Дело № 2-20/2025 

УИД 75RS0019-01-2024-000862-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 г. г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Чебан Ю.С.,

при секретаре Юринском Е.В.

с участием помощника прокурора Сретенского района Забайкальского края Перунова А.И., представителя материального истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Сретенского района Забайкальского края в интересах ФИО2 к администрации сельского поселения «Алиянское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Сретенского района Забайкальского края обратился в суд с вышеназванным иском в интересах ФИО2, указав в обоснование, что прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО2 по вопросу признания права собственности на жилое помещение и земельный участок, в ходе которой установлено, что ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, с 20 октября 2006 г., то есть более 18 лет, однако официальных документов, свидетельствующих о праве собственности, у него нет. В выписке из ЕГРН указано, что земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м расположен по адресу: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности у ФИО4 Согласно сведений из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, площадью 66,6 кв.м расположен по адресу: 

<

адрес>, правообладателя не имеет. Имеющаяся у ФИО2 расписка подтверждает, что дом и земельный участок он приобрел 20 октября 2006 г. за 25 000 руб. у ФИО3, который получил данное недвижимое имущество по завещанию ФИО4 от 2 марта 2000 г. На чьем-либо балансе данное жилое помещение не состоит и в чьей-либо собственности не находится. Дом ФИО2 содержит в надлежащем состоянии, делает в нем ремонт, ежемесячно вносит плату за электроэнергию. Поскольку ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком более 18 лет, то в силу приобретательной давности имеет право на признание права собственности на данное жилое помещение и земельный участок. Просит признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от 18 декабря 2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия.

Определением суда от 13 февраля 2025 г. к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6

В судебном заседании помощник прокурора Сретенского района Перунов А.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель материального истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что ее дедушка ФИО2 проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, с момента его приобретения с 2006 года, о том, что у данного дома был другой адрес ей ничего неизвестно, ее дедушка считал, что он владеет указанным домом и земельным участком на законных основаниях, поскольку приобрел его у ФИО3 ФИО2 ведет хозяйство, выращивает овощи, оплачивает коммунальные услуги, налоги на землю, построил баню на земельном участке, в доме заменил деревянные окна на пластиковые, внутри дома сделал косметический ремонт, внешний вид дома также поддерживается в хорошем состоянии, территория огорожена забором. Со стороны М-вых не было никаких претензий относительно того, что ФИО2 владеет указанным недвижимым имуществом.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Д.Н.Н. пояснила, что приходится материальному истцу дочерью, ей известно, что отец купил дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3 в 2006 году за 25000 руб., она была свидетелем этой сделки, ФИО2 отдал всю сумму ФИО3 в присутствии работника администрации сельского поселения. ФИО3 в дальнейшем никаких претензий к отцу не предъявлял. ФИО2 сразу после покупки вселился в этот дом, проживал один, никуда не выезжал, в дальнейшем она вместе со своей семьей переехали к нему. Ей достоверно известно, что данный дом и земельный участок принадлежали ФИО3, поскольку он получил это имущество по завещанию от своей бабушки ФИО4 ФИО3 ей лично сообщил, что хочет продать дом и земельный участок и переехать, она предложила продать ее отцу, других претендентов на приобретения данного недвижимого имущества не было. Отец постоянного проживал по адресу: 

<

адрес>, другого адреса у дома не было, у М-вых тоже не было другого дома и земельного участка. ФИО2 выписывал лес для ограждения участка, построил стайки для скота, второе зимовье, баню, забор, оплачивал коммунальные платежи, сделал ремонт дома, выровнял пол, сделал потолок, вставил пластиковые окна, переделал печку. Ранее он содержал лошадей и крупный рогатый скот на данном земельном участке. Участок в хорошем состоянии, ухоженный. Отец садит много капусты, картошки, кусты смородины, малины, помидоры, огурцы. Сделал навес, поставил мангал, провел водопровод с речки. 

