Дело № 62RS0004-01-2024-000659-77

(производство № 2-1407/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань 22 мая 2024 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Лопоуховым Р.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО УК «Сервисный центр ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сервисный центр ЖКХ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом № от дд.мм.гггг., в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Сервисный центр ЖКХ». Собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 116,1 кв.м является ФИО2 В рамках принятых на себя обязательств ООО УК «Сервисный центр ЖКХ» предоставляло собственникам помещений вышеназванного дома услуги по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг, исполняя свои обязанности должным образом; однако ответчик соответствующую плату по услуге «Содержание жилья» вносила не в полном объеме, в результате у неё перед истцом образовалась задолженность по услуге «Содержание жилья» за период с февраля 2021 года по октябрь 2023 года. Протоколом общего собрания собственников № от дд.мм.гггг. установлен размер платы за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в размере 13 руб. 26 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, без учета сумм расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме; тариф с учетом сумм расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, составил 16 руб. 40 коп. Таким образом, сумма задолженности (с учетом производимых оплат) по услуге «Содержание жилья» составила за период с февраля 2021 по октябрь 2023 – 56194 руб. 63 коп. 

На основании изложенных обстоятельств истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по услуге «Содержание жилья» за период с февраля 2021 года по октябрь 2023 года в размере 56194 руб. 63 коп., а также государственную пошлину в размере 1885 руб. 84 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ОО УК «Сервисный центр ЖКХ» поддержала полностью и просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьёй 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, платы за содержание жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственника помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). 

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

При этом п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ закреплено право товарищества собственников жилья заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В судебном заседании установлено, и подтверждается исследованными письменными доказательствами, что с 2013 года ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 116,1 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме, управление которым, а также содержание и ремонт общего имущества в котором осуществляет ООО УК «Сервисный центр ЖКХ» в соответствии с Договором управления, заключенным дд.мм.гггг. между ТСЖ «Вива» и ООО УК «Сервисный центр ЖКХ» на срок 1 год, с условием продления его на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора за месяц по окончании срока его действия.

Договор управления от дд.мм.гггг. был заключен между ТСЖ «Вива» и истцом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от дд.мм.гггг., согласно п.п. 5 и 6 которого установлен размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на 2020 год и последующие годы равным размеру платы за содержание жилого помещения, установленному нормативными актами Администрации г. Рязани для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда для жилых домов со всеми видами благоустройства, без мусоропровода, с уборщицей – 13,26 руб. (без учета ОДН), а осуществление расчета оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержания общего имущества, - исходя из фактических объемов потребления по показаниям общедомовых приборов учета.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от дд.мм.гггг. к Договору управления от дд.мм.гггг. размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на 2023 год установлен а размере 17,94 руб. без учета расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно представленному истцом расчёту задолженности по оплате за содержание жилья в отношении квартиры 

<

адрес>, за период с февраля 2021 года по октябрь 2023 года ФИО2 оплата содержания жилья производилась дважды: в январе 2022 года в сумме 9200 руб. и в октябре 2023 года в сумме 500 руб. С учётом указанных платежей за период с февраля 2021 года по октябрь 2023 года у неё образовалась задолженность по оплате содержания жилья в сумме 56194 руб. 63 коп.

Наличие задолженности, а также её размер ответчиком не оспаривались.

Оснований для освобождения ответчика от погашения образовавшейся задолженности судом не установлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК «Сервисный центр ЖКХ» о взыскании с ответчика задолженности по услуге «Содержание жилья» за заявленный период являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УК «Сервисный центр ЖКХ» (ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Сервисный центр ЖКХ» задолженность по услуге «Содержание жилья» за период с февраля 2021 года по октябрь 2023 года в размере 56194 руб. 63 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1885 руб. 84 коп., всего – 58080 руб. 47 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись

Мотивированное решение составлено 27 мая 2024 года.