№ 2-2691/2019

УИД 03RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Рамазанова З.М.,

при секретаре Айбедуллаевой Э.Р.,

с участием истца Аю Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» о взыскании неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Аю Р.Э. обратился в суд с иском к ООО СК «УфаГрадСтрой» о взыскании неустойки, судебных расходов.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ первоначальный покупатель ФИО2 заключила с ООО СК «УфаГрадСтрой» договор о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером: 02:47:130401:110, заплатила ответчику задаток в размере 220 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ первоначальный покупатель передал свои права и обязанности по приобретению земельного участка ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 расторгла с ООО СК «УфаГрадСтрой» договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно этому документу ответчик обязался вернуть покупателю задаток в сумме 220 000 руб. в течение 90 дней со дня подписания данного соглашения. Однако этого не сделал.

ДД.ММ.ГГГГ между Аю Р.Э. и ФИО3 был заключен договор об уступке требования долга по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО СК «УфаГрадСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного урегулирования спора в ООО СК «УфаГрадСтрой» была направлена письменная претензия с требованием погасить задолженность в семидневный срок. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Однако в указанные сроки деньги на лицевой счет Аю Р.Э. не поступили. 

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Аю Р.Э. к ООО СК «УфаГрадСтрой» о взыскании денежных средств, процентов, убытков.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 220 000 руб., судебные расходы в размере 4 500 руб.

В судебном заседании истец Аю Р.Э. дополнил требования, просил суд взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 66,08 руб., расходы за такси в размере 230 руб., остальные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СК «УфаГрадСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося лица. 

Суд, выслушав истца Аю Э.Р., изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «УфаГрадСтрой» и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №.

Предмет Договора - земельный участок, площадью 1048,3 кв.м., с условным номером № согласно схеме раздела исходного участка.

Согласно пункта 5 Приложения № к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Основной договор должен быть заключен Сторонами не позднее четвертого квартала 2014 года.

В соответствии с п.3.1. Договора Покупатель уплачивает Продавцу обеспечительный взнос в размере 220 000 руб. 

Обеспечительный взнос в размере 220 000 руб. был оплачен продавцу от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходно-кассовому ордеру №.

Согласно п.4.4 Договора в случае неисполнения продавцом обязательства передать Покупателю Участок в соответствии с условиям настоящего договора и приложением № к настоящему договору, покупатель вправе отказаться от исполнений условий настоящего договора и расторгнуть его в порядке, определенном ст. 452 ГК РФ, а денежные суммы, уплаченные Покупателем за участок, подлежат Покупателю в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «УфаГрадСтрой» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны пришли к обоюдному соглашению о замене стороны покупателя в предварительном договоре купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заменив покупателя – ФИО2 на ФИО3

Стороны пришли к соглашению о заключении основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон в срок не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока не заявит о своем намерении отказаться от настоящего договора, он считается продлен еще на один квартал (т.е. на три календарных месяца) на тех же условиях без заключения об этом отдельного соглашения. Количество пролонгаций при этом не ограничено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «УфаГрадСтрой» и ФИО3 заключен договор о расторжении дополнительного соглашения № к предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 

Стороны договорились, что денежные средства, ранее внесенные покупателем в размере 220 000 руб., в соответствии с п. 4.1 предварительного договора подлежат возврату продавцом в течение 90 дней с момента заключения настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ Аю Р.Э. и ФИО3 заключили договор уступки прав требования по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с договором ФИО3 передала Аю Р.Э. право требования с продавца ООО СК «УфаГрадСтрой» уплаченного по договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, и расторгнутого соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, задатка в размере 220 000 руб.

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ, направленная в адрес ООО СК «УфаГрадСтрой», оставлена ответчиком без удовлетворения.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Аю Р.Э. к ООО СК «УфаГрадСтрой» о взыскании денежных средств, процентов, убытков.

Указанным решением постановлено: иск Аю Р.Э. к ООО СК «УфаГрадСтрой» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «УфаГрадСтрой» в пользу Аю Р.Э. денежные средства в размере 220 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 446,41 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 46 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. При этом не допускается без согласия должника уступка права требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

На основании ч. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по инициативе ФИО3, на основании поданного ею заявления с указанием основания - семейные обстоятельства (л.д. 9).

Учитывая то обстоятельство, что стороны предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пришли к соглашению о расторжении договора, возникшие спорные правоотношения подлежат регулированию нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, основания для взыскания в пользу истца Аю Р.Э. процентов, предусмотренных ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» отсутствуют.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, учитывая, что ответчик уклоняется от возврата денежных средств при расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что ранее судом взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( дело №).

Расчет процентов:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка 

Дней в году 

Проценты, руб.

с

по

дни

1

2

3

4

5

6

(1)*(4)*(5)/(6)

220 000

26.07.2018

16.09.2018

53

7,25 %

365

2 316,03

220 000

17.09.2018

16.12.2018

93

7,50 %

365

4 113,70

220 000

17.12.2018

25.02.2019

71

7,75 %

365

3 316,58

Итого:

215

7,52 %

9 746,31

Таким образом, с ООО СК «УфаГрадСтрой» в пользу Аю Р.Э. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 746,31 руб. 

В соответствии со ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 66,08 руб. (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ), расходы за проезд в размере 230 руб. (квитанция на оплату пользования легковым такси ООО «ТрансферУфа» серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ).

При разрешении вопроса о взыскании расходов за проезд к месту судебного разбирательства дела суд, учитывая нахождение истца на инвалидности по зрению - 1 группа ( справкой серии МСЭ 2004 №). признает указанные расходы необходимыми. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг, суд исходит из категории, правовой сложности дела, принимает во внимание принцип разумности и справедливости, и определяет к взысканию в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб. (договор на оказание юридических услуг № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 746,31 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 66,08 руб., расходы за такси в размере 230 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Рамазанова З.М.