседании истец ФИО3 требования с учетом уточнения поддержал, просил суд взыскать указанную сумму именно с ООО «Стандарт», поскольку они являются правопреемниками представителя продавца. Требования о взыскании суммы с продавца – ФИО1 не заявляются, поскольку обязательства по возведению объектов водоотведения и выдачи разрешения на их подключение возникли именно у представителя продавца ООО «СИК Приуралье». В настоящее время ему выданы технические условия на присоединение к сетям водоотведения, однако считает, что ответчики должны были выполнить строительство сетей до его участка, что не исполнено. 

Представитель третьего лица ПК «Усадьба» - ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований, указал, что на территории муниципального образования Ивановский сельсовет Оренбургского района осуществляется строительство жилого комплекса «Приуралье». В 2012 году между 

<

данные изъяты> и ООО «Строительно-инвестиционная компания» жилой комплекс Приуралье был заключен договор поручения о выборе земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства. Также в рамках договора получаются согласования и технические условия строительства распределительных сетей инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения) к земельным массивам в границах кадастровых кварталов, необходимых для дальнейшего проектирования и строительства подводящих коммуникаций, обеспечения комплекса работ по строительству грунтовой дороги с покрытием из гравийно-песчаной смеси. Во исполнение указанного договора ООО «Строительно-инвестиционная компания» жилой комплекс Приуралье на земельных участках на территории ЖК «Приуралье» осуществило строительство подводящих газопроводов высокого давления 1 очереди, распределительных внутрипоселковых газопроводов среднего давления 1 очереди, сети водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. В последующем сети инженерно-технического обеспечения были переданы в качестве взноса в собственность ПО «Усадьба» при приеме ООО «Строительно-инвестиционная компания» жилой комплекс Приуралье в качестве члена потребительского общества. На территории жилого комплекса «Приуралье» 

<

адрес> в отношении всех земельных участков, пайщиков потребительского кооператива, а также лиц, не являющихся пайщиками, распространяют свое действие инвестиционные программы развития системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, утвержденные ПО «Усадьба». Решениями общих собраний ПО «Усадьба», ПО «Приуралье», ПО «Агро-Союз» приняли положение о целевой потребительской программе «Долгосрочный обмен паями», в рамках которой разработаны и приняты инвестиционные программы для снижения стоимости строительства инженерных коммуникаций. Реализация инвестиционных программ осуществляется за счет средств собственников земельных участков и объектов капитального строительства, не пайщиков ПО «Приуралье», целевых членских взносов пайщиков. Поскольку ПК «Приуралье» является членом ПО «Усадьба» и участником инвестиционных программ, то обязан программы выполнять. Таким образом граждане, желающие использовать инженерные сети ЖК «Приуралье», присоединяются к сетям без вступления в потребительское общество на равных условиях с пайщиками. 29.05.2014 года решениями общего собрания ПО «Усадьба», ПО «Приуралье», ПО «Агро-Союз» был установлен размер взносов за подключение. ФИО3 в адрес ПК «Приуралье» с заявлением на подключение к системе инженерно-технического обеспечения путем вступления в кооператив или подачи заявления на подключение к сетям без вступления в кооператив не обращался, платежи в качестве оплаты стоимости подключения к коммуникациям не вносил. В ПК «Приуралье» входит свыше 400 пайщиков, которые добровольно вступили в кооператив, участвуют в развитии систем коммуникаций. Подключение к системам лиц, не оплативших подключение, нарушит права пайщиков. Строительство сетей водоотведения должно было выполняться в границах кварталов, сети в границах кварталов были возведены в срок, до участка истца эти сети не возводились, поскольку данное строительство не предусмотрено договором. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Стандарт» не явился, в ранее представленном отзыве возражали против удовлетворения требований. Указали, что ООО «Стандарт» является правопреемником ООО «Строительно-инвестиционная компания» жилой комплекс Приуралье. 13.07.2012 года между ФИО5 и ООО «Строительно-инвестиционная компания» жилой комплекс Приуралье был заключен договор купли-продажи № земельного участка, расположенного 

