Дело № 2-527/2024

УИД 54RS0007-01-2023-006508-15

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании соглашения заключенным и признании права долевой собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании соглашения заключенным и признании права долевой собственности на квартиру, указав в обоснование своих требований следующее.

/дата/ ФИО3 заключила договор участия в долевом строительстве на квартиру 

<

адрес>. Расчет по указанному договору был произведен следующим образом: 2 250 000 рублей переданы наличными денежными средствами, 700 000 рублей за счет кредитных средств по кредитному договору заключенному с банком ВТБ 24.

Наличные денежные средства в размере 2 250 000 рублей как первоначальный взнос были уплачены истцом за счет полученных от продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> (стр.) и собственных средств.

В связи с тем, что истец вложила в покупаемую квартиру собственные средства, они договорились с ответчиком, что после оплаты ипотечного кредита ФИО3 передаст долю равную 1/2 по соглашению истцу.

Что бы подтвердить свои намерения истец и ответчик /дата/ заключили соглашение об определении долей, однако соглашение зарегистрировано не было, так как ответчик была признана недееспособной, истец является опекуном.

В связи с данными обстоятельствами в Россреестре отказали регистрировать заключенное соглашение. 

Поэтому истец просила признать заключенным соглашение от /дата/. и признать право собственности по ? доли в праве собственности за истцом и ответчиком на квартиру 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, также указала, что денежные средства на квартиру были переданы ответчику истцом, в связи с продажей принадлежащих ей объектов недвижимости. 

Ответчик – представитель ФИО3 – ФИО2 пояснила в судебном заседании, что интересы ответчика не нарушаются.

Третье лицо – представитель органа опеки и попечительства администрации Октябрьского района г.Новосибирска пояснила в судебном заседании, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, извещен.

Помощник прокурора Октябрьского района г.Новосибирска Зарипов Д.В. в заключении пояснил, что требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика и третьего лица, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 вышеуказанной статьи).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

При этом, как следует из правовых положений п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются пока с достоверностью не доказано иное.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Судом установлено, что ФИО4 является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.33).

/дата/ ФИО2 получено после продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры № (строительный) по 

<

адрес> денежных средств в сумме 2 020 000руб. (л.д.10).

Из договора участия в долевом строительстве от /дата/. усматривается, что стоимость спорной квартиры составляла 2 950 000 руб., из которых 2 250 000 руб. были внесены наличными денежными средствами в кассу, 700 000 руб. взяты в банке ВТБ на основании кредитного договора (л.д.12-22).

/дата/. ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру 

<

адрес>, документом основанием являлся договор участия в долевом строительстве (с приложением) от 19.11.2013г., дата регистрации 27.11.2013г., акт приема-передачи от 17.03.2014г. (л.д.11).

/дата/. между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение об определении долей в квартире, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что доли участников общей совместной собственности на квартиру 

<

адрес> являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по ? доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру (л.д.8-9).

/дата/ на основании решения Октябрьского районного суда г.Новосибирска ФИО3, /дата/ года рождения, уроженка Киренска Иркутской РСФСР, признана недееспособной (л.д.30).

/дата/ на основании приказа №-од администрации Октябрьского района г.Новосибирска ФИО2 назначена опекуном недееспособной КулА. А. АлексА.ны (л.д.23).

/дата/. ФИО2 отчуждена квартира 

<

адрес>, а также продан /дата/. земельный участок, находящийся в Новосибирской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанные объекты недвижимости. 

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что наличные денежные средства в размере 2 250 000 рублей как первоначальный взнос были уплачены истцом за счет полученных от продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> (стр.) и собственных средств.

В связи с тем, что истец вложила в покупаемую квартиру собственные средства, они договорились с ответчиком, что после оплаты ипотечного кредита ФИО3 передаст долю равную 1/2 по соглашению истцу. В настоящее время кредитный договор погашен. 

/дата/ Росресстром прекращена государственная регистрация договора об определении долей, так как он был нотариально не удостоверен, в ином порядке, истец не может признать за собой право собственности на ? доли, как стороны пришли к соглашению, заключенному с дочерью на момент, когда она была сделкоспособной. 

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод, что 10.12.2014г. между истцом и ответчиком (матерью и дочерью) было заключено соглашение об определении долей в приобретенной квартире 

<

адрес>, квартира была куплена за денежные средства, предоставленные истцом, оформлена только на ответчика, после того, как кредитные обязательства закончились, стороны не смогли зарегистрировать соглашение об изменении размера долей, в первую очередь, так как ответчик была признана недееспособной, оснований сомневаться у суда на выражение своей воли при заключении у сторон соглашения, не имеется, иного суду не представлено, при этом суд учитывает, что недееспособному ответчику будет принадлежать половина в спорной квартире, что не нарушает ее права и законные интересы. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

руководствуясь ст. ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать заключенным соглашение об определении долей в квартире от /дата/ между ФИО3 и ФИО2. 

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: /подпись/ Ж.В.Третьякова