Свидетель Ш.А.П., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она является внучкой ФИО2, со слов мамы ей известно, что дедушка приобрел этот дом у ФИО3 примерно в 2006 году, как только он его купил, сразу заехал в дом. В данном доме она проживала вместе со своей семьей до 2017 года. М-вы или кто-либо после продажи дома и земельного участка никогда не претендовали на данное недвижимое имущество. Дедушка содержит большой огород, построил различные здания на участке, в доме сделал ремонт, поставил пластиковые окна, сделал натяжной потолок, выровнял полы, убрал стенки. ФИО2 поддерживает дом в надлежащем состоянии, покупает дрова, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Из данного дома он никуда не выезжал, живет там постоянно. Ей не известно имел ли этот дом иной адрес, она знает, что дом расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Материальный истец ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Ответчик администрация сельского поселения «Алиянское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, от главы сельского поселения до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указано, что с признанием права собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности согласна. Ранее в судебном заседании глава сельского поселения «Алиянское» ФИО7 пояснила, что она работает в администрации с 2003 года, в 2006 году она как работник администрации действительно подтверждала подписи при покупке дома и земельного участка ФИО2 и ФИО3, они сами составили этот документ, при сделке оговаривался какой именно дом и земельный участок продает ФИО8, адрес они не называли, но ФИО8 пояснил ей, что это именно тот дом и земельный участок, который достался ему в наследство от бабушки. Она предлагала им съездить к нотариусу и удостоверить сделку, но они отказались, ФИО2 передал деньги ФИО3, тот их принял, и они закрепили это распиской в получении денег. У нее не было сомнений, что продается именно дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, иного недвижимого имущества у ФИО4 не было и досталось ему по завещанию, ФИО3 продал именно этот дом и земельный участок. ФИО2 заехал в этот дом в октябре 2006 года. ФИО8 продал дом, так как хотел переезжать. Запись в завещании адреса: 

<

адрес>, скорее всего, ошибочна, так как возможно была переадресация домов и она не может пояснить откуда взялось указание этого адреса. ФИО3 никогда не принадлежал дом по адресу: 

<

адрес>. Она знает, что ФИО2 добросовестно пользуется имуществом, держит хозяйство, у него жила дочь Д.Н.Н., земельный налог всегда оплачивался. Ей известно, что дом находится в хорошем состоянии, что ФИО2 проводил ремонт дома и находящихся на участке построек, за территорией и домом ухаживает. По поводу справок администрации, где указано, что ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>, это техническая ошибка, так как ранее выдавалась справка ФИО9, которая и проживает по адресу: 

<

адрес>, при изготовлении справки ФИО2 не сменили адрес. ФИО3 после продажи дома не пытался его вернуть, жить в с. Алия он не собирался и переехал, с ФИО2 у него дружеские отношения. 

Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении, направленном в суд 13 февраля 2025 г., ФИО3 указал, что ФИО2 он продал дом в 2006 году, претензий не имеет, дом по адресу: 

<

адрес>, действительно принадлежит ФИО2, исковые требования признает, последствия признания иска разъяснены и понятны. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, ФИО5, ФИО6 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, причин неявки не сообщили, от ФИО6 и ФИО5 до судебного заседания поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, ФИО5 указал, что претензий не имеет, из телефонограммы, составленной 9 апреля 2025 г. помощником судьи с ФИО6, следует, что мать ФИО6 ФИО4 завещала дом по адресу: 

<

адрес>, с надворными постройками и земельным участком своего внуку ФИО3, который продал его ФИО2, она (ФИО6) на данное имущество не претендует, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав процессуального истца, представителя материального истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 ноября 2011 г. на кадастровый учет поставлено здание – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,6 кв.м, которому присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учетные», сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (выписка из ЕГРН от 6 декабря 2024 г., поступившая по запросу суда).