<

адрес> В соответствии с условиями договора ООО «Строительно-инвестиционная компания» жилой комплекс Приуралье взяло на себя обязательство по обеспечению в срок до 4 квартала 2015 года подведение коммунальных (межквартальных распределительных электрических сетей, водоснабжающих сетей и водоотведения) и дорожного покрытия (гравийно-песчаного), а также выдать технические условия на присоединение к указанным сетям. Обустройство колодцев и запорной арматуры осуществляется за счет покупателя. Также договором п. 4.9 предусмотрено, что покупатель обязуется вступить в ЖСК, выполнять требования, обязательные для всех членов кооператива, необходимые для участия в дальнейшем развитии инженерно-технических коммуникаций, содержание и коммунальное обслуживание приобретенного земельного участка. 22.03.2012 года между 

<

данные изъяты> был заключен договор поручения о выборе земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства, в рамках договора получаются согласования и технические условия строительства распределительных сетей инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения) к земельным массивам в границах кадастровых кварталов, необходимых для дальнейшего проектирования и строительства подводящих коммуникаций, обеспечения комплекса работ по строительству грунтовой дороги с покрытием из гравийно-песчаной смеси. 27.02.2012 года ООО «Строительно-инвестиционная компания» жилой комплекс Приуралье было получено разрешение на строительство коммунальной и инженерной инфраструктуры жилого района «Приуралье» 

<

адрес> 1 очередь. Строительство велось на земельных участках с кадастровыми №. В соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области № 321-п от 15.05.2011 года земельные участки с указанными кадастровыми номерами были включены в границы пункта 

<

адрес> и определены как кварталы ЖК «Приуралье». Спорный земельный участок входит в квартал с кадастровым №. В соответствии с Постановлением правительства РФ от 19.11.2014 года № 1221 строительство межквартальных сетей водоотведения не включает в себя прокладку сетей по каждой улице жилого комплекса. ПК «Усадьба» была разработана программа по развитию системы водоотведения жилого комплекса «Приуралье» 

<

адрес> на 2014-2018 г.г., реализация которой обеспечивает развитие системы центрального водоотведения и подключения населения и объектов социального назначения к централизованной системе водоотведения. За счет собственных средств было произведено строительство межквартальных сетей водоотведения, дальнейшее их развитие осуществляется за счет средств потребителей, получаемых виде платы за подключение к объектам коммунальной инфраструктуры, то есть за счет средств взносов пайщиков потребительских кооперативов. ФИО3 в нарушение п. 4.9 договора в кооператив не вступил, то есть не исполнил встречное обязательство. Таким образом ООО «Строительно-инвестиционная компания» жилой комплекс Приуралье исполнило свои обязательства по строительству межквартальных сетей водоотведения. Возмещение убытков, которые понес ФИО3 в результате строительства системы водоотведения с выгребной ямой не может быть возложено на ООО «Строительно-инвестиционная компания» жилой комплекс Приуралье. Из представленного ФИО3 договора подряда от 02.10.2017 года следует, что были выполнены работы по обеспечению и организации строительства фундамента. Таким образом данный договор не подтверждает несение ФИО3 убытков, связанных со строительством системы водоотведения. Требования ФИО3 о взыскании неустойки также не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с абз. 4 п. 5 ст. 28 федерального закона «О защите прав потребителей» размер неустойки не может превышать стоимость работ. Также считали, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. 

Свидетель ФИО2, допрошенный ранее в судебном заедании, пояснил, что на участках отсутствует система канализации, также не подведена вода, газ. Для подведения указанных сетей взимается дополнительная плата. Также необходимо вступить в кооператив и производить отчисления. Истец самостоятельно обустроил себе канализацию в виде выгребной ямы.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации муниципального образования Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ПК «Приуралье», ПК «Агоросоюз», ФИО5 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от 13.07.2012 года, заключенного между ООО «Строительная Инвестиционная Компания» жилой комплекс Приуралье и ФИО5, последняя стала собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 642 кв.м. 

