№2-1400/2025

УИД 61RS0006-01-2025-000926-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» апреля 2025 г.

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А.

при секретаре Поповой А.В, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Первомайский» к ФИО1 об обязании совершить действия, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ООО «УК Первомайский» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес> на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа Государственной жилищной инспекции Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. №

ООО «УК Первомайский» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Ответчик ФИО1, является собственником квартиры № в многоквартирном 

<

адрес>.

При обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, с привлечением специалистов сторонних организаций на предмет наличия тяги и засоров дымовых и вентиляционных каналов в 

<

адрес> было установлено, что во втором подъездов квартирах №, № отсутствует тяга в вентиляционном канале по причине произведенной перепланировки в квартире №, принадлежащей ответчику. 

Специалистами специализированной организации ООО «ВК-Сервис» был составлен акт о том, что вентиляционные каналы к дальнейшей эксплуатации не допускаются и газоиспользующее оборудование (печи) подлежат отключению. Требуется восстановить вентиляционные каналы к исходному состоянию.

Ответчику неоднократно вручались предписания о восстановлении вентиляционных каналов, однако законные требования игнорировались.

Исходя из системного толкования и руководствуясь ч.4.ст.17, ч.3, 4, ст.30, ст.36, ч.3ст.39, ст.161, ст. 162 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г №491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 истец полагает, что ответчик - собственник жилого помещения обязан восстановить вентиляционный канал до исходного состояния.

Указывая на данные обстоятельства, истец просил суд обязать ФИО1 провести необходимые работы по восстановлению работоспособности дымовых и вентиляционных каналов, обеспечить проходимость вентиляционных каналов, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной госпошлины в размере 20000 руб, оплаченной при подаче искового заявления

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования уточнила, просил обязать ФИО1, провести необходимые работы по устройству и восстановлению работоспособности дымовых и вентиляционных каналов, обеспечить проходимость вентиляционных каналов в квартире № в многоквартирном 

<

адрес>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб. 

Ответчик в судебное заседание явилась, иска не признала, указывая на то, что квартиру она приобрела именно в таком состоянии, Просила в иске истцу отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, п. 1 Правил пользования жилым помещением, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, вентиляционные каналы и шахты включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Исходя из положений ч. 1 и п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, в том числе связанные с пресечением использования общего имущества многоквартирного дома в нарушение установленного законом порядка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК Первомайский» осуществляет управление МКД по 

<

адрес>.

Собственником квартиры № 

<

адрес> является ФИО1.

ООО «УК Первомайский» в связи с поступлением многочисленных жалоб от собственника квартиры № на состояние вентиляции, с привлечением специалистов специализированной организации ООО «ВСК-Сервис» были проведены работы по исследованию инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, на предмет наличия тяги и засоров дымовых и вентиляционных каналов в 

<

адрес> в ходе которого было установлено, что во втором подъезде, в квартирах №, № отсутствует тяга в вентиляционном канале по причине произведенной перепланировки в квартире №, принадлежащей ответчику. 

Специалистами специализированной организации ООО «ВК-Сервис» был составлен акт о том, что вентиляционные каналы к дальнейшей эксплуатации не допускаются и газоиспользующее оборудование (печи) подлежат отключению. Требуется восстановить вентиляционные каналы к исходному состоянию.

При этом, при осмотре квартиры, принадлежащей ФИО1 представителями ООО «УК Первомайский» и ООО «ВК-Сервис» было установлено, что вентиляционный короб на уровне пола квартиры и до потолка отсутствует (демонтирован). 

В нише вместо вентиляционного короба устроена кухонная мебель, установлена газовая варочная панель и духовой шкаф. Фотографии представлены в материалы дела.

Представителем ООО «УК Первомайский» было предложено оказать содействие для производства работ по восстановлению вентиляции за счет Ответчика, однако данное предложение было проигнорировано.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО1 предписание о необходимости восстановить вентиляционный канал, ею оно получено ДД.ММ.ГГГГ, которое не было исполнено.

Повторно, аналогичное предписание направлено истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, и лично вручено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, которое также не исполнено.

Также, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Первомайский» направил ФИО1 досудебную претензию, в которой указано на необходимость провести работы по восстановлению вентиляционных каналов, на которую ответчик ФИО1. не ответила, работы не выполнила.

Истцом были составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о неисполнении и предписаний и досудебной претензии, что и послужило основанием для обращения в суд.

В материалы дела истцом был представлен технический паспорт домовладения № по 

<

адрес> в виде заверенной копии.

Так, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного 

<

адрес> имеется вентиляционный короб в стене между кухней (помещение 30) и санузлом (помещение 29). На момент осмотра данный вентиляционный короб в квартире ответчика отсутствует (демонтирован).

Ответчик ФИО1 возражая против иска, указывает на то, что ООО «УК Первомайский» осуществляя управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Первомайский», обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Ответственность за содержание и ремонт вентиляции в многоквартирных домах регламентируется Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, СанПиН и другими нормативными актами. Согласно законодательству, следить за исправностью и чистотой вентиляционной системы обязаны управляющие организации.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ организация, отвечающая за эксплуатацию дома, обязана: проводить регулярные осмотры технического состояния вентиляции, выявлять и устранить неисправности; обеспечивать регулярную чистку и дезинфекцию вентканалов и шахт силами специализированных организаций; следить за наличием тяги в вентиляционных каналах, при необходимости прочищать засоры; немедленно принимать меры при поступлению жалоб жильцов на плохую работу вентиляции; составлять акты осмотров, вести техническую документацию и паспорт вентиляционной системы

Ответчик считает, что истцом не предоставлены доказательства периодичности проведения проверки работы вентиляционных каналов.