Согласно похозяйственной книге № 3 Алиянской сельской администрации на 1997 г. на 1998 г., на 1999 г., на 2000г., на 2001 г., в списке членов хозяйства по адресу: 

<

адрес>, в качестве главы семьи указана ФИО4, есть отметка о том, что умерла ДД.ММ.ГГГГ, также членом хозяйства указан ФИО3 (внук).

Из выписки из ЕГРН от 6 декабря 2024 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом ориентира: 

<

адрес>, площадью 100 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 10 июля 1992 г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учетные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

В выписке из ЕГРН от 20 ноября 2024 г., приложенной к исковому заявлению, на земельный участок с кадастровым номером №, имеются указание, что реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; правообладатель ФИО4; реквизиты документа-основания: корректировка данных после конвертации от 10 июля 2009 г.

10 апреля 2025 г. администрация сельского поселения «Алиянское» направила в суд письменные пояснения, указав, что ФИО4 Алиянским сельским Советом народных депутатов Сретенского района в 1993 году было выдано свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время вышеуказанное свидетельство о праве собственности на землю в деле администрации сельского поселения «Алиянское» не сохранилась, но имеется запись о выдаче свидетельства в журнале, к пояснениям приложена копия страницы под № 25 из журнала регистрации свидетельств о праве собственности на землю, в которой напротив М.А.Г.. указан номер свидетельства №, стоит подпись, а также в графе «отметка об изменении общественной группы и главы семьи» указан ФИО3 

2 марта 2000 г. ФИО4 составила завещание, из содержания которого следует, что из ее имущества, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, жилой дом с надворными постройками, приусадебный земельный участок она завещает своему внуку ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения. Завещание удостоверено специалистом Алиянской сельской администрации на дому, имеется пометка, что ввиду болезни ФИО4 по ее личной просьбе и в присутствии специалиста завещание подписано Г.Р.В..

В представленной администрацией сельского поселения «Алиянское» копии страницы из журнала регистрации нотариальных действий за 2000 год, имеется запись под № 3 от 2 марта 2000 г. о том, что удостоверено завещание ФИО4 внуку ФИО3 на домовладение и земельный приусадебный участок, стоит подпись Глухих. 

17 декабря 2024 г. глава сельского поселения «Алиянское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края на запрос суда предоставила информацию, что действительно завещание ФИО4 своему внуку ФИО3 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 1910 года постройки заверено специалистом Алиянского сельского Совета народных депутатов В.В.И.., зарегистрирована в реестре под № 3 от 2 марта 2000 г., завещание не переоформлялось, не переделывалось.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 является матерью ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении 

<

данные изъяты>.), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении 

<

данные изъяты>), ФИО6 (до брака ФИО11, ФИО8), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждаются записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО10 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, внуком ФИО4 

Нотариальная палата Забайкальского края в ответе от 9 декабря 2024 г. на запрос суда сообщает, что информации о наличии (отсутствии) наследственного дела к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной палате нет.

13 декабря 2024 г. нотариус Сретенского нотариального округа Забайкальского края К.Ю.И. на запрос суда сообщил, что в делах нотариуса Сретенского нотариального округа Забайкальского края не имеется сведений о ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, информация о наследниках и имуществе, в том числе в Единой информационной системе нотариата «Енот» отсутствует.

Как следует из похозяйственной книги № Алиянской сельской администрации на 2002 г. на 2003 г., на 2004 г., на 2005 г., на 2006 г. в списке членов хозяйства по адресу: 

<

адрес>, в качестве главы семьи указан ФИО3, также членами хозяйства указаны М.Е.П. (жена), М.К.И. (падчерица), М.А.М. (сын), М.К.М. (сын), имеется отметка «выбыли в п. Кокуй без снятия с регистрационного учета октябрь 2006 года», в графе «земли, находящиеся в пользовании граждан», напротив графы «в собственности» указано 0,01 га. 