По соглашению сторон стоимость земельного участка была определена сторонами в размере 417300 рублей (п. 3.2 договора).

Пунктом 4.8 договора было предусмотрено, что ООО «Строительно-инвестиционная компания» жилой комплекс Приуралье обязуется обеспечить в срок до 4 квартала 2015 года подведение коммунальных (межквартальных распределительных электрических сетей, водоснабжающих сетей и водоотведения) и дорожного покрытия (гравийно-песчаного), а также выдать технические условия на присоединение к указанным сетям. Стороны пришли к соглашению, что обустройство колодцев и запорной арматуры (точек подключения к межквартальным распределительным сетям водоснабжения и водоотведения) и дальнейшее асфальтирование дорожного покрытия будет осуществляться за счет покупателя.

Оплата по договору была произведена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, земельный участок был передан покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от 13.07.2012 года. 

Указанным договором плата за возведение системы водоотведения с покупателя не взималась, в предмет договора обязательства по возведению системы водоотведения не входили и не являлись предметом договора. 

Истец указывает о наличии вышеуказанных обязательств у ответчика, в силу подписанного договора купли-продажи. 

На основании договора дарении от 25.11.2014 года, заключенного между ФИО5 и ФИО3, собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО3 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

27.02.2012 года ООО «Строительно-инвестиционная компания» жилой комплекс Приуралье было получено разрешение на строительство коммунальной и инженерной инфраструктуры жилого района «Приуралье» 

<

адрес> 1 очередь строительства, расположенного 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-инвестиционная компания» жилой комплекс Приуралье и 

<

данные изъяты> был заключен договор субподряда № 188/12, в соответствии с которым ООО «ПромДорСтрой» своими силами и средствами или силами третьих привлеченных организаций осуществляет работы по строительству системы водоотведения, 1 очередь строительства в жилом комплексе «Приуралье» по 

<

адрес>

В пункте 1.4 договора прописано, что система водоотведения представляет собой межквартальные сети водоотведения жилого комплекса «Приуралье» для кварталов с кадастровыми № расположены в границах указанных кварталов. 

Актом выполненных работ от 01.09.2013 года, подписанным между ООО «Строительно-инвестиционная компания» жилой комплекс Приуралье и 

<

данные изъяты> установлено, что работы по строительству системы водоотведения 1 очередь строительства в жилом комплексе «Приуралье» по 

<

адрес>, были выполнены и приняты.

Положениями п. 35 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что элемента планировочной структуры - части территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района являются, в том числе, кварталы. 

Постановлением Правительства Оренбургской области № 321-п от 15.05.2011 года земельные участки с указанными кадастровыми №, площадью 187 503 кв.м., расположенный по 

<

адрес> 

Согласно ответу администрации муниципального образования Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области кварталы в жилом комплексе «Приуралье» определены в качестве земельных кварталов с кадастровыми №

Земельный участок, принадлежащий истцу, входит в квартал с кадастровым №

Согласно статье 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ, данной правовой нормы под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По п. 1 ст. 1064 ГК РФ ответственность наступает при совокупности условий, которая включает наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.

Согласно положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания договора купли-продажи от № 299 от 13.07.2012 года следует, что ООО «Строительно-инвестиционная компания» жилой комплекс Приуралье выполняет работы по подведению коммуникаций к кварталам (межквартальные сети), а не к жилым домам. Как было установлено судом, кварталы были определены как границы земельных кварталов до заключения договора № 299 от 13.07.2012 года.

Судом установлено, что межквартальные сети водоотведения были возведены и сданы в эксплуатацию, что сторонами не оспорено. Доводы истца о наличии у ответчика обязательств по возведению системы водоотведения до принадлежащего ему земельного участка, суд находит необоснованными, доказательств в их подтверждение суду не представлено. 