Также, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, по мнению ответчика, истцом не представлены планы проведения совместных обследований ООО «УК Первомайский» и ООО «ВК-Сервис», цель которых выявить скрытые, дефекты засоры и нарушения целостности вентканалов. Работы должна выполнять специализированная организация в присутствии представителя УК. Результаты обследования должны фиксироваться в акте, это документальное подтверждение качества обслуживания вентиляции.

Не представлены никакие доказательства ООО «УК Первомайский» из чего следует вывод, что данные организации не производили своевременно плановое обслуживание вентиляции. Не выполняли обязанности, предусмотренные законодательством РФ.

Нарушая статью 161 ЖК РФ, не выполняя свои обязанности по контролю работоспособности и проведению регулярного технического обслуживания вентиляционной системы ООО «УК Первомайский» незаконно и необоснованно возложило свои обязанности на собственника.

Предъявляя исковые требования, истец не предоставил доказательств причастности к демонтажу вентиляционного канала, не представил суду техническую документацию вентиляционной системы, которая включает в себя технический паспорт, акты осмотров и проверок, дефектные ведомости и другие документы.

Дом построен в начале 30-х годов с деревянными перекрытиями, управляющая компания не представила никаких доказательств по оценке потенциальных рисков и последствий, которые могут возникнуть при восстановлении вентиляционного канала для безопасность жизни и здоровья жильцов дома.

Суд не принимает во внимание возражения ответчика, и они не могут являться основанием для отказа истцу в иске.

Согласно абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как указано в пп. "е" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Указанная норма также содержится в абз. 4 пп. "б" п. 5.5.12 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в соответствии с которым самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Исходя из системного толкования приведенных выше правовых норм следует, что собственник жилого помещения обязан восстановить вентиляционный канал до исходного состояния.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Суд считает необходимым отметить, что при перепланировке, переоборудовании или реконструкции помещения предыдущим собственником обязанность по приведению в прежнее состояние в силу буквального толкования части 3 статьи 29 ЖК РФ возлагается на титульного собственника. 

При приобретении права собственности на помещение в многоквартирном доме лицо не лишено возможности установить, подвергалось ли помещение переустройству, перепланировке или реконструкции и, если да, то соблюдена ли установленная законом процедура. 

В противном случае титульный собственник должен нести бремя своей неосмотрительности, а обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние (п. 23 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации "13" декабря 2023 года).

В судебном заседании было установлено и ответчиком не отрицалось производство ремонтных работ в квартире № в многоквартирном 

<

адрес>.

Так, ответчик представила в судебное заседание копии следующих документов: выписку ЕГРН по квартире № в многоквартирном 

<

адрес>, технический дизайн-проект, подготовленный ООО «Лайт-Строй»; технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном 

<

адрес>; договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №, договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, фото фасада дома с трубой.

При изучении представленных ответной стороной технического дизайн-проекта, подготовленного ООО «Лайт-Строй» для производства таких работ и договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном 

<

адрес>, представленном ответчиком, имеется вентиляционный короб в стене между кухней (помещение 30) и санузлом (помещение 29). 

Данные паспорта в части наличия вентиляционного короба в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № соответствуют техническому паспорту многоквартирного дома, который был представлен Истцом. 

Между тем, в техническом дизайн-проекте, подготовленный ООО «Лайт-Строй» по квартире ответчика, вентиляционный короб отсутствует, устроена ниша для кухни и кухонного оборудования. Вентиляция, обслуживающая исключительно квартиру № устроена под потолком над газовой плитой.

Более того, из представленного дизайн-проекта и договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается производство работ по изменению конфигурации жилого помещения, демонтаж стен и перегородок. 

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме должны проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Соответствующее разрешение в дело ответчиком не представлено.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Ответственность за содержание жилого помещения в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагается на его собственников.

Таким образом, требование о приведении помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние предъявляется к титульному собственнику помещения (п. 23 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023). 

В соответствии с представленной выпиской ЕГРН ФИО1, в настоящее время является собственником квартиры № в многоквартирном 

<

адрес>, соответственно требования предъявлены к ответчику обоснованно.

Возражения ответчика на то обстоятельство, что она приобрела квартиру именно в таком состоянии, правового значения не имеет.

Также суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что вентиляцию возможно провести по стене дома, поскольку данный вопрос не является предметом судебного разбирательства.

Давая оценку доводам представителя истца, суд исходит из статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Установив указанные обстоятельства, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, и оснований для отказа истцу в иске суд не находит.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, в размере 20000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 (паспорт № провести в квартире №, 

<

адрес>, необходимые работы по восстановлению работоспособности дымовых и вентиляционных каналов, обеспечивающих проходимость вентиляционных каналов.

Взыскать с ФИО1 в пользу иску ООО «УК Первомайский» расходы по оплате госпошлины в сумме 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения 

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года