УИД 16RS0049-01-2020-000518-74

Дело №2-1151/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2020 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре Мифтахутдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании недействительной отметки на закладной о её прекращении, восстановлении права залога ипотеки с внесением в закладную отметки о смене владельца, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ... ... о признании недействительной отметки на закладной о её прекращении, восстановлении права залога ипотеки с внесением в закладную отметки о смене владельца.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. решением Ново - Савиновского районного суда ... ... Республики Татарстан (дело №--) удовлетворены исковые требования Банка «ВТБ» (ПАО) к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. 

Указанным решением постановлено: 

Расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г..

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу Банк ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 655 748,96 руб. и 2 2478,75 рублей в возврат государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РТ, ... ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 427 000,00 рублей.

--.--.---- г. в отношении ФИО2, ФИО3 возбуждены исполнительные производства №---ИП и №---ИП.

--.--.---- г. по заявлению ФИО1 (далее новый кредитор) Банк ВТБ (ПАО) списал с расчетного счета денежные средства в размере 1 653 765 рублей 97 копеек с целью погашения просроченной задолженности ФИО2, ФИО3 по кредитному договору №-- от --.--.---- г. и по договору поручительсва №---п1 от --.--.---- г. перед Банком ВТБ (ПАО) и судебной пошлины в размере 22 478 рублей 75 копеек, взысканной решением суда по делу №--.

Определением Ново - Савиновского районного суда ... ... Республики Татарстан от --.--.---- г. заявление ФИО1 о процессуальном правопреемстве удовлетворено.

Произведено процессуальное правопреемство взыскателя Банка ВТБ (ПАО) на его правопреемника – ФИО1 по решению Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

Задолженность ФИО2, ФИО3 перед Банком была погашена, им была выдана справка о погашении задолженности перед Банком ВТБ (ПАО).

ФИО2 в связи с погашенной задолженностью обратился в банк ВТБ (ПАО) в отдел клиентского сопровождения ипотечных кредитов, получив закладную на руки, при этом ФИО2 был в курсе, о том, что погашение задолженности осуществило третье лицо

В декабре 2019 года Банку стало известно, о том, что ФИО2 обратился с заявлением в Управление Росреестра по РТ о погашении записи об ипотеке.

Согласно выписке из ЕГРП от --.--.---- г. ограничение прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрированы.

В результате действий ФИО2 новый кредитор ФИО1 лишилась права на залоговое имущество.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать недействительной отметку на закладной от --.--.---- г. о её прекращении за подписью регистратора Управления Росреестра по РТ, на оборотной стороне закладной о полном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства за подписью Банка ВТБ (ПАО); восстановить права залога ипотеки объекта недвижимости в силу закона на основании договора купли-продажи от --.--.---- г., предмет ипотеки: трехкомнатная квартира, общей площадью 56,9 кв.м., кадастровый №--, расположенная по адресу: ... ..., дата государственной регистрации ипотеки --.--.---- г., номер государственной регистрации: 16-16-01/038/2013-566 срок, на который установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости – 182 месяцев, путем внесения записи в ЕРГН, с внесением в закладную от --.--.---- г. отметки о смене владельца закладной с указанием ФИО1 новым владельцем закладной.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования Банка ВТБ (ПАО) поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом извещены, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв на иск, в котором указал, что Управление Росреестра по РТ является ненадлежащим ответчиком, так как не претендует и не может претендовать на спорное имущество. --.--.---- г. на государственную регистрацию от ФИО2 были представлены: заявление о прекращении обременения №--, закладная ВТБ24, доверенность от --.--.---- г. №---н/16-2018-7-1254. --.--.---- г. в ЕГРН была прекращена запись об ипотеки №-- от --.--.---- г. на основании вышеуказанных документов, в закладной была отметка о том, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме. Таким образом, запись об ипотеки была погашена в соответствии с действующим законодательством. 

Представителя третьего лица просили исковые требования удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 354 Гражданского кодекса Российской Федерации передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.

В силу ст. 384 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от --.--.---- г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Судом установлено, что решением Ново - Савиновского районного суда ... ... Республики Татарстан (дело №--) от --.--.---- г. удовлетворены исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. Этим судебным постановлением расторгнут кредитный договор №-- от --.--.---- г., с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1655748,96 руб. и 22478,75 рублей в возврат государственной пошлины. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РТ, ... ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2427000,00 рублей. 

Вышеуказанное решение вступило в законную силу. 

Определением Ново - Савиновского районного суда ... ... Республики Татарстан от --.--.---- г. заявление ФИО1 о процессуальном правопреемстве удовлетворено. Судом произведено процессуальное правопреемство взыскателя Банка ВТБ (ПАО) на его правопреемника – ФИО1 по решению Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

Также, определением Ново - Савиновского районного суда ... ... Республики Татарстан от --.--.---- г. установлено, что согласно выписке по счету, --.--.---- г. ФИО1 перечислила Банку ВТБ (ПАО) денежные средства в размере 1 653 765 рублей 97 копеек с целью погашения просроченной задолженности ФИО2 P.P. и ФИО3 по кредитному договору №-- от --.--.---- г. и по договору поручительства №---п1 --.--.---- г. перед Банком ВТБ (ПАО) и государственной пошлины в размере 22 478 рублей 75 копеек. 

Определением Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г. определение Ново - Савиновского районного суда ... ... Республики Татарстан от --.--.---- г. оставлено без изменения, частная жалоба ФИО2 оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 47 ФЗ от --.--.---- г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство). В связи с осуществлением уступки прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, залогодержатель передает персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица в соответствии с Федеральным законом от --.--.---- г. N 152-ФЗ "О персональных данных".

К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.

Таким образом, если залогодержатель уступит право по обеспеченному обязательству, то к новому кредитору по общему правилу автоматически перейдет и право залога.

Поскольку определением суда от --.--.---- г. произведено процессуальное правопреемство взыскателя Банка ВТБ (ПАО) на его правопреемника – ФИО1 по решению Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, Банк ВТБ (ПАО) стороной данных отношений больше не является.

В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В данном случае удовлетворение исковых требований Банка ВТБ (ПАО) не повлечет за собой защиту либо восстановление нарушенного права истца, так как на сегодняшний день уже к новому кредитору ФИО1 перешло право залога на спорную квартиру. При этом третье лицо не лишено возможности предъявить самостоятельно соответствующие требования.

Таким образом, исковые требования Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ... ... о признании недействительной отметки на закладной о её прекращении, восстановлении права залога ипотеки с внесением в закладную отметки о смене владельца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ... ... о признании недействительной отметки на закладной о её прекращении, восстановлении права залога ипотеки с внесением в закладную отметки о смене владельца оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Ягудина Р.Р.