Указание в тексте завещания от 2 марта 2000 г. адреса ФИО4: 

<

адрес>, а также не указание адреса принадлежащего ей жилого дома с надворными постройками, приусадебного участка, которые она завещает, не свидетельствует о том, что ФИО4 не принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки администрации сельского поселения «Алиянское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 20 января 2025 г. следует, что жилой дом 1910 года постройки, находящийся в с. Алия, которому позднее присвоен адрес: 

<

адрес>, принадлежал ФИО4; на момент оформления завещания 2 марта 2000 г. на внука ФИО3 другого недвижимого имущества в собственности ФИО4 не имелось, завещание не переоформлялось, не переделывалось. 

В сообщении администрации сельского поселения «Алиянское» муниципального района «Сретенский район» от 10 января 2025 г. указано, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит Г.С.А.; на 2 марта 2000 г. в доме, расположенном по адресе: 

<

адрес>, была зарегистрирована семья Г.С.П. и Г.Л.И.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 января 2025 г. жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Г.С.А.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что после смерти ФИО4 ее внук ФИО3, являясь наследником по завещанию, принял наследство в виде жилого и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

20 октября 2006 г. между ФИО3 и ФИО2 составлена расписка, из содержания которой следует, что ФИО3 получил от ФИО2 в присутствии свидетеля Т.Г.М. денежную сумму в размере 25000 руб. за покупку дома с прилежащим к нему участком, подписи продавца, покупателя и свидетеля подтвердила специалист администрации ФИО7. 

В похозяйственной книге Алиянской сельской администрации на 2007 г., на 2008 г., на 2009 г., на 2010 г, 2011 г.. в списке членов хозяйства по адресу: 

<

адрес>, в качестве члена семьи указан Доброхлеб. Н.Н. ФИО3 и члены его семьи вычеркнуты. В графе «земли, находящиеся в пользовании граждан», напротив графы «в собственности» указано 0,01 га, в графе «жилой фонд» в общих сведениях имеется указание собственный, фактическим лицом указан ФИО2, адрес дома: 

<

адрес>, в графе «документы, подтверждающие право собственности, владения, пользование» имеется указание сделка, неоформленная.

В похозяйственных книгах за последующие года на хозяйство по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 значится как член хозяйства, записанный первым, также имеются записи о кадастровом номере дома № и земельного участка №, пометка об учтенном земельном участке 0,01 (1 сотка). 

Согласно данных паспорта ФИО2 с 20 октября 2006 г. по настоящее время он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

В домой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО2 с пометкой «купля». 

Из технического паспорта жилого дома от 15 декабря 2009 г. следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет назначение жилое, общую площадь жилого дома 49,6 кв.м., жилую площадь 31,3 кв.м.

Из кадастрового паспорта от 15 декабря 2009 г. следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 66,6 кв.м. 

В соответствии с уведомлением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края об отсутствии в реестре государственного имущества Забайкальского края запрашиваемых сведений от 11 декабря 2024 г. жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют в реестре государственного имущества Забайкальского края и не являются собственностью Забайкальского края.

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия в своем сообщении от 9 декабря 2024 г. указало, что по состоянию на 9 декабря 2024 г. в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 16 июля 2007 г. № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества» отсутствуют сведения об объектах: жилое помещение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в сообщении от 9 декабря 2024 г. указывает, что в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателях, а также правоустанавливающая документация отсутствуют. 

В соответствии с сообщением администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 10 декабря 2024 г. информация в реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, поскольку объект недвижимого имущества в реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» не числятся, на учете в качестве непригодного помещения для проживания или аварийного не стоит.