Из заключенного сторонами договора следует, что обустройство колодцев и запорной арматуры (точек подключения к межквартальным распределительным сетям водоснабжения и водоотведения) осуществляется за счет покупателя, то есть истца.

В силу подписанного сторонами договора следует, что для организации системы водоотведения, истец должен вступить в кооператив, внести соответствующие суммы денежных средств, за счет которых и будет выполняться дальнейшее развитие системы водоотведения, в том числе их строительство от межквартальных сетей до возведенного истцом колодца. 

В данном случае самостоятельное обустройство истцом колодца не является убытками, поскольку ООО «Строительно-инвестиционная компания» жилой комплекс Приуралье» не принимало на себя обязательства по возведению системы водоотведения до границ земельного участка покупателя, что следует из содержания договора купли-продажи, представленных в материалы дела документов. 

Судом установлено, что решениями общих собраний ПО «Усадьба», ПО «Приуралье», ПО «Агро-Союз» от 29.05.2014 года были приняты положения о целевой потребительской программе «Долгосрочный обмен паями», в рамках которой разработаны и приняты инвестиционные программы для снижения стоимости строительства инженерных коммуникаций, в том числе, инвестиционная программа ПО «Усадьба» по развитию системы водоотведения ЖК «Приуралье» 

<

адрес> на 2014-2018 г.г., установлен порядок присоединения к межквартальным распределительным сетям. 

Реализация инвестиционных программ осуществляется за счет средств собственников земельных участков и объектов капитального строительства, не пайщиков ПО «Приуралье», целевых членских взносов пайщиков. 

Таким образом, истец не был лишен возможности обратиться с заявлением на подключение к системе инженерно-технического обеспечения.

Истец также указывает, что ООО «Строительно-инвестиционная компания» жилой комплекс Приуралье было отказано в выдаче истцу технических условий на подключение к коммуникациям. 

ООО «Стандарт» является правопреемником ООО «Строительно-инвестиционная компания» жилой комплекс Приуралье.

Как установлено судом истец в ООО «Стандарт» за выдачей технический условий не обращался. Из заявления ФИО3 от 18.04.2016 года следует, что он обращается к ООО «Строительно-инвестиционная компания» жилой комплекс Приуралье, деятельность которого на указанную дату была прекращена в связи с реорганизацией в виде присоединения к ООО «Стандарт», адрес юридического лица был изменен.

Также установлено, что в настоящее время истцом получены технические условия на подключение, после соответствующего обращения. 

Согласно ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку было установлено, что действиями ответчика какие-либо права и законные интересы истца ФИО3 нарушены не были, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме. При этом суд исходит из того, что у ответчиков отсутствуют обязательства по возведению системы водоотведения до границ принадлежащего истцу земельного участка, обязательства, указанные в договоре купли-продажи по возведению межквартальных водоснабжающих сетей, представителем продавца исполнены, а строительство выгребной ямы предусмотрено договором для возможности подключения к центральным сетям. Затраты на строительство выгребной ямы не могут расцениваться как убытки, поскольку ее возведение необходимо для подключения к центральным сетям водоотведения. Виновных действий ответчика в необходимости несения истом затрат на строительство выгребной ямы не имеется, как не имеется и виновных действий ответчика в невозможности получения технических условий для подключения к сетям водоотведения, которые в настоящее время истцом получены. 

Оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом затрат не имеется, требования истца не основаны на нормах закона, нарушений прав истца действиями ответчика не имелось, виновных действий со стороны ответчика также не установлено, истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав. Поскольку оснований для взыскания суммы за неисполнение ответчиком обязательств не имеется, оснований для взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда также не имеется, данные требования также не основаны на нормах закона. Доказательств причинения истцу морального вреда действиями ответчика также суду не представлено. 

ФИО3 в удовлетворении исковых требований было отказано, в связи с чем, оснований для взыскания судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» о взыскании суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018 года. 

Судья Д.И.Юнусов