Администрация сельского поселения «Алиянское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в сообщении от 17 декабря 2024 г. указывает, что ФИО2 проживает и зарегистрирован в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с октября 2006 года. Жилым домом ФИО2 пользуется как своим собственным имуществом, оплачивает за потребленную электроэнергию, обеспечивает жилье дровами, осуществляет содержание и своевременный ремонт жилого дома и придомовой территории. Проживает одиноко, других зарегистрированных лиц по указанному адресу не имеется. Жилое помещение по адресу 

<

адрес>, 1910 года постройки. Ранее жилой дом принадлежал ФИО4, ныне умершей, в ведомство администрации сельского поселения «Алиянское» не передавался, является не оформленной собственностью ФИО2, куплен им без оформления документов по сделке. Земельный участок по указанному адресу площадью 100 кв.м из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, также ранее принадлежал ФИО4, приобретен ФИО2 без оформления документов по сделке. Переадресация жилого дома и земельного участка на указанное имущество не проводилось. В реестре муниципального имущества сельского поселения «Алиянское» указанное жилое помещение и земельный участок не состоят; жилой дом по адресу 

<

адрес>, не пригодным для проживания либо аварийным не признавалось.

В справках администрации сельского поселения «Алиянское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 22 сентября 2009 г., 27 ноября 2013 г. содержится информация о том, ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со справкой АО «Читаэнергосбыт», выданной ФИО2, проживающему по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №), по состоянию на 14 ноября 2024 г. задолженность за потребленную электроэнергию по показаниям прибора учета электрической энергии отсутствует. 

Из представленных материальным истцом налоговых уведомлений № на уплату физическим лицом земельного налога за 2006 г., № на уплату физическим лицом земельного налога за 2008 г. следует, что с 2006 года земельный налог на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, начислялся на имя ФИО2

Квитанции от 30 января 2009 г., 15 сентября 2009 г., 2 июля 2007 г., 12 сентября 2011 г., представленные материальным истцом, подтверждают оплату ФИО2 земельного налога. 

Из квитанций от мая 2024 г., 27 июля 2024 г. следует, что ФИО2 оплачивает ООО «Олерон+» за вывоз ТБО по адресу: 

<

адрес>.

Сопоставив содержание расписки, составленной между ФИО3 и ФИО2, со сведениями, содержащимися в похозяйственной книге Алиянской сельской администрации на хозяйство по адресу: 

<

адрес>, на 2002 г. на 2003 г., на 2004 г., на 2005 г., на 2006 г., о выбытии М-вых в п. Кокуй без снятия с регистрационного учета в октябре 2006 года, регистрацией ФИО2 по указанному адресу 20 октября 2006 г., пояснениями главы сельского поселения ФИО7, удостоверившей в 2006 году подписи сторон расписки и указавшей, что ФИО2 передал деньги ФИО3 именно за недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к убеждению, что расписка составлена в отношении спорного жилого дома и земельного участка. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 сохраняет имущество от посягательств третьих лиц, обрабатывает участок в соответствии с целевым назначением, производит ремонт дома, оплачивает потребленную электроэнергию, налоги, вывоз ТБО.

Владение ФИО2 недвижимым имуществом является открытым и непрерывным, так как он не скрывает факта владения им, проживает в доме и пользуется земельным участком с 2006 года, то есть на протяжении более 18 лет владеет и пользуется этим недвижимым имуществом по его назначению, при этом ни титульный собственник, ни другие лица не предпринимали меры к изъятию имущества, не проявляли к нему интерес, не исполняли обязанностей по его содержанию. Титульный собственник ФИО3 исковые требования признал, подтвердил факт продажи недвижимого имущества в 2006 году по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, дети умершей ФИО4, ФИО5 и ФИО6, против удовлетворение заявленных требований не возражали, указав, что претензий не имеют. 

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО2 является добросовестным владельцем жилого дома и земельного участка, поскольку не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с чем пользовался ими на законных основаниях.

Таким образом, установлено, что истец на момент принятия настоящего решения добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 18 лет владеет имуществом как своим собственным, факт добросовестного, открытого и непрерывного подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для материального истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Сретенского района Забайкальского края в интересах ФИО2 к администрации сельского поселения «Алиянское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,6 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом ориентира: 

<

адрес>, площадью 100 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья Ю.С. Чебан

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